Preisreduzierung auf 369` DHH in HH-Wilstorf in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte Bj. 1912, mit ca. 135 m2 Wohnfläche auf ca. 388 m2 Grundstück, verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen in 2 abgeschlossenen Wohnungen mit eigenen Stromzählern. Das Haus ist in ortstypischer Architektur konventionell massiv gebaut.
Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen !!!
Dieses Haus ist renovierungsbedürftig und teilweise sanierungsbedürftig !!
Im Garten befindet sich eine Remise ( Wirtschaftsgebäude/ Nebengebäude )
Raumaufteilung vorhandene Wohnungen ca. :
EG: OG:
Wohnzimmer: 20 m2 16 m2
Schlafzimmer: 16 m2 16 m2
Esszimmer: 14 m2 14 m2
Küche: 14 m2 14 m2
Bad / WC: 6 m2 5 m2
Gesamt: ca. 70 m2 ca. 65 m2
EG Abstellraum / OG Balkon ca. 5 m2
Der zusätzliche Dachboden ist über den Flur getrennt erreichbar und zum Teil ausgebaut. 1 Zimmer, ca. 10 m2 ohne Schrägen mit Fenster zum Garten und einem Heizkörper.
Der gesamte Dachboden könnte als Nutzfläche, ggf. auch wohnlich z.B. als Atelier ausgebaut werden. 2008 sind alle Leitungen zum Dachboden neu verlegt worden. Trinkwasser, 3 X Abwasser, Heizungsleitungen und Heizkörper.
Die Stromleitungen wurden nicht erneuert.
Trinkwasserleitungen und Abwasserleitungen ggf. für Küche und Bad sind vorhanden.
2009 wurde eine Dachisolierung mit ca. 12 cm Glaswolle ( Aluminium kaschiert ) eingebaut, welche noch nicht verkleidet ist.
Alle Holzfenster sind doppelt verglast und wurden im Jahr 2009 / 2010 mit farbigen teilweise defekten Außenrolladen ausgestattet. Im EG elektrisch im OG mit Kurbelgetriebe.
Das Fenster im vorhandenen Dachbodenzimmer ist aus Kunstoff 2-fach verglast.
Auch das Fenster im BAD des OG ist 2-fach verglast und aus Kunststoff.
im Jahr 2010 wurde eine neue Brennwertzentralheizung ( Gas ) installiert.
Das EG wurde ca. 14 cm stark gedämmt ausser die Eingangshausseite.
2015 wurde der Schornstein außen mit Schieferplatten neu verkleidet und die Abdeckung erneuert. Ein neues Abgasrohr wurde in den Keller verlegt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Zugang zum Garten, davor ein Stellplatz.
Das ehemals vermietete Haus wurde von den Mietern ohne offizielle Übergabe verlassen und steht seit mehreren Jahren leer.
Viele Gegenstände der ehemaligen Mieter befinden sich noch im Haus, so das entrümpelt werden muß.
Das Haus wird in diesem Zustand verkauft und übergeben !!
Der Garten ist ungepflegt und bedarf ebenfalls einer umfangreichen Bearbeitung und Gestaltung.
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstrasse in HH-Wilstorf.
Südlich der Elbe lässt sich Lebensqualität pur genießen! Natur, Kultur, Wasser, Sport, Bildung, Freizeit und alle Vorzüge einer Großstadt sind hier zuhause.
Der Freizeitpark Schwarzenberg, der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich, sowie die großen zusammenhängenden Waldgebiete der Harburger Berge laden zum Spaziergang, Joggen oder anderen Aktivitäten ein.
Die Außenmühle und der Harburger Stadtpark sind fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar.
Hervorragende Erholung bietet das, zur Zeit in Renovierung befindliche, Schwedische Badeerlebnis Mid Sommerland.
Harburg hat eine hervorragend gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Fast alle relevanten ICEs machen Stopp in Harburg, die S-Bahnen 5/ 3 ermöglichen eine reibungslose, schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Harburger Innenstadt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in ca. 6 Minuten Entfernung. Ein Ärztehaus befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Zum Einkaufen geht man ins Phönix-Center mit ca. 26.500 m² Verkaufsfläche.
Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil Wilstorf bzw. Rönneburg vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne bei einer Besichtigung. Sichern Sie sich Ihren Individualtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 / 40 49 603.
Die Kaufnebenkosten, 3,125% Maklerprovision inkl.19% gesetzlicher MwSt, 5,5% Grunderwerbsteuer und ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
Mit diesem Expose bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und unsere Dienste als Makler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch uns als Makler wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung