PREISREDUZIERUNG!! Ihre Chance: Modernisiertes Zweifamilienhaus in Oberkaufungen direkt an der Losse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause, einem historischen Juwel, dass die Vergangenheit mit modernem Komfort vereint. Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1870 mit einem zusätzlichen Anbau ca. 1900, präsentiert sich in einem beispiellosen Zustand bei dem das Fachwerk lediglich an der Fassade zu erahnen ist. Komplett modernisiert und liebevoll gepflegt bietet dieses Anwesen einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der idyllischen Gemeinde Oberkaufungen.
Raumaufteilung:
Die Immobilie verfügt über 2 gut aufgeteilte Wohneinheiten.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie nach dem Eintritt der neuen, modernen Haupteingangstür, im Erdgeschoss rechts die Einliegerwohnung und links (Anbauseite) die Waschküche, gefolgt von einem kleinen Büro, einen zusätzlichen Abstellraum und einer Werkstatt - perfekt für Stauraum und kreativer Handwerksarbeit.
Die ca. 44qm große Einliegerwohnung bietet 2 frisch grundierte Zimmer, eine Küche und ein Bad und ist mit neuem Laminatboden ausgestattet. Optimale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres neuen zu Hauses.
Im 1. OG erwartet Sie durch die Eingangstür eine ca. 13qm große Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Bad und ein wunderbares 31qm großes Wohnzimmer. Die Highlights sind definitiv der sonnige 14qm große Südbalkon, und der gemütliche Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Auf der Anbauseite des Hauses können Sie Ihre Privatsphäre in dem ca. 18qm große Schlafzimmer genießen, dass zusätzlich ein komfortables Ankleidezimmer beherbergt.
Das 2. OG verfügt über zwei Zimmern und einem kleinen Bad. Der Zugang zum ausgebauten Dachboden verspricht zusätzliche Ablagefläche und kreativen Entfaltungsmöglichkeiten.
Außenbereich:
Das 377qm große Grundstück besticht durch einen charmanten Garten, mit einer gemütlichen Grill- und Lounge-Ecke, sowie eine Option für einen Swimming Pool. Eine Außenwerkstatt rundet das Angebot ab und bietet genügend Raum für kreative Projekte.
Ausstattung
Das Haus ist mit einem neuen Dach (2017) und neuen Dachrinnen, sowie Abfallrohre ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort und Schutz vor den Elementen zu gewährleisten.
Die moderne neue Haupteingangstür (2018) ist 5-fach verriegelt, vereint Sicherheit und Stil und hinterlässt einen beeindruckenden ersten Eindruck.
Die Fassade des Hauses ist frisch gestrichen, um neben dem historischen Charme, einen gepflegten Gesamteindruck zu hinterlassen.
Die Innendämmung der Wände sorgt für eine gute Wärme- und Schalldämmung im gesamten Haus, um ein behagliches Wohnklima zu schaffen.
Ein neuer Warmwasserspeicher (2018) sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung im gesamten Haus.
Die Gaszentralheizung (2001) ist gut funktionsfähig und wird regelmäßig vom Schornsteinfeger kontrolliert, um einen effizienten und sicheren Betrieb zu gewährleisten.
Die teils Holz und teils Kunststofffenster sind 2-fach verglast aus dem Jahr 1986.
Es liegt ein Anbau am vorhandenen Haus vor, der aktuell nicht genutzt wird. Eine Baugenehmigung liegt vor, um diesen z.B. in einen Wintergarten umzubauen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Massivgarage
- 2 Außen-Stellplätze
- eine gut gepflegte Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten (im Preis inbegriffen)
- offener Unterstand für Holzlagerung
- Pool Option
- Loungeecke
- Grillstelle
- Holzhütte, kann z.B. zur Sauna umgebaut werden
- sonniger Südbalkon
Fußböden: Laminat, Fliesen
Lage
Willkommen in der malerischen Gemeinde Oberkaufungen, einem idyllischen Ort, der mit seiner natürlichen Schönheit und einer erstklassigen Lebensqualität begeistert, umgeben von rund 13.000 Einwohnern.
Kaufungen ist eine moderne Gemeinde mit über 1000-jähriger Geschichte. Eingebettet im Tal der Losse, umgeben von Wiesen und Wäldern, gehört Kaufungen nicht nur zum direkten Einzugsgebiet des Wirtschaftsraumes Kassel, sondern zählt zusätzlich noch zu einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte im Landkreis Kassel.
Eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen machen jeden Tag zu einem Abenteuer. Der nahegelegene Steinertsee und der majestätische Kaufunger Wald laden dazu ein dem Alltag zu entfliehen und die Natur erholsam, in Ruhe und in vollen Zügen zu genießen.
Die gute Infrastruktur mit sechs gemeindeeigenen Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer attraktiven Gesamtschule, zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen, einem reichen Vereinsleben, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sprechen für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ärzte, Apotheker, Spielplätze und eine breite Auswahl an Einkaufsläden sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Oberkaufungen zu einem idealen Wohnort. Die Autobahnanbindung über die B7 ermöglicht es die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen.
Auch die Straßenbahnanbindung (10-15 min nach Kassel) zeichnet sich durch Ihre Zuverlässigkeit aus und ermöglicht es die vielfältigen Angebote der Region mühelos zu erkunden.
Insgesamt präsentiert sich Oberkaufungen als ein Ort, der alles vereint was das Herz begehrt: Natur, Kultur, eine erstklassige Infrastruktur und ein herzliches Gemeinschaftsgefühl.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sonstiges
Sonstiges
KCI Unternehmensgruppe
KCI. Vertriebs GmbH
Niederlassung
Friedrichsplatz 6
34117 Kassel
Hauptsitz:
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des jetzigen Eigentümers. Garantien werden nicht übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung