Praxisgebäude mit separater Wohneinheit in toller Lage
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Eingangstüre hinter sich gelassen erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügig gestalteter Empfangsbereich / Rezeption mit zahlreichen Einbauschränken und einem angegliederten Bürobereich. Des Weiteren empfängt Sie ein praktisch eingerichtetes Warte- bzw. Besucherzimmer zu Ihrer Linken. Diese Ebene im Erdgeschoss des Praxisgebäudes verfügt über insgesamt 9 kleinere und mittelgroße Räume sowie Toilette für Patienten / Besucher auf einer Gesamtnutzfläche von 158,34m².
Über ein innenliegendes Treppenhaus welches aus einer massiven Steintreppe besteht, gelangen Sie sowohl in das Untergeschoss des Anwesens, als auch in das darüberliegende, bereits ausgebaute Dachgeschoss.
Unter dem Walmdach kann mit überschaubarem Aufwand eine separat begehbare Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großen Wohn- und Essbereich auf einer Gesamtfläche von über 83m²geschaffen werden. Sie erreichen diese Wohneinheit aktuell über eine massive Steintreppe, welche das Geschäftshaus mit dem direkt angebauten Wohnhaus (ebenfalls zum Verkauf) verbindet. Sowohl die Nutzung dieser Einheit als Privatwohnung über der Praxis / Büro ist denkbar, als auch eine Vermietung zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder als zusätzliche Altersvorsorge.
Im Untergeschoss des Anwesens befinden sich die Sozialräume der Arztpraxis, welche aus einem großzügigen Aufenthaltsraum mit kleiner Kaffeeküche und Blick ins Grüne besteht, sowie mehreren Lager-, bzw. Archivräumen, und zwei separaten Personaltoiletten mit Waschmaschinenanschluss. Die leichte Hanglage ermöglicht es zwei der großen Räumlichkeiten im Souterrain der Praxis als zusätzlichen Wohnraum auszubauen.
Die Zentralheizung aus dem Jahr 2024 befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Heizung versorgt sowohl das gewerblich genutzte Gebäude, als auch das direkt anschließende Wohnhaus, welches aktuell ebenfalls zum Verkauf steht.
Ausstattung
Das Architektenhaus, welches im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet wurde birgt eine hervorragende Ausstattung. Direkt vor dem Gebäude befinden sich 6-8 Außenstellplätze und weitere Parkmöglichkeiten direkt an der Straße entlang. Das Anwesen ist vollständig unterkellert.
Dieses Gebäude wurde kürzlich (2024) mit einer hocheffizienten Zentralheizung ausgestattet. Die Fenster sind bauzeitlich doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die Fensterbänke sind aus hochwertigem Jura-Marmor. Die Böden sind mit Teppich oder Linoleum belegt.
Alle Decken sind aus Beton, die Treppe in das Unter- und Obergeschoss ist aus Stein. Das großzügige Walmdach ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen sowie mit Betonsteinen eingedeckt. Die Toiletten sind gefliest, alle Wände sind verputzt und gestrichen.
Lage
Die Gemeinde Ahorn bietet mit der Nähe zur Stadt Coburg, ländlicher Kultur und einem intakten Dorfleben eine unschätzbare Lebensqualität.
Direkt an der Stadtgrenze zu Coburg gelegen, bildet Ahorn das Bindeglied zwischen dem ländlichen Raum und städtischen Strukturen. Durch ein gutes Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung ist es möglich, die Vorteile der Vestestadt Coburg ebenso zu nutzen, wie die ausgedehnten Wander- und Radwegenetze, die Ahorn mit dem Maintal oder dem Thüringer Wald verbindet. In einer welligen Hügellandschaft mit weiten Ausblicken liegen die Ortsteile und historische Gebäudeensemble der Schlösser Ahorn und Hohenstein sowie die mehr als 300 Jahre alte barocke Gutsschäferei, in der das Gerätemuseum des Coburger Landes zu einer Zeitreise einlädt. Ahorn ist darüber hinaus Teil der Tourismusregion Coburg, Rennsteig und der Initiative Rodachtal.
Willkommen also auch in Coburg, einer Stadt, die nicht nur Geschichte atmet, sondern auch eine reiche Kultur und eine hohe Lebensqualität bietet. Als potenzieller Immobilienkäufer haben Sie die Möglichkeit, Teil dieser faszinierenden Gemeinschaft zu werden und das Beste aus urbaner Raffinesse und ländlicher Schönheit zu erleben.
Coburg ist stolz auf seine reiche kulturelle Tradition, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt beheimatet eine Vielzahl von Museen, darunter das renommierte Naturkunde-museum, das Kunstforum Coburg und das Coburger Puppenmuseum. Historische Sehenswürdigkeiten wie die imposante Veste Coburg, die als eine der größten Burganlagen Deutschlands gilt, bieten einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit der Region. Darüber hinaus lockt der "Globe" als Ausweichspielstätte des Landestheaters und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über Einheimische und Besucher gleichermaßen an.
Coburg ist mehr als nur eine Stadt - sie ist ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Mit einer malerischen Altstadt, die von charmanten Cafés, gemütlichen Restaurants und lebhaften Märkten gesäumt ist, bietet Coburg eine entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Schulen, Krankenhäusern und Einkaufsmöglichkeiten, macht das tägliche Leben äußerst bequem. Insgesamt stehen vier Gymnasien und zwei Realschulen für Kinder zu Auswahl. Die grünen Parks und Gärten bieten Raum für Erholung und Entspannung im Freien, während das gut ausgebaute Radwegenetz es einfach macht, die Umgebung zu erkunden.
Ob Naturfreund, Kulturbegeisterter oder Sportenthusiast - in der Vestestadt kommt jeder auf seine Kosten. Die umliegende Landschaft bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zum Thüringer Wald und der Fränkischen Schweiz macht Coburg zu einem Paradies für Naturliebhaber. Für diejenigen, die sich für Kunst und Kultur interessieren, bieten die zahlreichen Veranstaltungen, Konzerte und Festivals das ganze Jahr über reichlich Unterhaltung. Und für Sportbegeisterte stehen eine Vielzahl von Vereinen und Einrichtungen zur Verfügung, die Möglichkeiten zum Mitmachen und Zuschauen bieten.
In Coburg erwartet Sie ein einzigartiges Zusammenspiel aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen ein erfülltes und abwechslungsreiches Leben bietet, dann ist Ahorn bei Coburg die ideale Wahl für Ihre neue Heimat. Entdecken Sie die Vielfalt dieses Ortes und lassen Sie sich von seiner einladenden Atmosphäre verzaubern.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Praxisgebäude mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss ist durch ein innenliegendes, separates Treppenhaus mit dem Nachbargebäude, aktuell als privates Wohnhaus der Verkäufer genutzt, verbunden. Die Heizungsanlage wird gemeinsam genutzt, ansonsten sind Verbindungstüren im Untergeschoss oder Dachgeschoss problemlos abschließbar oder können ohne Auswirkungen auf den eigenen Wohnbereich zu gemauert werden.
Das Wohngebäude steht ebenfalls zum Verkauf und könnte zusätzlich erworben werden, um den Traum von einem Generationenhaus umzusetzen, oder das Wohngebäude, ebenso wie die aktuellen Eigentümer als Privatwohnhaus neben der Praxis / dem Büro / der Kanzlei mit kurzen Wegen zum beruflichen Umfeld zu nutzen.
Falls Sie als Physiotherapeut, Notar, Anwalt, Arzt, Steuerberater oder in einem sonstigen Beruf mit hohem Platzbedarf verteilt auf viele einzelne Räumlichkeiten tätig sind, so bietet sich mit diesen beiden Anwesen in Kombination die einmalige Chance auf kurze Wege zu Ihrem beruflichen Wirkungskreis bei gleichzeitiger Privatsphäre der geschützten Wohnräume. Das angrenzende Wohngebäude verfügt über insgesamt 6 separate Zimmer, davon drei Schlafzimmer und zwei Arbeitszimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse auf einer Gesamtfläche von ca. 90m² (inklusive Wintergarten und Terrasse). Die Gesamtwohnfläche beträgt des Wohnhauses beträgt 189,91m² sowie einen riesigen Bereich im Untergeschoss mit Doppeltiefgarage, drei Kellerräumen sowie einer Werkstatt und einem großen Hobbyraum, welcher die vorbereitende Installation für die Einrichtung eines Schwimmbades bereithält.
Das Exposé des Wohnhauses sowie des Praxisgebäudes finden Sie bequem zum Download auf unserer Homepage unter:
https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/
Für Fragen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 83,11 m², Nutzfläche: 220,25 m², Grundstücksfläche: 602,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024