Praxis-/Büro-/Übungs-/Projekt-/Versammlungsraum

23554 Lübeck

2.070,00 €
Warmmiete
1
Zimmer
250 - 250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23554 Lübeck
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
1
Büroflächen
250 m2
Fläche teilbar ab
250 m2
Zustand
gepflegt
Bonitätsnachweis
Online-ID
b4000f96-dd60-4304-aeb7-9a48cd69390e
Quelle
www.immowelt.de
provisionsfrei
Warm­miete
2.070,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
570,00 €
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2025-07-13
Aus­stell­datum
14.07.2015
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
18.3 kWhm2a
Wärmewert
182 kWhm2a
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
2024

Das Objekt wird insgesamt gewerblich genutzt. Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 2. OG/Endgeschoss.

Der Grundriss ist variabel. Das Gebäude verfügt über eine Vielzahl von Fenstern, sodass eine Vielzahl von Grundrissmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Zur Zeit wird die Fläche seit 16 Jahren ununterbrochen von einer Heilpraktikerakademie als Schulungsraum genutzt.

Die bisherige alte Ölzentralheizung wurde in 2023/2024 durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme und ein Blockheizkraftwerk ersetzt, zudem wurde eine leistungsfähige Photovoltaikanlage installiert, sodass günstiger Mieterstrom zur Verfügung steht.

Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet bereits den Stromverbrauch, der -je nach Nutzung- variieren kann und über den selbstverständlich ordnungsgemäß über Zwischenzähler abgerechnet wird. Die vorgenannten energetischen Investionen werden sich noch positiv auf die derzeitigen Vorauszahlungen auswirken. In 2022 wurden zudem alle Fenster erneuert.

Es stehen 5 Pkw-Parkplätze zur Verfügung, die in der Miete bereits enthalten sind.

Im selben Gebäude befinden sich weiterhin eine Thai-Chi-Schule, eine Nähwerkstatt und ein indischer Kulturverein. Mit diesen Einrichtungen steht ein gemeinsamer Eingangs- und Treppenhausbereich zur Verfügung.

Die Vermietungsfläche verfügt über einen 2. baulichen Rettungsweg in Form einer auf der Gebäuderückseite angebrachten verzinkten Stahltreppe in entsprechender Breite.

Lage

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur nh. BAB 1 (Lübeck-Zentrum)