Preisgünstige 4-Zimmerwohnung in Murg - Ideal zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Vierzimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in familiärer Wohngegend von Murg. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder dient als preisgünstige Wohnung für den Eigenbedarf.
Die Wohneinheit besitzt eine nachgefragte Größe und eignet sich deswegen ebenso gut für die dauerhafte Vermietung, wie auch zum selbst bewohnen und als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Verkaufsobjekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohngemeinschaft wird von einer soliden und regionalen Hausverwaltung verwaltet, die sich nicht nur um die Belange aller Eigentümer und Bewohner kümmert, sondern auch wert auf die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes legt.
So präsentiert sich die Immobilie, welche auf einem 1.911 m² großen gemeinschaftlichem Grundstück steht, insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2014 wurden in allen Einheiten neue Kunststofffenster eingebaut und die Außenfassade sowie das Dach haben eine zeitgemäße Dämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz erhalten.
Die Heizkraft erfolgt durch eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Dies führt zu moderaten Energiekosten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung eine klare Raumaufteilung mit einem Flur und der Möglichkeit von bis zu drei Schlafzimmern. Außerdem erwartet Sie ein Wohn- und Esszimmer, das zur Südseite einen französischen Balkon mit bodentiefer Tür besitzt. Dies sorgt für Helligkeit und schafft zudem die Möglichkeit, draußen frische Luft einzuatmen und die Aussicht bis in die Schweiz zu genießen.
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine funktionale Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten versehen und bietet ein Plätzchen für die Zubereitung von Speisen. Das kleine Tageslichtbad wurde 2020 renoviert und zeigt sich mit Duschkabine sowie modernen Fliesen in einem ansprechendem Look. Praktisch ist ein Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht und wurde 2019 renoviert.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 269,04 Euro. Darin enthalten sind die sog. "Umlegbaren Nebenkosten" i. H. v. ca. 166 Euro, welche die Nebenkosten für die Mieterschaft darstellen. Ebenfalls enthalten ist der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. 53 Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 75,82/1.000. Dies stellt den Anteil am Gesamtgebäude dar und regelt somit bei gemeinschaftlich anstehenden Kosten, die Verteilung dieser.
Die Wohnung ist seit März 2022 für eine Kaltmiete von 550 Euro vermietet, wodurch sich ein Erhöhungspotenzial ergibt. Bei etwaigem Bestreben der Verwendung als Eigenbedarf gilt es die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer preisgünstigen Wohnung zur Selbstnutzung oder auch zur Kapitalanlage in Murg sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
- BJ 1963
- 1.911 qm Grundstück
- ca. 67 qm Wohnfläche
- ETW Nr. 14
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zentrale Gasheizung von 2014
- Solarthermie zur Wassererwärmung
- Außenwände wärmegedämmt 2014
- Dach isoliert 2014
- Kunststofffenster (2-fach verglast) 2014
- Fliesenboden
- kleine Einbauküche
- kein Stellplatz
- kein Lift
- französischer Balkon
- vermietet seit 03/22
- 75,82/1000 Miteigentumsanteil
- 550 Euro Kaltmiete
- 170 Euro Nebenkosten
- 269,04 Euro Hausgeld
- Rücklagenstand per 12/23 = ca. 60.400 €
- Hausverwaltung Strotz Immobilienmanagement GmbH
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Murg, einer Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung nahe des Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die malerische Landschaft des Schwarzwaldes lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die nächstgelegene größere Stadt ist Waldshut-Tiengen, welche in ca. 15 Autominuten erreichbar ist. Auch die Schweizer Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, eine Autobahnanbindung ist ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.911,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020