PRAXIS/BÜRO: AUSBAU NACH MIETERWUNSCH + SPEKTAKULÄRE AUSSICHT - PROVISIONSFREI
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie sich im TOWER99!
In dem zeitlosen sowie attraktiven Gewerbeobjekt TOWER99, benannt nach der Adresse des Objektes "Am Wallgraben 99", werden aktuell sowohl die Außen- als auch die Innenflächen des Gebäudes umfassend saniert.
Das Highlight: Ihre individuellen Ausbauvorstellungen können dabei vollständig berücksichtigt werden.
Ein weiteres Highlight des neunstöckigen TOWER99 ist die spektakuläre Aussicht mit Blick auf den Stuttgarter Fernsehturm. Aufgrund der attraktiven Grundrisse und den bodentiefen Fenstern weisen alle Arbeitsplätze innerhalb einer Etage eine gleichartige Aussichts- und Aufenthaltsqualität auf.
Die Grundrisse sind flexibel gestaltbar und lassen sich u.a. in folgende Größen unterteilen:
ca. 639,00 m² / ca. 492 m² / ca. 309,00 m² / ca. 203,00 m² / ca. 142,00 m²
Zudem besteht die Möglichkeit, die Flächen etagenübergreifend (bis zu 4.144,00 m²) anzumieten.
Die Mietpreise beginnen im 2. OG - abhängig von den Mieterausbauwünschen - bei 15,90 €/m² zzgl. MwSt. In der Top-Etage (9. OG) liegt der Mietzins bei 20,50 €/m² zzgl. MwSt.
Der TOWER99 bietet somit attraktive Gewerbeflächen sowohl für klassische Büronutzer als auch für medizinische Nutzungen aller Art (MVZ, Praxen, Physiotherapie, Rehabilitation, etc.).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Gehobener Ausbaustandard
- Individueller Ausbau und Grundrissaufteilung nach Mieterwunsch möglich
- Bodentiefe Fensterelemente
- EDV-Bodentanks + Verkabelung
- Klimaanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Bodenbelag nach Mieterwunsch (bspw. gestrichener Estrich, Teppichbelag, Vinyl etc.)
- Offene oder geschlossene Decke möglich
- Küchenzeile
- Akustikelemente
- Außenliegende, elektrische Jalousien
- Neu ausgebaute Sanitärräumlichkeiten
- 3 Personenaufzüge in jeder Etage
- Barrierefreier Zugang
- Ausreichend PKW-Stellplätze in der sanierten Tiefgarage
Lage
Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptverkehrsader des Teilmarktes Vaihingen (Am Wallgraben 99) und besticht durch eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch den Individualverkehr der Landeshauptstadt Stuttgart.
Exzellente Verkehrsanbindung:
- Nahe gelegener Anschluss an die A8, A81, B14, B27, den Flughafen und die Messe.
- U-Bahnhaltestelle (U3, U8, U12) direkt am Gebäude, S-Bahn-Haltestelle "Vaihingen Bahnhof" in fußläufiger Entfernung.
- Stuttgart-Zentrum ist mit dem Auto oder der U-Bahn ca. 15 min entfernt
Stuttgart-Vaihingen za?hlt seit Jahren zu den beliebtesten Teilma?rkten in Stuttgart. Die ansässigen Unternehmen scha?tzen den Standort vor allem durch seine strategisch gu?nstige Lage zwischen der Innenstadt, dem Autobahndreieck Stuttgart und dem Flughafen sowie durch seine perfekte Infrastruktur.
Im vergangenen Jahr hat die Daimler AG direkt gegenüber des TOWER99 ihren neuen Büro-Campus für mehr als 4.000 Mitarbeiter eröffnet. In den nächsten Jahren wächst das Gewerbegebiet mit der Ansiedlung der Allianz und dem W2 Büro-Campus noch weiter.
Im direkten Umfeld des Geba?udes befinden sich gastronomische Einrichtungen sowie Einkaufsmo?glichkeiten fu?r das ta?gliche Leben. Diverse Restaurants, Cafe?s, Ba?ckereien, Fitnessstudios und Superma?rkte befinden sich ebenso im Umfeld. Neben der hervorragenden Nahversorgung besticht das Umfeld des Geba?udes vor allem durch seine naheliegenden, sehr beliebten Wohnlagen Vaihingen und Mo?hringen sowie die Na?he zu zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie unter anderem das SI-Centrum.
Sonstiges
Sonstiges
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewa?hr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber u?bermittelt wurden. Wir u?bernehmen keine Gewa?hr fu?r die Vollsta?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualita?t dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Kellerfläche: 133,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00
Sonstiges: EDV-Verkabelung