***Preis weit unter Gutachterbewertung - die top Gelegenheit***
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
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Für dieses Objekt liegt ein Gutachten eines unabhängigen Bausachverständigen vor, der das angebotene ZFH im Sachwertverfahren mit 770.000€ und im Ertragswertverfahren mit 697.000€ bewertet. Es handelt sich bei diesem Angebot somit um ein absolutes Schnäppchen!
Das 1993 auf einem 918 qm Grundstück erbaute, eingeschossige und voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachstuhl besticht durch sein großzügiges Platzangebot und die moderne Raumaufteilung.
Die 132 qm Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf 3 Schlafzimmer, einen offen gestalteten Koch-und Eßbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 12qm großen Südterrasse, auf der Sie Ihren Feierabend genießen können, ohne von Verkehrsgeräuschen belästigt zu werden.
Ebenso befindet sich eine Speisekammer, ein geräumiges Badezimmer und ein separates Gäste WC im EG.
Beheizt wird das EG mit Ausnahme der Schlafzimmer (Heizkörper) mittels Fußbodenheizung, außerdem ist auch ein Kaminofen im Wohnzimmer mit einer Heizleistung von 8 KW installiert, der in der kalten Jahreszeit beinahe die komplette Fläche beheizt.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss warten weitere 116 qm Wohnfläche auf Sie, die sich aus 2 Schlafzimmer, einer offene Küche mit möglichem Eßbereich und einem geräumigen Wohnzimmer zusammensetzen. Weiterhin befindet sich auch im Dachgeschoss ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste WC und ein praktischer Abstellraum. Abgerundet wird das DG durch eine geräumige, verglaste Loggia, von wo aus Sie die Fernsicht gen Süden genießen können.
164 qm Nutzfläche erwarten Sie im Kellergeschoss, welcher bereits gewerblich genutzt wurde und über ein weiteres Bad und ein WC verfügt. Dieser sehr weitläufige Bereich könnte aber auch aufgrund seiner Deckenhöhe, der großen Fenster und der Tatsache, dass hier auch ein modernes Bad vorhanden ist, als Einliegerwohnung genutzt werden.
Sie suchen Platz für die gesamte Familie oder spielen mit dem Gedanken, die Wohnungen einzeln vermieten zu wollen? Dann sind Sie hier auf alle Fälle richtig. Worauf also warten Sie noch? Kommen Sie und besichtigen Sie Ihr neues Zuhause!
Den Link mit der damit verbundenen Möglichkeit, sich das Objekt vorweg virtuell von zuhause aus anzusehen, erhalten Sie durch das Herunterladen des Langexposés.
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Ausstattung
* 918 qm großes Südgrundstück
* 248 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten
* Vollunterkellerte Garage
* Isolierte Partyhütte (2015)
* Doppelcarport (2008)
* 2 - 3 Außenstellplätze
* Südterrasse ohne Verkehrslärm
* verglaste, nach Süden ausgerichtete Loggia
* 164 qm Nutzfläche im Kellerbereich (inkl. Bad / WC) auch für Gewerbe nutzbar
* Kunstsoffisolierglasfenster
* Fliesen bzw Parkettböden
* Ölbefeuerte Warmwasser - Pumpenheizung
* teilweise Fußbodenheizung im EG, ansonsten Heizkörperheizung
* Kaminofen im Erdgeschoss (8 KW Heizleistung)
* Vollbad in beiden Wohnungen
* Gäste WCs in beiden Wohnungen
* Speisekammer bzw. Abstellraum in beiden Wohnungen
Lage
91352 Hallerndorf / Schnaid
Der zur Gemeinde Hallerndorf zählende Ortsteil Schnaid mit seinen ca. 350 Einwohnern befindet sich im "Unteren Aischgrund", flankiert von den beiden Naturparks Steigerwald und Fränkische Schweiz.
Hier, in der ländlichen Idylle von Schnaid genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe, die das Landleben mit sich bringt, ohne jedoch auf die Vorzüge der größeren Städte Forchheim, Bamberg, Nürnberg, Fürth und Erlangen verzichten zu müssen.
Alle erwähnten Städte mit namhaften Arbeitgebern erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus sehr bequem mit Ihrem PKW, die Fahrtstrecken dorthin betragen zwischen 14 km (Forchheim) und 49 km (Nürnberg).
Die Dinge, die Sie zum täglichen Leben benötigen, erhalten Sie in den unweit entfernt liegenden Ortschaften Trailsdorf und Eggolsheim, weitere Dienstleister finden Sie in Hallerndorf selbst oder im unweit entfernten Forchheim.
Mehrere Kindergärten (u.a. Waldkindergärten) sind in geringer Entfernung ansässig, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Mittelschule befindet sich im 3km entfernten Hallerndorf.
Eine Realschule sowie zwei Gymnasien befinden sich in Forchheim, renommierte Universitäten sind in Bamberg, Erlangen und Nürnberg zu finden.
Ihre Freizeit verbringen Sie in einem der zahlreichen Vereinen, bei Wanderungen oder Fahrradausflügen durch die herrliche Natur oder kühlen sich ab im Roth, -Brombach,- oder Altmühlsee, die Sie bequem und in kurzer Zeit mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung