Preisreduzierung ! - Im Urlaubsort Carolinensiel wohnen - EFH mit Einliegerwohnung zu verkaufen

26409 Wittmund

450.000,00 €
Kaufpreis
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26409 Wittmund
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Grundstück
690 m2
Wohnfläche
157 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
275b4555-8fb7-4960-a8b2-6e8117f82918
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
450.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
nein
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
333.7 kWhm2a
Gültig bis
2034-03-17
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1895
Baujahr laut Energieausweis
1900
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht ein schönes und gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung, welches sich in zentraler Lage auf dem alten Deich im Urlaubsort Carolinensiel befindet.

Das im typisch ostfriesischen Stil verklinkerte Wohnhaus wurde 1895 erbaute und verfügt über eine Wohnfläche von 116qm. Es steht auf einem 690qm großem Grundstück und bietet mit dem großen Garten genug Platz für die ganze Familie.
Zum Wohnhaus gehört ein Gartenhaus mit 3 Räumen und eine zusätzliche Außenterrasse mit hochwertigem Planche-Grill und einem Beistelltisch.

Das Wohnhaus wurde vom Vermieter selbst genutzt und an Feriengäste (Nichtraucher und keine Hunde) vermietet.

Die 41qm große Einliegerwohnung ist bezugsfrei.

Beide Einheiten sind voll möbliert und teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich der Flur, das Gäste-WC und die Küche. Hier wurde hochwertiger Blausteinboden verlegt. Im Wohn- und Esszimmer sind Massivholzdielen aus Kiefer. Im Abstellraum befindet sich die Gasheizung und weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein geräumiger Flur, mit Gästecouch und Massivholzdielen aus Kiefer. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Terracotta Fliesen ausgestattet.

Im Erdgeschoss der Einliegerwohnung gibt es einen großen Wohnraum und ein gefliestes Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer.
In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Auch zur Wohnung gehört eine schöne, gemütliche Außenterrasse.

Beide Objekte sind jeweils mit einer Einbauküche, einem Geschirrspüler, einer Waschmaschine, Flachbildfernseher und weiteren E-Geräten ausgestattet.

Die Versorgungsanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom und Glasfasernetzwerk sind für beide Einheiten getrennt verlegt worden.

Renovierungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig vorgenommen.

Käuferprovision: Kaufpreis + 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.

Das Objekt ist bezugsfrei !

Lage

Carolinensiel ist der nördlichste Ortsteil von Wittmund und ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre an der Nordseeküste und verspricht entspannte Tage am Meer.
Der Ortskern mit dem historischen Museumshafen und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar und macht das Wohnen dort angenehm.

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung