Preisreduktion - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Es kann entweder als Anlage gekauft, selbst bezogen oder für ein Neubauprojekt genutzt werden. Bei einer Grundflächenzahl von 0,4 und zweigeschossiger Bauweise ließen sich hier 1.117,6 qm Wohnfläche realisieren. Zudem handelt es sich um ein Eckgrundstück. Die Realisierbarkeit wäre beim Bauamt individuell zu prüfen. Bei Selbstnutzung würde die Möglichkeit bestehen einzelne Einheiten zu vermieten und die gesamte Bankrate zahlen zu können - Wohnen zum Nulltarif!
Das Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in drei zusammenhängende Gebäudekomplexe, bestehend aus fünf Einheiten. Eines dieser, Komplexe ist der Bungalow, welcher im Jahre 2008 gebaut und hochwertig ausgestattet worden ist. Verbaut ist u.a eine Klimaanlage, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Marmor-Vollbad sowie Parkett.
Lage
Die Lage in Rastede (Wahnbek) zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Der Stadtteil bietet eine ländliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In der Nähe befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Spielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung, was die Lage sehr lebenswert macht.
Sonstiges
Flächen- und Mietaufstellung
Flächen- und Mietaufstellung
Das Objekt kann leer übergeben werden, um die Rendite durch Neuvermietungen zu erhöhen.
Die WE 1 hat 120 qm und ist aktuell leerstehend, kann aber umgehend für 1.200€ kalt vermietet werden.
Die WE 2 hat 128 qm ist aktuell für eine Kaltmiete von 1.000€ vermietet.
De WE 3 hat 46 qm und ist renovierungsbedürftig. Nach Renovierung kann es für 600€ kalt vermietet werden.
Die WE 4 hat 82 qm und ist aktuell für 450€ kalt vermietet. Die Wohnung kann zur Neuvermietung leer übergeben werden. Ortsüblich wird eine Miete von 10€ pro qm, entsprechend 820€, als realistisch empfunden.
Die GE hat eine Fläche von 52 qm und ist aktuell für 350€ kalt vermietet. Die Miete des aktuellen Mieters kann entweder angepasst werden oder bei Übergabe der leeren Einheit wären bei Neuvermietung 520€ kalt zu erzielen. Hier würde sich ein Pizza- oder Dönerrestaurant anbieten, da diese in der näheren Umgebung noch fehlen.
Entsprechend resultiert eine SOLL-JNKM von 49.680 €.
Immobilienangebote
Nr. 1: Wohn- und Geschäftshaus für 289.000,00 €
Nr. 2: Wohnhaus für 259.000,00 €
Nr. 3: Bungalow für 359.000,00 €
Gesamtpreis: 899.000,00 € (Einzelverkauf möglich)
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