!! PREISREDUZIERUNG !! Modernisiertes Raumwunder mit Fernwärme-Anschluss in Burghausen
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in Burghausen ist eine fantastische Gelegenheit für ein langfristiges und gemütliches Zuhause. Dieses Raumwunder bietet eine Nutzfläche von ca. 71 m² und eine Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf fünf Zimmer über drei Stockwerke. Das Gebäude wurde 1997 erbaut und ist auf dem neuesten Stand, es wurde erst 2022 modernisiert und besitzt die Energieeffizienzklasse C. Der wunderschöne Garten bietet viel Platz zum Entspannen und die vorhandene Einbauküche ermöglicht ein gemeinsames Kocherlebnis. Des Weiteren ist eine separate Einzelgarage vorhanden, um einen sicheren Stellplatz für das Auto zu haben. Insgesamt befindet sich das Reihenendhaus auf einem 225 m² großen Grundstück. Nutzen Sie diese besondere Chance und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum eines modernisierten und bezaubernden Zuhauses.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das geräumige Wohn- und Esszimmer und die praktische Küche inkl. Einbaugeräten. Auf die sonnige und überdachte Terrasse mit Su?dausrichtung und in den schönen Garten gelangt man über das Wohn- und Esszimmer.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein weiteres separates WC.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die als Elternschlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Über die beiden Zimmer gelangt man auf die ca. 16 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung und einem herrlichen Blick über Burghausen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich insgesamt vier praktische Räume, die als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Hobby- und Vorratsraum genutzt werden können.
Abgerundet wird unser Angebot mit einer Einzelgarage und einem Fernwärmeanschluss der Energieversorgung Burghausen.
Ausstattung
Baujahr 1997:
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Holzdachstuhl gedämmt
- Flachdachpfannen naturrot
- Fernwärmeheizung
- zweifach isolierte Kunststofffenster
- Einzelgarage
- schöner Garten
Modernisierung 2017-2022:
- neue Küche inkl. hochwertigen Einbaugeräten
- Haustüre erneuert
- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Terrasse im Erdgeschoss mit Südausrichtung und Überdachung
- Überdachung Dachterrasse
- alle Räume frisch gestrichen
Lage
Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die leistungsfähige kreisangehörige Gemeinde liegt an der Salzach, welche hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1.051 Metern die längste Burganlage der Welt ist.
Das schicke Reihenendhaus befindet sich im neueren Baugebiet an der Burgkirchener Straße. So erreicht man in nur wenigen Gehminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem City-Bus ist man außerdem schnell in der historischen Altstadt und auf der weltlängsten Burg von Burghausen.
Sonstiges
Sonstiges Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,78 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Kubatur: 784,82 m³, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 7.4