PREISKNALLER ***ZUM WOHLFÜHLEN*** Helle, sehr großzügige 2,5-Zi.Whg. im 1.OG ** inkl Tiefgarargenplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, welches in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, begeistert mit moderner Architektur und einer zeitgemäßen Bauweise.
Von außen überzeugt das Haus durch das gelungene Zusammenspiel der Erker, der hellen Fassade und den Fensterformen.
Hier finden Sie zwei Häuser auf einem Grundstück mit jeweils 6 Wohneinheiten. Jedes Haus hat einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Treppenhaus. Die Tiefgarage ist jeweils von beiden Häusern zugänglich.
Die großzügige Grundrisslösung dieser 2,5- Zimmerwohnung mit separater Küche und Tageslichtbad sowie einer ansprechenden Ausstattung decken die unterschiedlichsten Bedürfnisse für Singles, Paare und Familien, für Alt und für Jung ab.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen sehr großzügigen Balkon.
Da die Fenster in den Räumen überwiegend bodentief gebaut wurden, ist eine Lichtdurchflutung der Räumlichkeiten garantiert. Auch ist hervorzuheben, dass durch die Dachschrägen und der hohen Decken ein besonderes und einmaliges Wohngefühl geboten wird.
In der Tiefgarage steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung und wird mitverkauft.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Einzelkeller.
Die Gesamtanlage wird durch eine Hausmeisterfirma betreut. Kehrwoche, Winterdienst und Hausreinigung werden über die Umlage der Nebenkosten in Abrechnung gebracht.
Des Weiteren wurden im Jahre 2021 die Balkongeländer, Treppenhäuser und der Dachvorsprung neu lackiert. Zudem erfolgte 2022 eine Teilerneuerung der Fenster, sodass das Objekt keinen Investitionsstau aufweist.
Ausstattung
•Doppelverglaste (teilerneuerte) Iso-Fenster
•Fernwärme mit ÜG Pufferspeicher (sehr effizient- siehe Energieausweis)
•Wärmedämmung und Ausstattung Stand 1998/1999
•Kellerraum
•Trockenraum
•TG Stellplätze
•Balkon
•Fliesenboden Küche + Abstellraum neu
•Überholungsanstrich neu
Lage
Das Mietwohngebäude Überlinger Straße 54-56 liegt in Rottweil Nord, Wohngebiet Hegneberg. Zufahrt von der Autobahn A81 Abfahrt Rottweil, sowie direkt von der Innenstadt Rottweil.
Die Lage ist sehr ruhig und doch sehr nah zum Stadtkern. Die Fußgängerzone ist nur ca. 1,7 km zum entfernt und kann mit dem Kraftfahrzeug in 4 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 6 Minuten, sowie zu Fuß höchstens 20 Minuten erreicht werden.
Die Wohnanlage ist mit der Bushaltestelle schräg gegenüber, ebenfalls sehr gut für die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln, erschlossen.
Folgende Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft: Kinderkarten, Kleiner Lebensmittelhandel, , Fahrschule, Büro Hausverwaltung, etc.
Rottweil ist eine fast 2000 Jahre alte Stadt im Südwesten Baden-Württembergs mit rund 26.000
Einwohnern. Sie ist Kreisstadt und eine der ältesten Städte in Baden-Würtemberg. Rottweil ist mit seinen erhaltenen historischen Gebäuden, eindrucksvollen Kirchen sowie prächtigen Wohnhäuser, eine beeindruckende Stadt und gilt als eine der Hochburgen der Fastnacht.
Durch das kontinuierliche wirtschaftliche und kulturelle Wachstum der Stadt Rottweil, sowie als älteste Stadt Baden-Württembergs, bietet sich diese als hervorragende Anlage in eine sichere Zukunft an.
Sonstiges
Stärken und Chancen der Immobi
•Zentrale, verkehrsgünstige Lage
•Wertsteigerung durch hohe Nachfrage am Mietwohnungsmarkt
•Sehr gute Wirtschaftslage in der Region, dementsprechend erhöhte Nachfrage an Wohnraum
•Massive Bauweise
•Familienfreundlicher Bildungsstandort für die ganze Region
•Leistungsfähiger Unternehmens-Standort: Rottweil vereint Tradition und Moderne
•Teilungserklärung vorhanden.
Hausgeld
Das Haus wurde kürzliche aufgeteilt, dementsprechend wurde für das Jahr 2023 ein Wirtschaftsplan aufgestellt. Das monatliche Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt derzeit laut Wirtschaftsplan 200€.
Die Gesamtkalkulation sehen Sie unten aufführend bzw. erhalten diese im Exposé.
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit renoviert, die Bilder stammen von einer Nachbarwohnung, welche identisch mit dieser ist.
Weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug, Versicherungsnachweis, (Bankenrelevante Unterlagen), usw. übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung. Sollten Sie dies Wünschen, sprechen Sie uns gerne an.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter/Verwalter. Eine Überprüfung der Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für der en Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Firma HP1-Immobilien nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen-Geschäftsbedingung für das
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung