Preis-Sturz !!! Landhaus mit ca. 400 m² Nutzflächen, Kachelofen, EBK, Einlieger-WHG, Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Landhaus-Villa mit ca. 400 m² Nutzfläche liegt majestätisch auf einem gepflegten Anwesen in erhöhter Lage von Partenkirchen. Die beeindruckende Wohnfläche erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevoll gestaltete Details. Ein dekorativer Kachelofen sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Genießen Sie von der großzügigen Terrasse und dem Balkon aus einen atemberaubenden Panoramablick, der zum Verweilen einlädt. Die private Schwimmhalle mit einer Fläche von 107 m², einschließlich eines 46 m² großen Schwimmbeckens, bietet pure Entspannung. Durch die versenkbare Fenstertür gelangen Sie direkt auf eine weitere Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Möglichkeiten, wie etwa den Einbau einer Sauna.
Das weitläufige Grundstück von 1.458 m² bietet reichlich Raum zum Entspannen und Spielen. Eine separate 2-Zimmer Einliegerwohnung ist ideal für Gäste oder Personal.
Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und elektrisch betriebenem Tor bietet Platz für zwei große Fahrzeuge.
Das Haus, 1977 erbaut und in exzellentem Zustand, wurde regelmäßig modernisiert, darunter auch die Heizanlage. Hier treffen Tradition und Komfort aufeinander, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu schaffen.
Ausstattung
Untergeschoss:
Schwimmbad: ca. 107 m², Schwimmbecken ca. 43 m², Sitz-Ecke, Dusche/WC
Weinkeller: ca. 16,5 m², Keller ca. 10,4 m², Waschküche ca. 7,9 m²
Vorplatz: ca. 9,0 m², Diele ca. 6,3 m²
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 37,2 m², große Panoramascheibe, Parkettboden, Terrasse
Stube/Essen: ca. 30,0 m², Holzdecke, Erker, Kachelofen
Küche: ca. 17,1 m², Einbauküche, Speise-Kammer ca. 2,5 m²
Diele/Flur: ca. 14,4 m², Garderobe, Boden gefliest, Windfang ca. 4 m²
Gäste-WC: ca. 2,9 m², WC mit Waschbecken, Fenster
Büro: ca. 10,0 m², Anschlüsse vorhanden
Terrasse: ca. 20,1 m², Markise, freier Panoramablick
Obergeschoss:
Appartement: ca. 30,0 m², Teppichboden, Holzdecke, eigenes Dusch-Bad
Zimmer: ca. 25,1 m², Einbauschrank, Zugang auf den Balkon
Zimmer: ca. 23,9 m², Parkettboden, Zugang auf den Balkon
Bad: ca. 8,9 m², Dusche, Wanne, WB, WC
Gäste-Zimmer: ca. 19,0 m², Parkettboden, Zugang auf den Balkon
Gäste-Bad: ca. 6,0 m², Duschbad mit WC und WB
Flur: ca. 5,1 m², sowie offene Galerie ca. 9,5 m²
Eck-Balkon: ca. 12,1 m², Fernblick auf die Berge
Einliegerwohnung:
2-Zimmer-Wohnung ca. 55 m², Wohnraum mit Kochecke, Einbauküche, Dusch-Bad,
Terrasse, Balkon, separate Zugänge
Lage
Die Landhausvilla befindet sich in einer erstklassigen Villenlage von Partenkirchen, eingebettet in eine exklusive Umgebung, die von großzügigen Grundstücken und gepflegten Anwesen geprägt ist. Die erhöhte Lage der Villa bietet nicht nur eine ruhige und sonnige Atmosphäre, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge und Landschaften. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischer Abgeschiedenheit und privilegierter Aussicht, fernab vom Trubel, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten des Ortes.
Sonstiges
Sonstiges
Heizung:
Öl-Tank im Garten, ca. 20.000 Liter Fassungsvermögen
Energieausweis: 116,1 kWh/(m²a), Öl, BJ 2022 Energieeffizienzklasse: D = für Einfamilienhäuser energetisch nicht wesentlich modernisiert, errechnet nach der alten Heizung. Heizung erneuert 2022.
Preisangebot: EUR 2.995.000,--
Weiter Objekte finden Sie auf www.steiner-immo.de
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Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von
3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar