Preisreduzierung !!! Familien freundliches Wohnen: EFH mit 4 Zi, Wintergarten, Vollkeller und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dies familiengerechte Einfamilienhaus mit Überdachten Wintergarten, eine Garage und einen großen Garten wurde 1968/69 auf einem rund 723 qm großen Grundstück, in zentraler Wohnlage in Wrist errichtet und präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand.
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 qm, aufgeteilt in vier Wohn- und Schlafräumen zzgl. Nebenräume und Vollkeller. Ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Ein Kindergarten, Grundschule, Sportplatz sowie Edeka und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück ist komplett eingewachsen, kann über eine Gartenpumpe optimal bewässert werden und verfügt über einen Abstellschuppen. Der individuelle Garten und der Wintergarten laden zum Verweilen ein. Diese interessante Immobilie bietet ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie und ist auch flexibel anders nutzbar.
Lassen Sie sich überraschen von dem familiengerechten Haus ... Kinder sind herzlich willkommen!!
Ausstattung
Das Einfamilienhaus hat im Erdgeschoss ca. 71 qm und folgende Zimmer:
.Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten/Garage
.Küche mit Einbauküche und Fenster Richtung Osten
.Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
.Küche, Bad und Flur sind gefliest, Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt
.Auf der Vorderseite und Südseite des Hauses sind die Kunstoffenster mit mechanischen Außen-Rollläden versehen
.Stein-Treppe führt ins Obergeschoss, sowie eine Beton-Treppe ins Kellergeschoss
Das Obergeschoss bietet mit ca. 39 qm viel Platz und hat folgende Zimmer:
.Großes Schlafzimmer mit Fenster Richtung Westen
.2 Zimmer für Kinder oder andere Nutzung möglich
Die Immobilie besticht durch familiengerechte Nutzung und mit zentraler Wohnlage. Es verbindet in idealer Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen bester Infrastruktur und Nahversorgung.
Lassen Sie sich von diesem Objekt überraschen!
Lage
Wrist ist eine lebendige Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins. Mit rund 2.500 Einwohnern ist sie ein Ort der kurzen Wege und der persönlichen Kontakte. Der Bau einer Eisenbahnlinie von Altona nach Kiel im Jahr 1844 war ein wichtiger Meilenstein in der Entwicklung Gemeinde. Der Bahnhof, die in Ost-West-Richtung verlaufende Bundesstraße 206 und die nach Süden und Norden führenden Landesstraßen 114 und 295 machen Wrist zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein.
Damals wie heute siedeln sich viele Pendler in Wrist an, die nun halbstündlich den Hauptbahnhof in Hamburg und in Kiel in jeweils 40 Minuten bequem erreichen können.
Heute verfügt Wrist über eine moderne Infrastruktur, die sowohl Einwohner als auch Besucher anzieht. Dazu gehören eine Grundschule mit Ganztagsangeboten, zwei Kindertagesstätten, Turn- und Sporthalle, Sportplätze, Sportanlagen für Tennis- und Boulespieler, ein Alten- und Pflegeheim, Arztpraxis und Physiotherapie, zentral gelegene erstklassige Einkaufsmöglichkeiten mit einem Café und Mittagstisch.
Wrist bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Dazu gehören Vereine, die Kirchengemeinde Stellau, das Missionshaus mit christlicher Versammlung, politische Parteien und die Wählergemeinschaft, eine sehr aktive Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr und ein Kanuanleger an der Bramau.
Das Alte Pastorat zu Stellau aus dem Jahr 1706 ist ein weiteres wichtiges Kulturdenkmal in Wrist. Es beherbergt eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das Alte Pastorat wird auch häufig für standesamtliche Trauungen und private Gesellschaften genutzt.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis des EFH weist folgenden Energiekennwert auf: 409,2 kWh/(qm°a) pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizenzklasse H.
Der Energieträger für die Heizung ist Heizöl. Die Anlagentechnik (Brenner) ist aus dem Jahre 2004 und befindet sich im Kellergeschoss.
Satelliten- und Telefonanschluss sind vorhanden. Glasfaseranschluss ist möglich!
Der Käufer hat keine Käufercourtage zu zahlen!
Wohn- und Nutzfläche: ca. 110 qm
oErdgeschoss
?Wohnen 33,49
?Wintergarten 15,46
?Küche 8,83
?Windfang 2,00
?Diele 5,94
?Bad, Dusche und WC 6,25
oDachgeschoss
?Schlafen 20,48
?Kind-/Arbeits-/Gästezimmer 7,09
?Kind-/Arbeits-/Gästezimmer 7,09
?Flur 4,36
oKellergeschoss
?Hobbyraum
?Hauswirtschaftsraum
?Öllagerraum
?Heizungsraum
oZusätzlich
?Garage mit zusätzlichem Arbeitsbereich
?Abstellschuppen
Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 50.00, Distanz zur Grundschule: 500.00