Preishit! Gepflegtes Zweifamilienhaus an der malerischen Naab
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einladendes Zweifamilienhaus in idyllischer Naturlage mit Blick zur Naab.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Außeneingänge und sind derzeit vermietet. Das Haus wurde ständig renoviert und modernisiert, und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Erhaltungszustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und schöner Sonnenterrasse.
Im Obergeschoss ist eine geräumige, helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung untergebracht.
Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.000,- EUR.
Das Auto kann direkt gegenüber am Haus geparkt werden.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Massivbauweise
Kunststofffenster mit Rollläden
Holzdielenböden
Laminat
Gäste-WC
Sat-Schüssel
Großer, gemauerter Keller
Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden durchgeführt:
Wärmedämmung 2005
Fenster Türen 2002
Dacheindeckung und Dämmung 2003
Heizung 1996
Böden 2018 und 2021
Bad OG 2018
Lage
Die Gemeinde Pielenhofen gehört zur Vewaltungsgemeinschaft Pielenhofen-Wolfsegg und liegt im landschaftlich reizvollen, malerischen Naabtal. Das Naabtal ist beidseitig von hügeligen Mischwäldern umgeben. Als früherer Luftkurort wird Pielenhofen auch gerne als "Perle des Naabtals" bezeichnet. Radfahrer finden links der Naab einen durchgehenden Naabtal - Radweg von Luhe-Unterwildenau bis nach Regensburg mit einer Gesamtlänge von fast 100 km. Markierte Wanderwege über den Oberen und Unteren Jägersteig sowie zum Osterfelsen nutzen besonders gern Familien mit Kindern für Ausflüge. Bekannt ist der Ort auch durch das Kloster Pielenhofen und die ehemalige Grundschule der Regensburger Domspatzen.
Der Ort selbst ist über die Staatsstraße 2165 und die Kreisstraße R32 erreichbar. Die Autobahnen A93 und A3 (Weiden - Nürnberg - München) liegen unweit entfernt
Die Ostbayern Metropole Regensburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit der Buslinis 12 des RVV´s ist Pielnhofen mit Regensburg verbunden. Mit den Nachbargemeinden Pettendorf, Wolfsegg, Nittendorf, Duggendorf und Brunn ist Pielenhofen über Vereine freundschaftlich verbunden.
BIldungseinrichungen:
Waldkindergarten in Pielenhofen
Grundschule im Schulverband Pettendorf-Pielenhofen
Herder-Schule - Private staatlich genehmigte Realschule Pielenhofen (mit mtl. Schulgeld)
Hauptschule und Gymnasium in Lappersdorf
Pielenhofen
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert