Preisreduzierung: Moderne Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Fritzlar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte besticht durch ihre gute Aufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, viel Platz und pflegeleichtem Garten.
Die Hangbebauung ermöglicht große Balkone im Erd- & Dachgeschoss sowie eine Terrasse im Untergeschoss zum Garten und eine Terrasse vor dem Haus im Erdgeschoss.
Es stehen ca. 203 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung in folgender Aufteilung:
Das Erdgeschoss bietet Platz für einen sehr großzügigen, offenen Wohn- & Essbereich mit direkt angrenzender Küche sowie eine Garderobe und ein WC. Die hochwertige Nobilia-Küche mit Siemensgeräten aus 2016 ist im Kaufpreis enthalten. Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Villeroy & Boch Keramikspüle, Induktions-Kochfeld, energiesparende Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombi sowie ein integrierter Kaffeevollautomat lassen keine Wünsche offen. Von der Küche aus hat man direkten Zugang auf die Terrasse vor dem Haus.
Ein Kaminofenanschluss im Wohnbereich ist vorhanden.
Im Untergeschoss gibt es neben einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zwei Schlafzimmer und ein Duschbad, welche sich perfekt für jugendliche Kinder oder Mehrgenerationenwohnen eignen.
Das Dachgeschoss hat nach hinten keine Dachschrägen und wartet mit drei Schlafzimmern sowie einem hochwertigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer in den Estrich eingelassenen Badewanne auf.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Viessmann-Gaszentralheizung, welche sowohl die Fußbodenheizung speist, als auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Alle Innenwände wurden mit gestrichenem Feinputz verkleidet. Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und einige Fenster zusätzlich mit hochwertigen, maßgefertigten Plissees.
Die Stufen des Treppenhauses sind aus massivem Granitstein gefertigt.
Die zwei Freistellplätze auf dem Parkdeck runden das Angebot ab.
In sieben Minuten ist man zu Fuß am Marktplatz und in fünf Minuten in der Natur.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- hochwertige Nobilia-Einbauküche
- Feinputz-Innenwände
- Fußbodenheizung
- Granit-Treppenhaus
- 2 Balkone + 2 Terrassen
Lage
Die malerische Stadt Fritzlar liegt im Herzen von Nordhessen und besticht durch ihre historische Altstadt, die von einer mittelalterlichen Stadtmauer umgeben ist. Die idyllische Lage in direkter Nähe zum Edersee machen Fritzlar zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Altstadt von Fritzlar beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Plätzen. Der imposante Dom St. Peter, das Wahrzeichen der Stadt, thront über den Dächern und lädt zu Besichtigungen ein. Zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte sorgen für eine lebendige Atmosphäre in der Altstadt.
Die Infrastruktur in Fritzlar ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden und gut erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen laden zu interessanten Ausflügen ein.
Für Naturliebhaber bietet Fritzlar eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Auch die Eder mit ihren zahlreichen Wassersportmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die verkehrsgünstige Lage von Fritzlar ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahn A49 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Großstadt Kassel ist binnen 30 Autominuten schnell erreichbar und bieten weitere kulturelle und berufliche Möglichkeiten.
Insgesamt bietet Fritzlar eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Umgebung mit historischem Flair und naturnaher Erholung - ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Sonstiges
Sonstiges
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: [email protected]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016