Preisgünstiges Stadthaus im Herzen von Kitzingen mit reichlich Wohnfläche!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, welches 1823 erbaut wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 qm und befindet sich auf einem 66qm großen Grundstück. Die Immobilie erschließt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller.
Da es sich herbei um ein klassisches Stadthaus handelt. finden Sie keinen Garten, keinen Stellplatz und auch keinen Balkon vor.
Das Erdgeschoss erschließt sich über Flur, zwei Abstellkammern, einen Hauswirtschaftsraum und eine geräumige Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich durch das Badezimmer und drei weitere Zimmer auszeichnet. Die vorteilhafte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung der Zimmer. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss garantiert weiteren Wohnraum mit zwei zusätzlichen Räumlichkeiten. Hier ist die Einrichtung eines Arbeits- oder auch eines Gästezimmers denkbar.
Dadurch, dass diese Immobilie komplett unterkellert ist, erhalten Sie im Kellergeschoss mit drei Räumlichkeiten weiteren Stauraum bzw. Lagerkapazitäten. Hier lässt sich auch eine Art Hobbyraum einrichten. Der Heizungsraum beinhaltet die Gastherme, welche aus dem Jahr stammt.
Profitieren Sie von der optimalen Raumaufteilung und der großzügigen Wohnfläche dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 130 qm
- Grundstücksfläche: ca. 66 qm
- Baujahr: 1823
- Gasheizung
- vollständig unterkellert
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- ausgebautes Dachgeschoss
- zwei Abstellkammern und Hauswirtschfaftsraum
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Kitzingen, einer charmanten Stadt am Main im Herzen des fränkischen Weinlandes. Kitzingen bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur, historischer Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt ist nicht nur aufgrund ihrer malerischen Lage am Fluss und den umliegenden Weinbergen ein beliebter Wohnort, sondern auch wegen ihrer hervorragenden Anbindung und der vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Kitzingen überzeugt durch seine zentrale Lage in der Metropolregion Würzburg. Über die Bundesstraßen B8 und B22 sowie die Autobahn A3 und A7 sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Würzburg (ca. 20 Autominuten), Schweinfurt oder Nürnberg. Auch die Bahnanbindung ist ideal, sodass Pendler bequem und zügig das Stadtzentrum von Würzburg oder den Hauptbahnhof erreichen können.
Die Stadt Kitzingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken stehen ebenso zur Verfügung wie Ärzte und Dienstleister.
Auch für Familien ist Kitzingen ein idealer Wohnort, denn es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche.
Freizeitmöglichkeiten sind in Kitzingen reichlich vorhanden. Die wunderschöne Altstadt lädt zu gemütlichen Spaziergängen durch Gassen und entlang des Mains ein, wo Sie historische Bauten wie den berühmten Falterturm bewundern können.
Auch sportlich Aktive kommen voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die idyllische Landschaft der fränkischen Weinberge und entlang des Mains.
Ein weiteres Highlight ist die Lage inmitten einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands. Kitzingen und die umliegenden Gemeinden sind bekannt für ihre Weinfeste und gemütlichen Weingüter, die zum Verweilen einladen. Die regionale Küche und die fränkische Weinkultur prägen das Leben in Kitzingen und machen die Region zu einem beliebten Ziel für Genießer und Weinliebhaber.
Insgesamt bietet die Immobilie in Kitzingen eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die malerische Umgebung, die Nähe zu Weinbergen und dem Main, sowie die hervorragende Anbindung an Würzburg und die umliegenden Städte machen diesen Standort zu einem idealen Ort für Familien, Pärchen und Pendler.
Sonstiges
Sonstiges
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Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte
Bundesland: Bayern, 2 Etagen