Preisreduzierung um 10.000€ Modernisiertes Zechenhaus mit Garage in Kamp-Lintfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Historisches Zechenhaus von 1924 in ruhiger Lage von Kamp-Lintfort
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, einem traditionsreichen Zechenhaus aus dem Jahr 1924. Mit einer Wohnfläche von derzeit 72 m² bietet dieses liebevoll gepflegte und teilsanierte Zuhause eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Wohnen mit Geschichte
Das Haus liegt auf einem 249 m² großen Grundstück und besticht durch seine gemütliche Atmosphäre. Das Herzstück des Anwesens ist der kleine, pflegeleichte Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf der dazugehörigen Terrasse können Sie den Feierabend genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Zusätzlich bietet die Garage praktischen Stauraum für Ihr Fahrzeug. Eine kleine Gartenhütte nimmt Ihre zusätzlichen Gartenutensilien auf.
Wohnräume mit Potenzial
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die idealen Rückzugsorte für Sie und Ihre Familie. Der Dachboden wurde bereits isoliert und für einen weiteren Ausbau vorbereitet - hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Sanierung und Modernisierung
Im Jahr 2004 wurden wesentliche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Eine moderne Gasheizung wurde eingebaut und das Dach umfassend gedämmt, sodass Sie auch in den kalten Monaten ein behagliches Zuhause genießen können. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Hobbys bietet. Die Letzte Renovierung fand im Jahre 2020 statt.
Aktuell werden die Türrahmen und das Treppengeländer sowie die Treppe selbst neu gestrichen.
Stichwort Bergschadenverzicht und Finanzierung.
Wie bei diesen Häusern üblich, wurde der Bergschadenverzicht bereits bei der RAG abgelöst und im Grundbuch gelöscht. Dies ist ein wichtiger Faktor, der Ihnen eine mögliche Kaufpreisfinanzierung erleichtert.
Dieses Zechenhaus ist eine seltene Gelegenheit, historische Wohnqualität mit moderner Technik zu vereinen. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die das besondere Flair eines traditionsreichen Hauses zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Garten,Garage, Einbauküche, Teilkeller, Dachboden, 3 Zimmer, Gasheizung, Isolier Fenster doppelt verglast.
Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets und ist Teil des Kreises Wesel. Die Stadt hat knapp 40.000 Einwohner und bietet eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Universität Rhein-Waal hat hier auch einen Kampus, somit sind studierende in der Stadt und bringen sich gut mit in die Infrastruktur ein.
Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. 5 Minuten und zum nächsten Bahnhof in Moers benötigt man ca. 20 Minuten mit dem Auto oder es fährt auch ein Bus von Kamp Lintfort aus. Von dort aus gelangt man schnell in umliegende Städte wie Duisburg, Düsseldorf oder Essen.
Die nächste Autobahn A57 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Duisburg und ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der nächste internationale Flughafen ist der Düsseldorf Airport, welcher in ca. 35 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Von dort aus gibt es zahlreiche nationale und internationale Verbindungen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Das Baujahr des Hauses wird auf 1928 geschätzt und ist nicht durch eine Akteneinsicht durch uns überprüft worden. Wir gehen davon aus das im Jahre 2004 eine Teilsanierung des Hauses stattgefunden hat, leider sind dazu keine Unterlagen mehr vorhanden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022