Preisknaller bei Kaufzusage bis 31. Oktober 2024, EFH, Insel Rügen - Wiek, ca. 500 ca. m² ET- Grdstk., 124 m² Wfl. in Wassernähe, 4 Zi, 2 Bäder, Terr
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erfolgt eine schriftliche Kaufzusage bis zum 31. Oktober 2024, so können Sie mit einem erheblichen Preisvorteil rechnen, der Ihnen bei der Finanzierung sehr viel helfen wird.
Wiek liegt im Norden Rügens auf der Halbinsel Wittow, welches liebevoll auch "Windland" genannt und weltweit besonders von Surfern und Seglern geschätzt wird. Es hat etwa 1200 Einwohner. Bis zur Eröffnung des alten Rügendamms 1936 war Wiek ein belebter Handelsort. Durch die Landzunge des Bug besonders gut geschützt, löschten hier große Lastensegler ihre Fracht. Der besonders guten Luft verdankt Wiek auch die Ansiedlung der AOK-Klinik Rügen, in der sich Kinder mit Atemwegserkrankungen zusammen mit ihren Müttern erholen. Auch der gut ausgebaute Yachthafen ist unter Seglern sowie Motorbootinteressierten ein Insidertipp.
Aus historischer Sicht beeindruckend ist die dreischiffige gotische Backsteinkirche St. Georg, die in der ersten Hälfte des 15. Jahrhunderts von Zisterziensern erbaut wurde und besonders durch das Reiterstandbild des St. Georg aus der ersten Hälfte des 15. Jahrhunderts und den mächtigen Altar von Michael Möller von 1747/48 mit fast lebensgroßen Figuren sehenswert ist. Die alte Kreidebrücke im Hafen, ein frühes Zeugnis des Stahlbetonbaus, ist heute eine beliebte Touristenpromenade.
In Wiek finden Sie einen EDEKA-Markt, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Hausarztpraxis, eine hervorragende Bäckerei und verschiedene Gaststätten. In Altenkirchen, an der Hauptstraße nach Wiek gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Bäcker, Kaufhaus Stolz) und eine Tankstelle, und im Ort selbst eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke.
Der Ort Wiek ist in den ÖPNV der Insel Rügen gut eingebunden, nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Durch den Bau der Rügenbrücke sowie einer Schnellstraße bis Bergen wurde die Erreichbarkeit von Wiek mit dem Auto deutlich optimiert. Die Route über die Wittower Fähre reduziert die Fahrdauer von außerhalb der Insel nochmals und bietet ein schönes Naturerlebnis.
Ausstattung
Das in vollökologischer Bauweise errichtete Niedrigenergiehaus bietet Ihnen auf ca. 124 m² neben einem geräumigen Wohnraum mit angeschlossener Küche nicht nur 2 geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, ein Kinder-oder Ankleidezimmer, sondern auch 2 hochwertige Duschbäder. Eines ist zusätzlich mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet.
Vom großen Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss haben Sie einen Blick auf das Wasser bis hinüber nach Dranske und den Bug. Auch aus der Küche blicken Sie direkt aufs Wasser. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und Rollläden, die bei allen großen Fenstern und Terrassentüren elektrisch betrieben werden. Über die zweifarbige Vollholztreppe im Landhausstil gelangen Sie auf eine lichtdurchflutete Galerie. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das 30 m² große Elternschlafzimmer, von dem Sie auf den großen Balkon gelangen. Hier haben Sie einen traumhaften Blick aufs Wasser und können den Sonnenuntergang genießen.
Die Beheizung erfolgt über eine energiesparende Nibe- Wärmepumpe. Zusätzlich ist ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden.
Die modern ausgestattete Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Umluftbackofen, 4 Platten- Cerankochfeld, Kühl- Gefrierkombination und eine hochwertige Granitspüle.
Da es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer gibt und das Bad über eine bodengleiche Dusche verfügt, kann man das Haus auch im hohen Alter noch bequem nutzen. Laminat und Fliesen machen das Erdgeschoss pflegeleicht und wohnlich. Die offene Holzbalkendecke trägt zur besonderen Raumatmosphäre wohltuend bei.
Die weißen Holzfenster und - Türen, sowie die glasierten Tondachsteine geben dem Haus auch von außen eine hochwertige Optik. Hinter und neben dem Haus befindet sich eine große Terrasse, die zum Grillen einlädt. Ein Carport mit angeschlossenem Schuppen ermöglicht das Abstellen von zwei PKWs.
Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet von Wohn- und Ferienhäusern. Es ist gegenwärtig privat als Ferienhaus genutzt, war ursprünglich als Wohnhaus konzipiert und als solches ausgezeichnet nutzbar.
- Zweifach- Verglasung aller Fenster
- SAT-Anlage z. TV-Empfang
- Trinkwasser- Entkalkung
- Kaminofen
- Grillplatz inkl. Sitzmöbel
- sehr großzügige Terrassenflächen, Ausrichtung Süd und West
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Wärmepumpe für Heizung u. WW
- Carport mit Abstellschuppen
- 2 Stellplätze vor dem Carport
Lage
Das zu verkaufende Haus befindet sich in Wiek im OT Zürkvitz in sehr ruhiger, idyllischer Lage. Es grenzt direkt an den Fußweg zum Wieker Bodden, der einen schönen Sandstrand aufweist und nicht den für den Bodden typischen Schilfgürtel. Da das Gelände nur leicht abfällt ist es bis weit ins Wasser hinaus sehr flach, was besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird. Hier kann man baden, angeln oder auch verschiedene Vögel beobachten. Auch bei Kite- und sonstigen Surfern ist der Bodden äußerst beliebt. Der Yachthafen von Wiek ist nur ca. 1 km entfernt. Wenige km entfernt in Richtung Juliusruh/Glowe befindet sich der langgestreckte Strand der Schaabe, der durch seinen feinen Sand bekannt ist. Auch die nordöstliche Spitze Rügens mit dem Kap Arkona ist nicht weit entfernt. Ideal ist die Gegend zum Fahrradfahren, sowohl auf verschiedenen Fahrradwegen als auch auf kaum befahrenen Nebenstraßen.
Sonstiges
Sonstiges
Ich bearbeite nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten.
Hat dieses interessante Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin, dann lassen Sie es mich einfach wissen! Ich bin gerne für Sie da!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen nach den Angaben des Eigentümers erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Finanzierung des Kaufpreises:
Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten, nur gegen Liquiditätsnachweis oder Finanzierungsbestätigung ausgeben.
Eine beabsichtigte Bankfinanzierung betrachten wir nicht als geeigneten Nachweis. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich. Die Bekanntgabe der Postadresse erfolgt erst, wenn ein Interesse schriftlich erklärt und die Frage zur Finanzierung des Kaufpreises ausreichend beantwortet wurde.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionsp?ichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen