Preis reduziert - charmantes EFH mit Scheunenbauplatz, Schopf und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir haben unseren Verkaufspreis für das komplette Anwesen mehr als 10 % reduziert!
... eine echte Rarität !!!
Wenn Sie etwas wirklich Besonderes suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Wir zeigen Ihnen Wohnen mit Charme im Altbau, viel Platz in Scheune und Schopf und obendrauf einen wunderschönen Garten.
Dieses Anwesen birgt 1001 Möglichkeiten.
Wollen Sie im eigenen, idyllischen Garten Ihren Feierabend genießen?
Wir bieten ein Anwesen, das Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten können:
- Ein historisches Waldenser-Wohnhaus an der Waldenserstraße in Mutschelbach mit heimeligem Charme aus dem Jahr 1746 erwartet Sie.
- Eine wunderbare Fachwerkscheune bietet Ihnen alle Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau (zusätzliches Wohnhaus), weitere Scheunennutzung, Hobbybereich, ...).
- Und der große sonnige Garten entführt Sie direkt in den Feierabend. In diesen Garten und in seine idyllische und geschützte Lage werden Sie sich auf Anhieb verlieben. Sonne satt!
zum Wohnhaus:
Einfamilienhaus ohne Denkmalschutz
mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung
Die Fachwerkwände sind mit Lehm ausgefacht und auf der Außenseite verputzt. Im Sommer ist es dadurch herrlich kühl und angenehm. Lehm ist ein natürlicher und heutzutage wieder heißbegehrter Baustoff. Er gleicht den Feuchtigkeitshaushalt der Räume auf natürliche Art und Weise aus und erzeugt ein angenehmes Raumklima.
Das Wohnhaus ist aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt.
Raumaufteilung:
EG
großes Wohnzimmer mit Vollholzparkett, anschließende Küche, Arbeitszimmer, Flur, separates WC mit Fenster, Abstellraum mit separatem Zugang zum Hof
DG
Schlafzimmer mit geräumigem Vorzimmer, Kinderzimmer mit zusätzlicher Ausbaureserve, geräumiges Badezimmer mit Fenster, Flur, großer Speicherraum mit Zugang zum geräumigen Spitzboden
Schopf (Zwischenbau zwischen Wohnhaus und Scheune):
zweigeschossiger Schopf, u. a. mit Parkierung im Erdgeschoss und Ausbaupotential im Dachgeschoss bei sehr guter Bausubstanz, sehr gut erhaltenes Gebälk
Dach: Tonziegel 1993
zur Scheune:
auffallend gute Bausubstanz, EG zum Teil aus Buntsandstein, großes Scheunentor, sehr gut erhaltenes Gebälk
Dach: Tonziegel 1993
Grundstücksgröße:
Die Fläche des Grundstücks beträgt etwa 749 qm im Alleineigentum. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftshofanteil mit etwa 98 qm, von dem die Hälfte dieser Fläche hier noch hinzu kommt. Insgesamt werden also 798 qm Grundstücksfläche angeboten.
Die Nähe zu den Streuobstwiesen und die heimelige Lage im Mutschelbacher Unterdorf wird Ihnen gefallen! Hier lässt es sich leben! Hier spürt man noch Geschichte.
Lage
Mutschelbach ist ein idyllischer, dörflich geprägter Ort mit vielen Familien.
Mutschelbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Hier leben knapp 2000 Einwohner.
"Die Geschichte von Ortes lässt sich bis in das Jahr 1278 zurückverfolgen. Im Frühjahr 1700 siedelten sich 19 Waldenser-Familien in Untermutschelbach an und verhinderten damit ein Aussterben des Ortes nach dem Dreißigjährigen Krieg. " Quelle: verkehrsverein-karlsbad.de
Das Grundstück befindet sich an der Waldenserstraße im alten Unterdorf. Hier geht es noch recht malerisch zu. Schräg gegenüber befindet sich das örtliche Rathaus und hinter diesem gibt es das größte Backhaus Karlsbads.
"Eine alte Tradition neu belebt.
In früheren Zeiten hatte wohl jeder Ort ein eigenes Backhaus. Beim Backen entstanden nicht nur wohlschmeckende Brote und andere Leckereien, sondern die Menschen begegneten sich und tauschten sich aus. Durch das rasante Wirtschaftswachstum in den 60-Jahren ist diese Tradition zum Erliegen gekommen. Man hatte das gemeinschaftliche Backen finanziell nicht mehr nötig.
In Karlsbad sind vor einigen Jahren im Zuge der Leitbilddiskussion zwei Backhäuser und ein Backofen neu entstanden. Die Nutzer schätzen nicht nur die gute Qualität der Backwaren, sondern auch das soziale Miteinander. Hier wird alle vier Wochen, nämlich jeweils am zweiten Samstag jeden Monats, angeheizt." (Quelle: Schwarzwald Tourismus)
... was für eine schöne Idee !
In Mutschelbach gibt es ein reges Vereinsleben. Neben Fußball, Tennis, Tischtennis, Bowling, Gymnastik und vielen anderen Sportaktivitäten gibt es den Spielmannszug, einen Gospelchor, die Hasenzüchter und weitere sehr engagierte Vereine, in denen sich die Menschen aus dem Ort gerne einbringen können.
Es gibt eine Grundschule und einen evangelischen Kindergarten. Sämtliche weiterführende Schulen findet man im Schulzentrum Karlsbad - Langensteinbach in kurzer Busentfernung.
Im Ort gibt es eine Bäckerei. Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreicht man im etwa 3,5 km entfernten Nachbarort. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus.
Das Freizeitangebot in der Region, insbesondere für Kinder und Jugendliche ist abwechslungsreich. In den direkt angrenzenden Ortschaften Langensteinbach und Reichenbach findet man im Sommer die nötige Abkühlung in den Freibädern. Im Winter ist die Eislaufhalle in Waldbronn-Reichenbach ein beliebter Treffpunkt.
Karlsbad - Mutschelbach ist durch die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Karlsbad ist ca. 5 km entfernt.
Die nächsten Zugverbindungen sind über den Hauptbahnhof Karlsruhe möglich.
Es gibt die Busverbindungen
152 Kleinsteinbach - Mutschelbach - Langensteinbach
und 158 Zündhütle über Wolfartsweier, Grünwettersbach, Palmbach, Stupferich, Untermutschelbach, Obermutschelbach nach Langensteinbach.
Sonstiges
Renovierungszustand
Unser Wohnhaus wird über eine Pellets-Zentralheizung aus dem Jahre 2015 mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Firma ÖkoFen, 20 kW, 900 l Warmwassertank
Pellets mit Schneckenaustragung + Vorratsgewebetank (Inhalt: etwa 5,5 bis 6 t)
Vorbereitung für Solarthermie
2015 wurden sowohl Heizleitungen, als auch Heizkörper ebenfalls neu eingebaut.
weitere Renovierungen:
2015:
- neues Bad im Dachgeschoss mit neuen Wasserleitungen
2015
- Warmwasserleitungen Küche
2023
- Kaltwasserleitung Küche
1990 - 1995
- Elektroleitungen erneuert
1993
- Fenster erneuert (eine Ausnahme: Gäste WC im EG)
- Vollholzboden im Wohnzimmer (bisher nicht erneut abgeschliffen)
Das Dach ist nicht gedämmt.
Bodenbeläge:
Wohnzimmer im EG, Schlafzimmer und Flur im DG: Vollholzparkett
Flur: Holzboden
Küche: Granitfliesen
Bad / WC: Fliesen
Sprechanlage im EG und DG
Keller:
etwa 1990: statische Ertüchtigung der Decke über KG wo erforderlich
grundsätzlich gilt:
Bauvorhaben müssen vom Bauamt genehmigt werden. Sollten Sie aus unserer Scheune oder aus dem großen Dachgeschoss des Schopfes Wohnraum gestalten wollen, ist eine Baugenehmigung einzuholen.
Besichtigungen / Sonstiges
Wenn Sie das Besondere lieben würden wir uns freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Wir freuen uns auf Sie!
Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!
Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen:
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Termin für Sie.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend