Praxisinvestition im Herzen Günzburgs
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Eine Kapitalanlage fürs Leben
Objekt
top zentrale, verkehrsgünstige Lage im Innenstadtbereich
ca. 232 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss mit Aufzug
inkl. 1 KFZ-Platz mit Carport + 7 weitere Stellplätze vorhanden
Ausstattung
Objektdaten Überblick:
#Baujahr 2006
#ca. 232 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss
#inkl. 1 KFZ-Platz mit Carport
#weitere KFZ-Stellplätze zur Nutzung vor der Tür
#beste Innenstadtlage
#die Räumlichkeiten sind modern und hochwertig ausgestattet
#Personenaufzug vorhanden
#Apotheke im Erdgeschoss
#jährlich circa € 31.000,00 Mietertrag (zzgl. NK)
#Laufzeit des Mietvertrages bis 2026 + Verlängerungsoption
#Renditeoptimierung möglich
Lassen Sie sich bei nachhaltigem Interesse bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vom Lagevorteil und der Qualität dieser Zukunftsinvestition überzeugen.
Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).
Lage
***Ihre neue Kapitalanlage in frequentierter Innenstadtlage von Günzburg***
Die große Kreisstadt Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Metropolregionen Ulm und Augsburg.
Durch die unmittelbar angrenzende Bundesautobahn A 8 und dem nahegelegenen Autobahnkreuz Ulm/Elchingen mit Anschluss zur Bundesautobahn A 7 ist die Region Günzburg für private und gewerbliche Investoren attraktiv.
Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg - (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Laufminuten entfernt.
Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in großer Anzahl in der Kreisstadt Günzburg vor.
Sonstiges
Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.
Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen - ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.
Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.
Stichworte
Gesamtfläche: 232,00 m², Grundstücksfläche: 514,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen