Praxis oder Kanzlei möglich - attraktive Immobilie mit Potenzial für Gewerbe + Wohnung + Vermietung von ca. 25 Stellplätzen möglich - Ihr Bonus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine besondere Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise vereint. Das Erdgeschoss mit ca. 155 qm eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, zum Beispiel als Arztpraxis, Büro oder Atelier. Dank der großzügigen Raumaufteilung und des separaten Eingangs bietet diese Fläche vielseitige Möglichkeiten zur beruflichen Entfaltung.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit ca. 85m² Wohnfläche, der ausreichend Platz für die Familie mit einem Kind bietet.
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und einer gemütlichen Grillecke. Über einen direkten Terrassenausgang im Erdgeschoss oder eine Außentreppe vom Obergeschoss haben Sie Zugang zum Garten, der durch hohe Hecken Sichtschutz und Privatsphäre bietet. Der Hofbereich mit Doppelgarage ist vollständig eingezäunt.
Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein weiteres, großes Areal mit Carport für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, ideal für Motorradliebhaber oder als Lagerfläche.
Ein besonderes Highlight ist das angrenzende, große und erschlossene Grundstück mit separater Zufahrt. Hier bietet sich die Möglichkeit, z.B. PKW-Stellplätze zu vermieten oder andere gewerbliche Ideen umzusetzen - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren!
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre unseres Kunden wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Lage
Niederschmalkalden ist ein Ortsteil der Stadt Schmalkalden in Thüringen. KITAS, Grundschule und weiterführende Schulen gibt es nur wenige Autominuten entfernt, im Nachbarort als auch direkt in der Stadt Schmalkalden. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt. Die Theaterstadt Meiningen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 82.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen