Preishammer in B- Auerbach, Schöne große Gartenwohnung, 3ZKB
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bensheim - Auerbach! Diese exquisite Erdgeschosswohnung mit schön angelegtem Garten vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eine grundhaft modernisierte Wohnung mit neuen Fenstern, neuwertigem Bad, Elektroinstallation etc. sowie einer neuwertigen Einbauküche erwartet Sie hier.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Das helle, großzügig gestaltete Tageslichtbad bietet Luxus und Entspannung mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Zur Wohnung gehört ein KFZ- Stellplatz im Freien. Der Garten ist ein echtes Highlight. Größer als bei den meisten Reihenhäusern bietet er den perfekten Rückzugs- und Erholungsort für Sie und Ihre Familie.
Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie spiegelt sich in den hochwertigen Bodenbelägen und der stilvollen Gestaltung wider. Die neuwertige moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und erfüllt hohe Ansprüche an moderne Kochkultur.
Genießen Sie sonnige Tage im liebevoll angelegten Garten oder ziehen Sie sich auf die überdachte Südterrasse zurück, die mit einer Markise und einem Aluminiumdach ausgestattet ist - ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 340,00 €, zuzüglich der Rücklagen. Die Verfügbarkeit der Wohnung kann nach Absprache zeitnah gestaltet werden.
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine gute Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in Auerbach zu genießen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze
*Die Wohnung wurde 2013 und 2020 liebevoll modernisiert
*Erneuerung der Küche (2022)
*Einbauküche neuwertig, jetzt im Kaufpreis enthalten!
*Erneuerung der 3- fach verglasten Fenster 2022
*Badezimmer mit Tageslicht, 2013 alles erneuert
*neue Wasserleitungen in Bad und Küche 2013
*Gäste- WC erneuert 2015
*Terrasse neu gefliest 2018,
*Alukonstruktion als Sonnenschutz, neuwertige Markise
*Elektroinstallation erneuert 2013
*Bodenbeläge größtenteils erneuert 2013
*Gartenhaus erneuert 2016
*Heizungsanlage von Viessmann im Haus Bj. 2000
* Zur Wohnung gehört ein PKW- Abstellplatz im Freien (Ablöse)
* Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.
Lage
Die Wohnung mit schönem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen in ruhiger Lage in Bensheim - Auerbach.
Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, LIDL) , ein modernes Ärztehaus, der Bahnhof Auerbach sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig gut erreichbar. Des Weiteren sind KITA und Schulen in der Nähe vorhanden.
Die Autobahn A 5 ist nur 2 km entfernt, der nächste Bus 0,4 km und, der Kindergarten "Effax" mit Ganztagesbetreuung und Mittagessen ist nur ca. 600 Meter km entfernt. Die Grundschule und das Gymnasium sind nur 1- 2 km entfernt. Die Lage zeichnet sich somit durch eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.
Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte und kaufkraftstärkste Stadtteil Bensheims. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die "Riviera Deutschlands" genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist einer der wenigen staatlich anerkannte Luftkurorte an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.
Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in- und um Auerbach herum bestaunen kann. Dementsprechend ist der umfangreiche Weinhandel mit Verkostung auch äußerst beliebt, vor allem die Weinstube "Blauer Aff". Da Auerbach direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) liegt und der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach auch nicht weit entfernt ist, kann man im Sommer wunderschöne Wanderungen in den Odenwald unternehmen.
Zu den Ausflugszielen in der Umgebung gehören der Staatspark Fürstenlager und das Schloss Auerbach, die zu erholsamen Spaziergängen und Besichtigungen einladen. Zudem bietet der nahegelegene Kronepark Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, darunter auch ein Minigolfplatz. Die Wohnlage in Bensheim/Auerbach ist sehr gefragt und gehört zu den teuersten Wohnlagen a.d. Bergstraße. Zudem ist die Region für ihren Weinanbau bekannt.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus Natur, Erholungsmöglichkeiten, Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
Sonstiges
Weihnachtsangebot: Die Wohnung ist bezugsfrei und steht zum Verkauf. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweises vor. Interessenten können sich gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine an uns wenden. Wir besichtigen bis zum 20.12.!
Mehr Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Viele Unterlagen liegen vor. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.40
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen