Preisreduzierung I TOP Rendite bei langjährig vermieteter Gewerbefläche
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Große Ladenfläche mit 547 m² Verkaufsfläche
- Ein Marktleiterbüro
- Geräumiger Aufenthaltsraum für das Personal inkl. WC Anlagen
- Lagerfläche
- Kundenparkplätze sind vorhanden
Gesamtfläche 670m² bestehend aus:
- Verkaufsfläche 547 m²
- Lagerfläche 76 m²
- Nebenfläche 46 m²
Ausstattung
- Neue Gasheizung in 2014
- Letzte Renovierung der Gewerbefläche erfolgte 2015
- Beständiges Mietverhältnis seit 2005
- Die WEG besteht aus 16 Einheiten
- Die Hausverwaltung ist Cordes & Bruns Immobilien
- Der Mietvertrag läuft aktuell bis zum 30.04.2027 mit weiteren Verlängerungsoptionen (5 x 3 Jahre)
- Die jährliche Mieteinnahme beträgt 59.096,00 Euro netto / Indexmietvertrag. Die letzte Indexanpassung erfolgte im Mai 2024.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich gem. Abrechnung 2022 auf ca.
-Umlagefähige Kosten 487,06 Euro (inkl. Heiz und Wasserkosten)
-Nicht Umlagefähige Kosten 150,04 Euro
Die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage betrug im Jahr 2022 = 245,63 Euro monatlich
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 = 142.000 Euro
Die jährliche Grundsteuer beträgt 2.637,75 Euro
Lage
Im Zentrum von Osterholz-Scharmbeck befindet sich diese sehr gut und langjährig vermietete Ladenfläche zur Kapitalanlage. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmittel Discounter wodurch die Laufkundschaft weiterhin garantiert ist.
Im Zentrum von Osterholz-Schharmbeck finden Sie alles, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu diversen Ärzten. Die Gewerbefläche liegt ca. 350m vom Marktplatz und der Fußgängerzone entfernt und ist somit direkt im Zentrum. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, zwei Berufsschulen, die IGS Osterholz-Scharmbeck und das Lernhaus am Campus befinden sich in der nahen Umgebung.
Osterholz-Scharmbeck liegt direkt an der Bahnlinie Bremerhaven-Bremen und bietet Berufspendlern die idealen Voraussetzungen. Das Zentrum der Hansestadt Bremen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten oder mit der Bahn in ca. 20 Minuten.
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Sonstiges
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben.
Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Für den Fall des erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der folgenden Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine alleinige Käufer-Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Dieser Maklervertrag fällt nicht unter den Anwendungsbereich der neuen Provisionsregelungen gem. §§ 656a ff. BGB, weil es sich nicht um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.
Stichworte
Lagerfläche: 76,50 m², Gesamtfläche: 670,00 m²