Preishammer in Eberstadt - helle Wohnung am Park, Zentrumslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Super Angebot in DA- Eberstadt. Rechtzeitig zum Jahresende freuen wir uns, Ihnen eine besondere Wohnung in Darmstadt / Eberstadt präsentieren zu dürfen. Die attraktive, helle und frei gewordene Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² wird Sie begeistern. Ein großes Wohn- Esszimmer, abgeschlossene Küche und zwei Bäder. Die Raumaufteilung ist gut und pro Etage ein eigenes Bad findet man selten. Das ruhig gelegen zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus haben Sie am Wochenende fast für sich allein. Nur zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Haus. Die Immobilie wurde 1987 gebaut und zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise mit Tiefgarage aus. Die 3,5 Zimmer mit den 2 Bädern bieten viel Licht und Wohnkomfort. Eine ideale Kapitalanlage oder gut zur Eigennutzung.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist in einem normalen, altersbedingten Zustand, was Ihnen die Freiheit bietet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ggf. nach Ihren Wünschen zu renovieren. Eine schöne Loggia mit Südausrichtung rundet das attraktive Angebot ab.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in die Tiefgarage und zum Keller. Der Stellplatz in der Tiefgarage hat in Eberstadt einen hohem Wert, da es im Ort nur eingeschränkte Parkmöglichkeiten gibt.
Ein besonderes Highlight ist auch die Lage am Park, die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Straßenbahn, die fast genau vor dem Haus hält. In den angrenzenden Park gelangen Sie über ein Tor, welches nur für die Bewohner zugänglich ist. Parkplätze für Besucher befinden sich in der Nähe. Sie selbst parken Ihr Auto in der großen Tiefgarage. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Darmstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein REWE-Markt, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung bietet durch ihre Lage und die gute räumliche Aufteilung viel Potenzial für alle,
die in Darmstadt / Eberstadt ein neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage suchen.
Verpassen Sie nicht die Chance auf diese einzigartige Immobilie und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.
Ausstattung
Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze
Ausstattung der Wohnung
- Helle Wohnung auf zwei Etagen mit Loggia nach Süden
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss WM / Trockner
- Weiteres Duschbad im oberen Dachgeschoss für Sie
- Bodenbelag Fliesen Laminat, Teppichboden (Alt)
- Deckenverkleidung Holz (Nut & Federholz)
- Haustür doppeltgesichert, Gegensprechanlage vorh.
- Effiziente Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Eigener Tiefgaragenplatz - nie wieder Parkplatzsorgen
- Unterverteilung Strom in der Wohnung
Allgemeines
* Maisonette- Wohnung im Dachgeschoss eine Wohn- und Geschäftshauses
*Citylage DA- Eberstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig
*Wohnen am Park mit eigenem Zugang zum Park
*Anbindung Straßenbahn vor der Haustür
*Wohnung mit Keller und großer Tiefgarage
Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.
Lage
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Darmstadt / Eberstadt. Ihr neues Zuhause liegt zentrumsnah aber ruhig. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet die Umgebung jeglichen Komfort: Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür (0,01 km), und auch die Anbindung an die Straßenbahn ist mit wenigen Schritten erreicht, sodass Sie flexibel und schnell in alle Ecken Darmstadts gelangen.
Familien werden die kinderfreundliche Umgebung zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang (0,1 km) entfernt, und auch zur nächsten Grundschule sind es gerade einmal 0,3 km. Damit sind Bildungseinrichtungen für die jüngsten Familienmitglieder bequem zu Fuß erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Geschäften erleichtert zudem die Erledigung des täglichen Einkaufs - alles, was Sie brauchen, ist fußläufig erreichbar. Für Erholung und Entspannung sorgt die nahegelegene Parkanlage, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen eignet.
Trotz der zentralen Citylage in Eberstadt genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für alle, die die Vorzüge städtischen Wohnens ohne Kompromisse genießen möchten.
Eberstadt mit ca. 24.000 Einwohnern (Stand 2024) der Einwohnerstärkste Stadtteil von Darmstadt. Darmstadt ist mit ca. 150.000 Einwohnern die größte Wissenschaftsstadt und liegt im Süden von Hessen. Die Region gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Die Wohngebiete Eberstadts spiegeln nahezu alle bedeutenden Epochen der Stadtentwicklung der vergangenen Jahrhunderte wider: Den Kern des Stadtteils, Alt-Eberstadt, bilden Häuser des 18. Jahrhunderts. Im Norden des Stadtteils grenzt Eberstadt mit einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende an DA- Bessungen.
Eberstadt verfügt über 2 reine Kinderkrippen, 8 Kindergärten + 1 Waldkindergarten, 7 Kindertagesstätten (U3 + Ü3) und 6 Horte dazu 4 Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Waldorfschule sowie eine Förderschule.
Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 7,8 km (rund 13 Minuten Fahrzeit). Alle größeren Städte im Umkreis (Frankfurt, Mannheim, Heidelberg, Wiesbaden, Mainz) erreichen Sie über die A5 oder die A67. Eberstadt hat einen eigenen Straßenbahnanschluss (Linie 1, 6, 7 und 8) mit diversen Haltestellen Richtung Darmstadt und Alsbach (Kreis Bergstraße). Desweiteren besitzt Eberstadt einen Busbahnhof (Linie EB, K50, K51, NE, P) Richtung Darmstadtmitte, Pfungstadt, Bickenbach und Nieder-Beerbach (Kreis Darmstadt Dieburg).
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Immobilie in der Innenstadtlage anbieten zu können, die zeitnah zur Verfügung steht. Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage mit Tiefgarage.
An Renovierungsarbeiten stehen Malerarbeiten sowie das teilwiese Auswechseln der Bodenbeläge (Teppichboden) an. Die Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses gehören gemäß § 3 Absatz 2 zum Gemeinschaftseigentum (siehe Beschluss TOP VIII aus 2021)
Die Energieversorgung der Immobilie erfolgt über Erdgas leicht, was eine effiziente und umweltfreundlichere Option darstellt. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor und bietet detaillierte Informationen über den Energieverbrauch.
Diese Immobilie repräsentiert eine fantastische Chance für Interessenten, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres Traumhauses behilflich sein zu können.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.01