*Preisreduktion* Senioren-/ Single-/ Behindertengerechte Erdgeschosswohnung mit 82m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neubauprojekt "KARL26" - Moderne Stadtwohnung in zentraler Innenstadtlage
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Neubauwohnung vorstellen zu dürfen, die sich im Herzen der Stadt befindet. Das Baujahr 2023 garantiert Ihnen modernste Bauqualität und höchsten Wohnkomfort in einem Massivhaus, das nach neuesten Standards errichtet wurde.
**Technische Highlights und Ausstattung:**
Die Immobilie überzeugt durch eine innovative und energiesparende Bauweise. Die 3-fachverglasten Kunststoffrahmenfenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können.
Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnbereichen. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und besonders für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet. Ein innenliegendes Badezimmer mit offener Dusche bietet höchsten Komfort und Sicherheit.
**Raumaufteilung:**
Die großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch eine Wohnfläche von 82,09m². Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein luftiges und helles Ambiente. Das Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit eigenem Privatgarten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und Ihren grünen Rückzugsort genießen.
Die Wohnung ist perfekt durchdacht und mit hochwertigem Eichparkettboden und eleganten Marazzi Fliesen ausgestattet. Die einsetzbare Küche mit Vorfertigung für eine Kücheninsel bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.
**Praktischer Stauraum:**
Ein zusätzlicher Kellerabstellraum gehört zur Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge und weitere Utensilien.
**Lage und Umgebung:**
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und außerordentlich gut angebundenen Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
**Wohnen mit Gewerbemöglichkeit:**
Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Dadurch entsteht eine lebendige Mischung aus Wohnen und Arbeiten.
Lassen Sie sich von dieser traumhaften Neubauwohnung begeistern und erleben Sie modernes Wohnen in barrierefreiem Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Die Wohnung steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit und wird zum Kaufpreis in Höhe von 549.900 EUR angeboten.
Objekt ID-1653
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
+ im Zentrum der Karlsruher Innenstadt
+ verkehrsgünstige Lage
+ Erdgeschoss
+ behindertengerecht ausgerichtet
+ 2 Zimmer
+ umfangreiche Nahversorgung
+ 3-Fachverglasung
+ Wohnfläche: 82,09m²
+ überdurchschnittliche Deckenhöhe
+ 1 innenliegendes Badezimmer mit offener Dusche
+ ca. 16,68m² überdachte Terrasse
+ Fußbodenheizung - und Kühlung
+ Eichenparkettboden & Marazzi Fliesen in den Badezimmern
+ elektrische Jalousien und Rollläden
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ automatische Beleuchtung im Treppenhaus dank Bewegungsmelder
+ Kellerabstellraum
+ wahlweise mit überdachten Außenstellplatz (gegen Aufpreis | 30.000 EUR)
+ 16 Einheiten (13 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten)
+ 1x Luftwärmepumpe sowie 1x Gaszentralheizung versorgen das Gebäude
+ mtl. Hausgeld ca. 250 EUR
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in Innenstadt-West der Baden-Württembergischen Stadt Karlsruhe.
Die Innenstadt Karlsruhe ist ein lebendiges und pulsierendes Zentrum.
Das Besondere an der Innenstadt ist ihre sternenförmige Stadtplanung, die auf den Entwürfen des Stadtgründers Markgraf Karl Wilhelm von Baden-Durlach im 18. Jahrhundert basiert. Die Straßen verlaufen strahlenförmig vom zentralen Punkt des Karlsruher Schlosses. Dieses architektonische Konzept verleiht der Innenstadt einen charmanten Charakter und wird deshalb auch als "Fächerstadt" bezeichnet.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 5 Lebensmittelgeschäfte in rund 252 Metern Entfernung, 5 Gastronomieangebote in unter 90 Metern, eine zahnärztliche und allgemeinmedizinische Praxis in unter 50 Metern sowie mehrere Bildungseinrichtungen bieten fußläufig Raum zur Versorgung.
In fußläufiger Entfernung sind Kindertagesstätten in ca. 239m sowie das Fichte-Gymnasium in ca. 135m Entfernung ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten:
+ 94 Einkaufsläden
+ 242 Bildungseinrichtungen
+ 532 Gastronomien
+ 236 Gesundheitseinrichtungen
+ 984 Freizeitaktivitäten
Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:
+ 182 Einkaufsläden
+ 537 Bildungseinrichtungen
+ 838 Gastronomien
+ 428 Gesundheitseinrichtungen
+ 2.468 Freizeitaktivitäten
Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr im Umkreis von 312 Metern und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 3,2 km, über die Sie die A6 Richtung Frankfurt oder die A5 Richtung Stuttgart erreichen können.
Sonstiges
Sonstiges
Das Gebäude erfüllt die energetischen Anforderungen gemäß der Baugenehmigung und entspricht dem Schallschutz gemäß DIN 4109.
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1053 sind keine Baulasten eingetragen. Wahlweise kann ein überdachter Außenstellplatz zum Preis von 30.000 EUR erworben werden.
Der Verkauf enthält keine Maklercourtage. Die Nebenkosten belaufen sich auf 7% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt
Stichworte
Grundstücksfläche: 810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,68 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 02, modernisiert: 2023