Preisgekröntes saniertes Umgebindehaus in ruhiger, reizvoller Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Umgebindehaus aus dem Jahr 1552 wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend modernisiert. Im Rahmen des Staatspreises für ländliches Bauen wurde es für die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne ausgezeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie durchdachten Außenanlagen stellt diese Immobilie einen besonderen Wohnwert dar. Das Fachwerkhaus bietet ca. 97 m², das durch seinen charakteristischen Baustil und die detailreiche Sanierung besticht. Besonders hervorzuheben ist die liebevoll restaurierte Blockstube, die heute als Schlafzimmer dient. Der Anbau mit ca. 73,2 m² Wohnfläche erweitert die ehemals geringe Fläche des historischen Gebäudes und bildet einen gelungenen Kontrast zum alten Fachwerkbau. Die Verbindung zwischen Alt und Neu erfolgt über eine großzügige Terrasse, die ursprünglich als Gründach geplant war. Direkt gegenüber vom Hauptwohngrundstück befindet sich ein weiteres Flurstück mit einem großzügigen Garten. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Flurstück mit einem charmanten, alten Backsteinhaus, das derzeit zwei Garageneinfahrten beherbergt. Die Gestaltung der Außenanlagen ist noch in Planung, jedoch liegt bereits eine detaillierte Visualisierung vor, die den zukünftigen Garten zeigt. Sie können die Gestaltung Ihrer neuen grünen Oase nach eigenen Wünschen beeinflussen und den Außenbereich individuell gestalten, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Ausstattung
_ Historische Elemente und moderne Technik verschmelzen hier zu einem stilvollen und zeitgemäßen Wohnensemble
_ Die Fassade des Altbaus wurde denkmalgerecht restauriert
_ Die vorhandenen Hölzer an der Fassade wurden farblich angepasst
_ Der neu errichtete Ersatzneubau im Hof wurde massiv aus Beton und Ziegeln errichtet
_ Die Dachflächen sowohl des Altbaus als auch des Neubaus sind mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt
_ Altbau mit neuen Holzfenstern inklusive aufgesetzten Sprossen in Weiß
_ Neubau mit großzügiger Glasfront mit dunkler Oberflächenbeschichtung
_ Moderne und hochwertige Raffstore-Jalousien mit elektrischer Funktion
_ Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen einen authentischen Charme
_ Der originale Dachstuhl des Altbaus wurde soweit wie möglich erhalten
_ moderne Aufdachdämmung
_ moderne Gasheizung enthält einen 200-Liter-Pufferspeicher
_ 7-kW-Photovoltaikanlage
_ Fußbodenheizung in allen Räumen
_ Kaminofen im Erdgeschoss schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre
_ Zudem wurden im Dachgeschoss vereinzelt Klimageräte installiert
_ Das Beleuchtungssystem wurde überwiegend mit Bewegungsmeldern ausgestattet
_ Die Wände wurden teils mit diffusionsoffener Lehm- oder Silikatfarbe gestrichen
_ Der Bodenbelag im Obergeschoss besteht aus hochwertigem Echtholzparkett
_ Im Erdgeschoss und in den Bädern sind großflächige Fliesen in Sichtbetonoptik mit Systembeschichtung verlegt
_ Die Küchen- und Badarmaturen sind einheitlich in Schwarz gehalten
_ Die Häcker-Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet
_ Filtersystem sorgt für Trinkwasser in besonders hoher Qualität
_ Ein Anschluss für Glasfaser ist im Haus vorbereitet
_ In Neschwitz sind bereits Glasfaserleitungen gelegt
Lage
Die Gemeinde Neschwitz liegt im Landkreis Bautzen und besticht durch ihre idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Neschwitz, einer weitläufigen barocken Parkanlage, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. In der Gemeinde befinden sich ausreichend Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse sowie ein Rewe-Nahkauf. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die B96 und bis zur Autobahn A4 sind es etwa 16 Minuten. Die Innenstadt von Bautzen liegt rund 17 Minuten entfernt, was die Gemeinde auch für Berufspendler attraktiv macht. Neschwitz vereint naturnahe Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den größeren Städten der Region.
Sonstiges
Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1