Praktisches Einfamilienhaus mit 2 getrennten Einheiten für Wohnen und Gewerbe, sowie ausreichend Nebengelass
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus mit Platz für 2 Familien (Eltern und Kinder), oder einer teilweise gemischten Nutzung als Wohn- und Ferien Immobilie.
Die rechte Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 45 ist technisch auf einem etwas modernerem Stand und besitzt ca. 140 m² Wohnnutzfläche. Hier ist das Dachgeschoss für eine Wohnnutzung noch komplett ausgebaut.
Bei der linken Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 46 und ca. 100 m² Wohnnutzfläche bedarf es noch einiger Sanierungsmaßnahmen. Hier müsste eventuell über ein neues Heizungskonzept nachgedacht werden. Derzeit wird das Erdgeschoss mittels eines Festbrennstoff- Ofens beheizt sowie das 1. OG mit 2 Elektro- Nachtspeicher- Öfen. Weiterhin müsste die Elektroanlage auf den neusten technischen Stand gebracht werden. Bei dieser Haushälfte wurde im Erdgeschoss bereits ein barrierefreies Bad mir einer großen ebenerdigen Dusche eingebaut.
Die etwas mehr an Platz bietende rechte Haushälfte mit der Hausnummer 45 besitzt noch Holz- Verbund- Fenster, diese müssten zeitnah energetisch erneuert werden. Bei der Heizungsanlage der rechten Haushälfte (Gas- Heizung) wurde die alte Gastherme bereits ausgebaut, diese müsste durch ein neues Aggregat ersetzt werden. Dies wären die wichtigsten Aufwendungen in Sachen Sanierung beider Haushälften.
Das Schmutzwasser beider Häuser wird momentan in eine 3- Kammer Klärgrube eingeleitet. Hier ist mittelfristig vom Gesetzgeber eine vollbiologische Klärgrube vorgeschrieben. Das Regenwasser ist an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.
Zum Verkaufsobjekt gehört weiterhin ein massiv gebautes Nebengebäude. Im Erdgeschoss- Bereich dieses Nebengebäudes befinden sich 2 Garagen (13,8 m² und 11,6 m²), sowie ein weiterer Abstellraum mit einem Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss. Im 1. OG ist ein ca. 30 m² großer Werkstatt- Raum untergebracht. Reichlich Platz um seinen Hobbys nachzugehen.
Die Energieausweise für beide Häuser sind beauftrag und werden in Kürze nachgereicht.
Raumaufteilung
Die Aufteilung der Räumlichkeiten würden wir Ihnen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vermitteln.
Gerne können Sie uns dazu auch im Vorfeld telefonisch kontaktieren.
Lage
Der Ortsteil Heinersdorf in dem sich das Verkaufsobjekt befindet verfügt über ca. 320 Einwohner. Verwaltungstechnisch gehört Heinersdorf zur Stadt Wurzbach, welche sich in ca. 2 km Entfernung befindet, diese gehört wiederum zu Saale- Orla- Kreis.
In Wurzbach befinden sich zum Beispiel ein kommunaler Kindergarten eine Grundschule, sowie auch eine staatliche Regelschule. Weitere Einrichtungen für Handel und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Mittelzentrum Bad- Lobenstein.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine erfolgen generell erst nach dem Eingang des durch Sie ausgefüllten Kontaktformulars in unserem Büro.
Bitte hinterlassen Sie bitte hierbei auch Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0151- 15208324 oder 0171- 43 90 877 möglich.
Kontaktformular
Über das Kontaktformular...Anbieter Kontaktieren, senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E- Mail- Adresse.
Unsere Mitarbeiter melden sich dann umgehend bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich.
Natürlich werden Ihre persönlichen Daten entsprechend der geltenden Regeln des Datenschutzes diskret und vertraulich behandelt.
In eigener Sache
Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme.
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges.
Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich.
Ihr Ansprechpartner: Frau Birgitt Wittig Tel. 0151- 15 20 83 24
Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877
Sonstiges
Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
Datenschutzvereinbarung
Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, akzeptieren Sie die Datenschutzvereinbarung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung, einzusehen auf unserer Internetseite: www.immobilien-franz.de.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN