*Preisreduzierung* Erstbezug ***Exklusive Doppelhaushälfte***
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus in Nandlstadt - Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie
Diese hochwertige Doppelhaushälfte, Baujahr 2023, wartet bereits darauf, Sie und Ihre Familie zu beherbergen. Mit ihrem modernen Design und der Erfüllung der KfW 40-Standards ist diese Immobilie nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltfreundlich. Eine dezentrale Lüftungsanlage, eine Luft-Wärmepumpenheizung und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes und gesundes Raumklima.
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während Garage (Preis 17.500 Euro) und Carport (Preis 7.500 Euro) zusätzlichen Komfort bieten.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das großzügige Gäste-WC mit Fenster ist mit stilvollen Armaturen und Fliesen ausgestattet und schafft eine elegante Atmosphäre. Ein praktisches Büro und eine Speisekammer ergänzen das Erdgeschoss und bieten zusätzlichen Stauraum.
Der große, offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie genügend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Eine großzügige Küche mit einer Kücheninsel lässt sich wunderbar integrieren und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die sonnige Terrasse. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und warme Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das stilvolle Hauptbad ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige Armaturen und elegante Fliesen verleihen dem Badezimmer eine luxuriöse Note.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Raum kann in zwei separate Bereiche unterteilt oder als Studio genutzt werden, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Bei guten Wetterverhältnissen eröffnet sich zudem ein beeindruckender Weitblick bis in die Alpen, der diesem Raum eine besondere Exklusivität verleiht.
Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys und Aktivitäten. Hier finden Sie einen Hobbyraum, der perfekt für Fitness, Heimwerken oder als Spielzimmer genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es ausreichend Stauraum für alle Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch Raum für individuelle Gestaltung. Die Nähe zu München und zum Flughafen München macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von der Wärme und dem Charme dieser wundervollen Doppelhaushälfte in Nandlstadt verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu zeigen!
Ausstattung
TOP-FEATURES:
- Modernes und energieeffizientes Design
- KfW 40-Standard: Hohe Energieeffizienz und langfristige Einsparungen
- Dezentrale Lüftungsanlage: Für ein gesundes Raumklima
- Luft-Wärmepumpenheizung: Umweltfreundlich und effizient
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Großzügiger Garten
- Die Garage kostet zusätzlich 17.500 Euro und das Carport 7.500 Euro
- Nähe zu München und zum Flughafen München: Besonders attraktiv für Berufspendler
- Bezugsfertig
Lage
Nandlstadt liegt im Landkreis Freising in Oberbayern, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Freising und 50 Kilometer nordöstlich von München. Die Gemeinde hat knapp 6.000 Einwohner und verbindet ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur.
Nandlstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Gastronomiebetriebe. Über die B301 und B299 ist der Ort gut an das Straßennetz angebunden. Der nächste Bahnhof ist in Freising mit regelmäßigen Verbindungen nach München. Im Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten. Freizeitmöglichkeiten umfassen Sportvereine, Wander- und Radwege sowie ein Freibad. Das jährliche Hopfenfest ist ein kulturelles Highlight.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Anwohnerstraße, die als Sackgasse angelegt ist. Der geringe Verkehr macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Menschen, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen.
Nandlstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und gleichzeitig der Nähe zu städtischen Zentren. Besonders Familien schätzen das kinderfreundliche Umfeld.
Insgesamt ist Nandlstadt ein attraktiver Wohnort, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet.
Entfernungen:
Bahnhof Freising: 20km
Autobahnanschluss A92: 23km
Flughafen München: 28km
Kreisstadt Freising: 20km
Landeshauptstadt München: 50km
Sonstiges
Sonstiges
VIRTUELLER RUNDGANG
Zusätzlich bieten wir eine virtuelle Raumtour an, die es Ihnen ermöglicht, das Haus bequem vorab zu besichtigen und einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten zu gewinnen.
Unser Service
Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermieter und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung.
Angaben von Verkäufer
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
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