Praxisräume mit modernem Wohnen vereint! Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Praxisräume mit modernem Wohnen vereint!
Diese top moderne, energetisch wertvolle Immobilie aus dem Jahr 2014 wird Sie begeistern.
Die Praxiseinheit verfügt über einen separaten Zugang, der sichtbar an der Straße liegt. Die Praxis oder Bürofläche kann aber auch durch das Haus betreten werden. Hier finden Sie einen Flur der als Warte und Empfangsbereich genutzt werden kann, 2 Zimmer, ein Bad und eine kleine Küche mit Einbauküche komplettieren den Gewerbeanteil. Die beiden Räume verfügen über zahlreiche Steckdosen und auch Bodensteckdosen für Gerätschaften. Ein Wasseranschluss ist in beiden Räumen verfügbar. Diese Fläche kann als eine Praxis, ein Büro oder zur Vermietung genutzt werden.
Sicherheit wird hier großgeschrieben, denn eine Videoüberwachung ist vorhanden. Weitere technische Details stehen Ihnen zur Verfügung. Im Technikraum sind die Heizung, die Technik mit Speicher für die Solaranlage und der Server untergebracht.
Modernes Wohnen:
Mit einem großen Garten, der viel Privatsphäre bietet, und einem barrierefreien Wohnen auf einer Ebene, erfüllt dieses Haus alle Ihre Bedürfnisse.
Der großzügige Eingang empfängt Gäste und Bewohner gleichermaßen. Die angrenzende Garderobe sorgt dafür, dass Besucher jederzeit willkommen sind.
Die Flügeltür öffnet ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer. Hier spüren Sie die Wohnqualität auf höchsten Niveau. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in den Wohnbereich. Ein Kaminofen beschert Wärme und Gemütlichkeit. Über die große Terrassenschiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Genießen Sie Ihren Garten mit Freunden oder Familie. Die Terrasse kann problemlos beschattet werden durch ein installiertes Schattensegelkonzept.
Der helle Essbereich hat auch direkten Zugang zur modernen Küche.
Die modern gestaltete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und einer Speisekammer lässt keine Wünsche offen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und 2 Ankleiden, die für einen guten Start in den Tag sorgen. Das außergewöhnliche Tageslichtbad ist mit einer frei stehenden Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Bidet und eine Toilette.
Drei weitere geräumige Zimmer können als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein zweites großzügiges Duschbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und weiterer Stauraum runden das Angebot ab.
Die Doppelgarage mit anschließender Werkstatt und Zugang zum Haus bietet 2 Wallboxen zum Aufladen Ihrer E-Mobile.
Die Immobilie selbst bietet eine Wohnfläche von 218 m², mit der Gewerbefläche mit 64 m² ergibt es eine gesamte Fläche von 282 m².
Insgesamt verfügt sie über 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder 2 Küchen diverse Nebenräume und 1 Gäste-WC.
Ausstattung
- Baujahr 2014
- 282 m² Fläche, davon 64 m² Praxis und 218 m² Wohnfläche
Praxis oder Bürofläche 64 m²:
- 2 Räume mit zusätzlichem Empfang
- Genügend PKW Stellplätze vor dem Haus
- 1Badezimmer mit Dusche
- Kleine Einbauküche
- In der Praxis stehen in den Räumen Warm- und Kaltwasseranschlüsse, sowie Fußbodensteckdosen zur Verfügung.
Hauptwohnbereich 218 m²:
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 2 Ankleiden
- Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse plus Küchenterrasse
- Segelbespannung für die Terrasse
- hochwertig angelegter Garten mit Mähroboter und Bewässerungssystem
- Fotovoltaikanlage mit Speicher
- Erdwärme Heizung wird über eine Tiefenbohrung betrieben, mit Solarthermie Unterstützung
- Fußbodenheizung
- Videoüberwachung
- Server Schrank mit hochwertiger Verkabelung in jedem Zimmer
- 3 Fach Verglasung
- Wärmedämmung Wand und Dach
Sonstige Ausstattung:
- Doppelgarage mit anschließender Werkstatt
- 2 Wallboxen zum Laden für E-Mobilität 22 kW derzeit gedrosselt auf 11 kW
- 2 bis 4 Stellplätze außen
- Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung
- Es können viele Staumöbel im Objekt verbleiben.
Lage
Die Stadt Idstein, in der sich diese Immobilie befindet, liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum für elf Stadtteile und verfügt über eine umfassende medizinische Versorgung sowie alle allgemeinbildenden Schulen. Idstein bietet auch eine Klinik und beherbergt den Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt. Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A3. Wiesbaden ist nur 20 km und der Flughafen Frankfurt/Main ca. 35 km entfernt. Die Stadt hat auch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der größte Stadtteil von Idstein, Wörsdorf, liegt sehr nah zur Kernstadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, einen Sportverein, eine Musikgemeinschaft, eine Reitschule, eine Jugendfeuerwehr und eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern.
Sonstiges
Sonstiges
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Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!
Stichworte
Wohnfläche: 218,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², Grundstücksfläche: 1.090,00 m², Büroteilfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung