Preis gesenkt: Zwei Wohnhäuser mit Scheune und Hallen in Eichstetten, vielseitig nutzbar, Autowerkstatt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus aus 1995/1996 mit guter Ausstattungsqualität, weiterhin ein zur Modernisierung anstehendes kleines Bauernhaus (Baujahr unbekannt) sowie eine große Scheune mit zwei Fahrzeughallen. Freistellung nach Absprache.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist gut ausgestattet: Die Fußböden in Flur und Treppenhaus sind hochwertig in Naturstein. Kachelofen im Wohnzimmer und im Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss. Balkon, kleiner Freisitz als Gartenersatz. Ausbaureserve (vorbereitet) im Dachgeschoss.
Im Angebot enthalten ist ein zur Modernisierung bestimmtes kleines Bauernhaus mit einer Wohnfläche von rund 40 m² im Erdgeschoss (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Darüber befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve. Angaben zum Energieausweis für das Bauernhaus:
Ausstellungsdatum: 10. Februar 2024
Gültig bis: 9. Februar 2034
Bedarfsausweis
Energiebedarf: 410,9 kWh/Quadratmeter und Jahr
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser nicht enthalten
Baujahr Gebäude: 1850
Fenster 1995 getauscht
Energieträger: Fernwärme fossil vom Nachbargebäude (Ölzentralheizung aus 1996)
Warmwasserbereitung: Strom-Mix
Die Scheune wurde im Erdgeschoss bisher als zweigliedrige Autowerkstatt genutzt. Eine kleine Kranbahn ist vorhanden. Zwei große Sektionaltore.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung im Keller. Dort ist auch ein Holzofen verbaut, der den Kachelofen im Wohnzimmer und im Esszimmer beheizt und über Warmluftauslässe im Obergeschoss verfügt. Für die Brauchwassererwärmung ist eine Solaranlage auf dem Dach installiert, die in den wärmeren Monaten zu diesem Zweck völlig ausreichend ist, sodass die Heizung ausgeschaltet bleiben kann.
Lage
Das Grundstück liegt im Oberdorf von Eichstetten am östlichen Kaiserstuhl. Bahnverbindung mit der Regio-S-Bahn nach Freiburg. Ruhige Lage in einer Seitenstraße.
Sonstiges
Sonstiges
Vielseitig nutzbares Anwesen mit Potenzial, das im Bereich des Leerstands (Bauernhaus, Werkstatt) mit Ideen und etwas Kreativität wieder zu Funktionalität und Leben erweckt werden kann. Schönes Wohnhaus mit großzügiger Fläche und Kachelofen im Wohnzimmer.
Das Wohnhaus ist derzeit bewohnt, es wird mit Verkauf freigestellt. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden im Wohnhaus keine weiteren Innenaufnahmen angefertigt. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung, Abweichungen zu den tatsächlichen Verhältnissen sind möglich. Die Möblierung ist beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots.
Bitte nehmen Sie zunächst über das Kontaktformular mit uns Verbindung auf, wir melden uns unverzüglich. Für die Besichtigung benötigen wir eine kleine Vorlaufzeit.
Stichworte
Nutzfläche: 118,61 m², Anzahl Balkone: 1