Preisreduziert - Großes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

78564 Wehingen

415.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
312 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78564 Wehingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Gesamtfläche
312 m2
Grundstück
198 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
c6b64293-0ac9-4186-9b65-8c5642be13f7
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
415.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
147.7 kWhm2a
Gültig bis
2033-11-22
Aus­stell­datum
22.11.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung In diesem großen Wohn- und Geschäftshaus, welches Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, jedoch in der Zwischenzeit umfassend renoviert und saniert wurde, befindet sich im Erdgeschoss ein Bistro, auf zwei Haupträume verteilt (Nutzfläche ca. 142 m²). Diese Einheit ist vermietet, kann jedoch auch ohne Probleme in 2 Einheiten aufgeteilt und vermietet werden, da in beiden Bereichen bereits Toiletten eingebaut sind und separate Eingänge im Haus vorhanden sind.
Im Obergeschoss befindet sich eine komplett renovierte Wohnung mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche mit separatem Eingang, im 2-stöckigen Dachgeschoss kann das Haus um weitere Wohneinheiten erweitert werden.
Dies Wohnung im Obergeschoss beinhaltet neben dem großen Wohnzimmer und der ebenfalls sehr geräumigen Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und 2 komplette Bäder, sowie einen großen überdachten Balkon.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, welcher sich ideal für die Bevorratung von Lebensmitteln eignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011. In diesem Jahr wurde ebenfalls die Elektrik und das Dach (Isolation in 2021) erneuert.
Die Holzfenster im OG wurden 2008 erneuert, die Kunststofffenster im gewerblichen Bereich im Jahre 2019.
Es sind sowohl Kabelanschluss als auch zwei Satellitenanlagen vorhanden und die erst ein Jahr alte Sicherheitstür wird über eine Video-Eingangskontrolle überwacht.
Raumaufteilung UG:
teilweise Gewölbekeller

EG:
über Vordereingang erreichbar:
2 Theken- und Gasträume mit separaten Gästetoiletten (von einander trennbar)
über Hintereingang erreichbar:
Flur und Treppenhaus, Heizraum

1.OG:
Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, gr. Küche mit Essbereich und Ausgang zum großen Balkon, 2 separate Bäder, Abstellraum (auch als Schlafzimmer nutzbar)

DG (2-stöckig):
für Ausbau vorbereitet

Lage

Die Gemeinde Wehingen liegt auf der Schwäbischen Alb im nördlichen Teil des Landkreises Tuttlingen. Das Haus liegt im Ortszentrum von Wehingen, ideal für die Gewerbeeinheit(en) im Erdgeschoss.
Eine gute Infrastruktur für alle Altersklassen ist vorhanden:
Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Banken, Bäckerei, Einzelhändler und Discounter, Frisöre, Tankstelle, Bushaltestellen, (SB-) Restaurants und Bistros.

Eine ausgeprägte Vereinsstruktur bietet jedem die Möglichkeit, sich im Gemeindeleben einzubringen. Individualisten bietet die Umgebung ausgezeichnete Wander- und Radwege, Skilanglaufloipen und einen Skilift, also viele Möglichkeiten, sich zu bewegen.

Sonstiges

Besichtigungstermine Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten werden wir Ihnen ein Exposé zusenden. Bitte habe Sie dafür Verständnis, dass eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst dann möglich ist. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend