Praxis in Neuhausen am Rotkreuzplatz

80634 München

1.200.000,00 €
Kaufpreis
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80634 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
162 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
8929579d-28c1-4936-ac1a-b539f764f0fc
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.200.000,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
114 kWhm2a
Baujahr
1984

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit wird aktuell als Praxis genutzt. Das Gebäude befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand. Die Tiefgarage mit den dazugehörigen 4 Duplexstellplätzen ist von großem Vorteil aufgrund reduziertem Stellplatzangebot. Das Gebäude hat eine Gesamtnutzfläche von 1048,8 m².

Die Einheit ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die Kosten für das Heizmaterial muss der Mieter selbst tragen.

Die Einheit ist aktuell vermietet und das Mietniveau entspricht im Allgemeinen den Marktkonditionen.
- Mieter in krisensicherer Branche und mit positiver Historie
- Stellplatzangebot als Wettbewerbsvorteil steigert die Vermietbarkeit
- Restlaufzeit des Mietvertrags für die nächsten 5 Jahre gesichert mit einem langjährigen Optionsrecht

Ausstattung

- 4 Duplexstellplätze
- 2 WC
- Balkon
- Keller

Lage

Unmittelbare Nähe zum Rotkreuzplatz von großem Vorteil
Nymphenburg gilt als beliebter Stadtteil
Frequentierte Umgebung und hohe Versorgungsdichte am Mikrostandort unterstreichen die Lagequalität
Lage vorteilhaft für die im Gebäude befindliche Arztpraxis
Erreichbarkeit mit dem ÖPNV
Stellplätze in der Straße, wenn auch begrenzt