Praxis-/Bürofläche mit guter Aufteilung im Zentrum von Nieder-Roden
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine Fläche von 121m² im Ärztehaus direkt am Puiseauxplatz in Nieder-Roden/ Rodgau.
Durch die exponierte Lage und die hohe Frequentierung der umliegenden Geschäfte haben Sie hier die Möglichkeit, sich langfristig einen Top-Standort zu sichern.
Die Fläche umfasst 5 einzelne Praxis-/Büroräume und ein großzügiger Empfangsbereich sowie drei WCs und Abstellbereiche.
Die Räumlichkeiten werden vor der Vermietung umfassend renoviert und auf Wunsch im Grundriss neu aufgeteilt. D. h., Sie können bei der Gestaltung der Aufteilung und Ausstattung
noch Einfluss nehmen und die Fläche nach Ihren Anforderungen konzipieren.
Bitte sehen Sie hierzu den noch aktuellen Grundriss in diesem Exposé sowie einen neu gedachten, möglichen Grundriss.
Das Haus selbst wurde 1980 errichtet und ist barrierefrei. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Ein großer öffentlicher Parkplatz (mit Parkscheibe/ ohne Gebühr) direkt hinter dem Gebäude garantiert kurze Wege für Kunden und Patienten.
Im Haus befinden sich neben einem Zahnarzt, ein HNO-Arzt, eine Beratungsstelle der Caritas, ein Physiotherapeut, ein Steuerberater sowie im Erdgeschoss eine Apotheke und ein Eissalon
mit Außenfläche für den Sommer.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Rodgau und wurde ursprünglich als Ärztehause konzipiert, sodass weiterhin eine gesundheitliche
Praxisnutzung (Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie, etc.) bevorzugt wird. Alles andere wird jedoch gerne durch die Stadt wohlwollend geprüft.
Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen wird eine Mindestmietdauer von 10 Jahren angestrebt. Das Haus wurde mit einem neuen Aufzug ausgestattet. Das Treppenhaus und die Werbetafeln befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung
Die Räume werden in modernisiertem und renoviertem Zustand übergeben.
1. Realisierung eines neuen Grundrisses
2. neue Elektrik
3. Wände glatt gespachtelt und weiß angelegt
4. Erneuerung aller Innentüren
5. neuer Bodenbelag (Vinyl)
6. Sanierung beider WCs (1 x Personal, ggf 1 x Patienten)
Bitte sehen Sie zur weiteren Informationen und möglichen Umgestaltung der Fläche die beiden Grundrisse (alt und neu) am Ende des Exposés.
Aktuell/ Alt:
- großer Empfangsbereich
- vier Behandlungs-/Büroräume
- insgesamt drei WCs und zwei Umkleidekabinen
- ein Lagerraum
- Abstellflächen
Sonstiges:
- Dachfenster wurden 2017 erneuert
- Gas-Zentralheizung
- WCs gefliest
Das Haus wird professionell verwaltet.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage direkt am autofreien und verkehrsberuhigten Pusieauxplatz, im Fußgängerbereich von Rodgau Nieder-Roden. Der S-Bahnhof Nieder-Roden ist fußläufig schnell erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
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Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Gesamtfläche: 121,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Mischgebiet