Praxisfläche zum Verkauf in bester 1 b-Lage, in Fußgängerzone in Kleve, am Niederrhein
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielversprechende Praxisfläche im Teileigentum, in der Fußgängerzone der niederrheinischen Kreisstadt Kleve. Das ca. im Jahr 1950 erbaute Objekt bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal für Dienstleister mit Praxis oder ähnliches Gewerbe eignet. Es ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Die Praxisfläche benötigt eine Renovierung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihr Geschäft nach Ihren Wünschen und Vorlieben zu gestalten. Die bestehende Bodenbelag-Komposition aus Laminat und Teppichboden bietet vielseitige Gestaltungsspielräume.
Dieses Lokal ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die einzigartige Chance, sich in einer lebhaften Umgebung zu etablieren. Nutzen Sie die Gegebenheiten des Standorts für Ihr erfolgreiches Geschäftsvorhaben.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattung
- 2 WC-Räume in normaler Sanitärkeramik. Auf dem neuesten Stand.
- Laminatboden im Lager- und Arbeitsbereich
- Teppichboden in der Verkaufsfläche
- 2,85 Meter Schaufensterfront mit Lamellensystem
- Deckenhöhe 2,95 Meter
- Beste 1b-Lage
- Gesamtfläche: 121,01 qm
- Optimierung: Vergrößerung der Verkaufsfläche möglich
Lage
Kleve liegt in der unteren Rheinniederung direkt an der deutsch-niederländischen Grenze und ist Kreisstadt im Landkreis Kleve, gelegen zwischen den Metropolregionen Düsseldorf / Ruhrgebiet und der niederländischen Randstad.
Die Stadt hat rd. 52.000 Einwohner und ist räumlich unterteilt in die Kernstadt Kleve und weitere 14 Stadtteile auf einer Gesamtfläche von rd. 97 km². Kleve hat in der allgemein ländlich geprägten und eher strukturschwachen Region Niederrhein die zentralörtliche Funktion eines Mittelzentrums und ist Hauptstandort der 2009 gegründeten Hochschule Rhein-Waal sowie Sitz der Kreisverwaltung des LK Kleve.
Nachbargemeinden sind Emmerich am Rhein, Kalkar, Kranenburg, Bedburg-Hau und Goch. Auf niederländischer Seite liegt die Provinz Gelderland mit den Gemeinden Berg en Dal und Zevenaar. Die niederländischen Großstädte Nijmegen und Arnheim liegen in rd. 20 km bzw. 25 km nordöstlich.
Die Entfernungen zur Landeshauptstadt Düsseldorf und zu Köln betragen rd. 95 km bzw. 120 km. Die Stadt Kleve ist mit weiteren 55 Gemeinden Mitglied im deutsch-niederländischen Wirtschaftszweckverband Euregio Rhein-Waal. Der nord-westliche Niederrhein gehört aufgrund der vorhandenen Verkehrsanbindungen noch zum erweiterten Pendlerverflechtungsraum der Metropolregion Düsseldorf / Ruhrgebiet. Die Bevölkerungsentwicklung wird im Zeitraum 2012 bis 2030 mit + 2,6 % prognostiziert.
Für die ländlich strukturierte Niederrheinregion bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen B9 und B220 sowie die Bundesautobahnen A3 (ASS Emmerich in rd. 14 km) und A57 Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln (ASS Goch in rd. 17 km).
Auf niederländischer Seite bestehen Verbindung über Rijksweg A12 und A15 Richtung Arnheim, Rotterdam, Utrecht und Amsterdam. Kleve liegt im Einzugsgebiet des Regionalflughafens Niederrhein in Weeze mit europäischen Flugzielen (rd. 35 km Entfernung) und des Rhein-Ruhr-Flughafens Düsseldorf-International in rd. 90 km Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Zustand der Immobilie:
Durchschnittlicher und altersgerechter Unterhaltungszustand
Wirtschaftsstruktur:
Die lokale Wirtschaftsstruktur ist mit ca. 80 % der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten primär durch den tertiären Beschäftigungssektor geprägt. In Stadtrandlage befinden sich z.B. entlang der Flutstraße überwiegend klein- und mittelständisch belegte Gewerbegebiete.
Gewerbliche Neuansiedlungen werden durch die Lage zwischen Ruhrgebiet und den Niederlanden sowie durch ein günstigeres Bodenpreisniveau und Rheinnähe begünstigt.
Bundesagentur für Arbeit beträgt die Arbeitslosenquote im Juli 2024 im Landkreis Kleve 6,2 % und liegt damit unterhalb der Quote für das Bundesland NRW von 7,6 %.
Stichworte
Nutzfläche: 140,42 m², Verkaufsfläche: 42,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 9.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 10.78, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 9.26