Preisreduzierung! Schmuckstück mit traumhaften Bergblick und zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet. Seitdem wird die Immobilie liebevoll von den Eigentümern gepflegt und modernisiert. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Wetterstein- und Kramergebirge.
Von der Diele aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Holzofen, direkten Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung, der offenen Küche, das Gäste WC und das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite.
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste WC. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der umlaufende Balkon mit Südwest- und Südostausrichtung.
Das Dachgeschoss dient als Speicher und ist über eine Treppe erreichbar.
Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer mit Bad en suite sowie ein separates WC. Zwei Kellerräume, ein Waschraum und der Heizungsraum.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW´s.
Ausstattung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden von den Eigentümern durchgeführt:
- 2009 Erneuerung der Fenster
- 2009 Erneuerung der Sanitäranlagen
- 2009 Erneuerung der Elektroinstallation
- 2009 Erneuerung bzw. Aufbereitung der Böden
- 2009 Erneuerung der Heizkörper
- 2010 Installation einer PV-Anlage
- 2020 Erneuerung der Heizungsanlage ( Hybridheizung: Gas und Wärmepumpe)
Lage
Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines atemberaubenden Bergpanoramas. Der 27.000-Einwohner-Ort liegt rund 100 km südlich von München am Fuße der Zugspitze und ist verkehrstechnisch über die A95, der Bahnlinie und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden.
Die Garmischer Fußgängerzone ist in 12 Gehminuten gut erreichbar. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie Bankfilialen und Ärzte.
Garmisch-Partenkirchen begeistert mit seinen zahlreichen Bergbahnen, Wanderwegen und Outdoor-Möglichkeiten wie Golf- und Tennisplätzen und Freibäder. Auch Kulturfans kommen mit dem bekannten Richard-Strauss-Festival, den örtlichen Museen und dem Theater auf ihre Kosten.
Sonstiges
Sonstiges
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Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert