***PREISREDUZIERUNG*** Umfassend saniertes Ensemble, bestehend aus Wohn- u. Geschäftshaus mit 14 Wohn- und 2 Büroeinheiten, vollständig vermietet

Umfassend, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniertes, vollständig vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus (eingetragenes Kulturdenkmal) mit als Wohneinheiten ausgebauten, ebenfalls vollständig vermieteten Nebengebäuden (Gebäudeteile einer denkmalgeschützten Gebäudegruppe), in städtebaulich markanter Eck- u. Trauflage und in unmittelbarer Nähe zu Wilhelmsburg und Marktplatz.

Die Grundstückgröße von 770m² ergibt sich aus folgenden 4 Flurstücken: 222 (307m²), 223 (127m²), 224/1 (170m²), 224/2 (166m²).

Dieses attraktive Gebäude-Ensemble besteht aus einem markanten Wohn- und Geschäftshaus sowie als Mietwohnungen ausgebauten Nebenhäusern- (als Mittel- Seiten- und Hintergebäude) sowie einem schönen, eingefriedeten und ebenfalls sanierten Vierseit-Innenhof.

Das Hauptgebäude ist ein historisch verputzter Fachwerkbau mit vorkragenden Stockwerken und mit straßenseitig mittigem Eingang mit historischem Türblatt, steht traufseitig ca. 20m zur Straße und verfügt über 3 Vollgeschosse. Das Thüringische Landesamt für Denkmalpflege hat das Baujahr des Gebäudes im Bereich Ende 18.- Anfang 19. Jh. angegeben und als Kulturdenkmal ausgewiesen, auch wurde es 1993 in das Denkmalbuch aufgenommen.
Bis 1914 war hier eine Striegelfabrik (Fa. Josef Erbe) ansässig, dass Gebäude wurde verschiedenen Nutzungen zugeführt, u. a. einer Buchbinderei (Fa. Wilhelm Luck, ausführlich recherchierte Information, auch zur Geschichte des Gebäudes, übermitteln wir Ihnen auf Anfrage). 1996 wurde durch die heutige Eigentümerin eine Nutzungsänderung beantragt und genehmigt, die vorherig bestehende Einkaufs-Ladenfläche im EG wird nach entsprechenden Umbaumaßnahmen seit dem als Büroeinheit genutzt, in welchen seit 2002 die Wüstenrot Bausparkasse AG Mieter ist. In den Obergeschossen befinden sich Wohneinheiten. Das Hauptebäude ist zum Teil unterkellert (ca. 10m² sowie ca. 60m², jew. v. Durchgangsbereich aus begehbar, die Nebengebäude sind nicht unterkellert).

Die Nebengebäude wurden früher u. a. als Scheune, Stall, Lager, Werkstatt bzw. Schmiede genutzt. Auch hier handelt es sich um ausgemauerte, sanierte Fachwerkimmobilien. Seit 1991 bis heute wurde jeder Gebäudeteil sukzessive, hochwertig und stimmig, ausschließlich von Fachfirmen und stets in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde entkernt und grundsaniert (den hinteren Gebäudeteil hat die Eigentümerin erst 2016 erworben, ebenfalls vollständig saniert- und zu Wohnungen ausgebaut). Sämtliche Gewerke wie Dächer, Fassaden, Fenster, Innenausbau, Heizungsanlagen, vollständiges Leitungssystem (Wasser/Abwasser-/Heizungsleitungen), Hausanschlüsse, Elektroinstallation, Treppenanlagen, Innenhofanlage wurden erneuert bzw. entsprechend Denkmalschutzvorgaben aufgearbeitet, so z. B. Türanlagen oder der breite Eiche-Holztreppenaufgang im Vordergebäude Hoffnung Nr. 13. Die Gebäudeteile Innenhofseite wurden vollständig mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen, was zusätzlich (zu hochwertigen Fenstern, Zentralheizung v. 2017 oder modernen Brennwert-Gas-Thermen) zu erfreulich niedrigen Heizkosten für die Mieter führt.

Die gesamte Anlage befindet sich heute in ansprechendem und äußerst gepflegtem Zustand. Entsprechend unproblematisch ist es eine Wohneinheit neu zu vermieten, Sie brauchen lediglich die Mieter auszusuchen.

Flächen:
Büroeinheit, 91m²
Wohnen, 14WE, Wohnfläche gesamt 863m²

Mieten:
Gesamt KM/Monat: 6.050.-€ / JNKM 72.600.-€

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

-Dacheindeckung mit Ziegel (Ton)
-Dachstuhl aus Holzgespärre
-Dachflächen mit diffusionsoffener Unterspannbahn
-Dachrinnen u. Fallrohre aus Zink
-Außenwände in Fachwerk mit Ausmauerung
-Außen und Innenputz
-zusätzliche Fassadenbeschichtung (Siliconharzfarbe, für höhere Widerstandsfähigkeit)
-Wärmedämm-Verbundsystem (Gebäudeinnenseiten zum Hof)
-aufgearbeitete Sandsteinsockel -und Treppen
-Holzbalkendecken mit Ausfachung
-Holz-Sprossenfenster (Kiefer) mit Isolierglas (Ug 1.1, Schreinerarbeiten, Farbgebung Fenster, Türen, Fassade in Abstimmung Denkmalschutz)
-echtholzfurnierte Wohnungstüren
-Bodenbeläge als Holzdielen, Laminat oder Fliesen
-Trittschalldämmung
-Gas-Thermen und Gas-Zentralheizung (Fabrikat Weishaupt, 2017 vollst. erneuerte Heizungsanlage)
-Wasser- Abwasserleitungen erneuert (Kupfer)
-alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet
-Sat.

Lage

Objektanschrift: Hoffnung 13 / Kothersgasse 11-13, 98574 Schmalkalden

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe und Schlossanlage Wilhelmsburg.

Die Hochschulstadt Schmalkalden liegt südwestlich des Thüringer Waldes und ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
Die Bundesstraße 19 verbindet die Stadt mit Bad Salzungen und Meiningen. Die nächste Bundesautobahn ist die A 71. Die Entfernung zur Anschlussstelle Meiningen-Nord beträgt etwa 24 Kilometer und zu den Anschlussstellen Suhl/Zella-Mehlis sowie Oberhof sind es etwa 26 Kilometer.
Mit der Bahnstrecke Wernshausen–Zella-Mehlis(–Suhl) ist Schmalkalden an das Bahnnetz angebunden. Diese Strecke wird von der Süd-Thüringen-Bahn befahren. Auf Schmalkalder Gebiet befinden sich der Hauptbahnhof, die Haltestellen Schmalkalden Fachhochschule. Dort besteht die Möglichkeit in Züge der Werrabahn umzusteigen. Im Stadt- und Regionalverkehr mit Bussen ist die Meininger Busbetriebs GmbH aktiv.

Die Einwohnerzahl von Schmalkalden liegt heute bei 20.000, ist nach Grenzöffnung um rd. 2000 Einwohner gestiegen- und stabil geblieben.
Wirtschaft: Das wirtschaftliche Profil der Stadt Schmalkalden besteht aus Betrieben der Werkzeugindustrie, des Sondermaschinen- und Werkzeugbaus, der Lebensmittel- und Getränkeindustrie sowie der Holzbearbeitung und des Baugewerbes.
Bildung: An der Hochschule Schmalkalden studieren annähernd 3.000 Studenten und wurde in ihrer jetzigen Form, 1991 gegründet. Sie ist somit eine der jüngeren deutschen Hochschulen. Ihr internationaler Name lautet Schmalkalden University of Applied Sciences.
Schmalkalden verfügt über drei Grundschulen (in Schmalkalden und Asbach), eine Regelschule (Staatliche Regelschule Schmalkalden) und ein Gymnasium (Philipp-Melanchthon-Gymnasium Schmalkalden) sowie ein Berufsbildungszentrum BBZ (Berufsschule, Berufsfachschule, Fachoberschule und berufliches Gymnasium). Weitere Bildungseinrichtungen sind die Pestalozzi-Schule Schmalkalden, das Blindeninstitut Thüringen und die Volkshochschule Schmalkalden.
Medizinische Einrichtungen: Das Elisabeth Klinikum Schmalkalden, ein Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung, hat rund 320 Mitarbeiter und besitzt mit den medizinischen Fachbereichen eine große Bedeutung für die Region Schmalkalden. Gemeinsam mit den anliegenden MVZ und Dialysezentrum bietet es ein kleines regionales Gesundheitszentrum.

Weitere Informationen erhalten Sie durch unser Büro problemlos auf Anfrage.

Sonstiges

Sonstige Angaben Exposé und weitere Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Selbstredend liegen unserem Büro vollständig recherchierte Objektunterlagen vor.

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren.

Klaus Tasevski REV, DiaZert
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Diplom-Immobilienwirt (DIA) /
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
geprüfter, zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert, LF) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 */
geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer’s Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda

Mobiltelefon (gerne jederzeit direkt): 0151-29101526 (auch an Abenden u. Wochenenden)
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
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Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien / Klaus Tasevski REV:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.

1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021

Klaus Tasevski wurde 2020 mit dem "Best Property Agent Award" durch das größte europäische Immobilienmagazin BELLEVUE für die Bereiche Fachwissen und Marktkenntnisse ausgezeichnet.

Klaus Tasevski wurde mit dem "IDA Immobilien Award 2021" durch die Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz ausgezeichnet.

Klaus Tasevski wurde durch Wüstenrot Immobilien 02/2022 mit dem Award "Bester WI-Bezirksleiter 2021, Platz 2, RD Mitte" ausgezeichnet.

Klaus Tasevski wurde 2022 durch Wüstenrot Immobilien, aufgrund sehr guter Leistungen, mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter ausgezeichnet.

Klaus Tasevski wurde 02/2023 durch Wüstenrot Immobilien mit dem Award "Bester WI-Bezirksleiter 2022, Platz 1, RD Mitte" ausgezeichnet sowie Gewinner Wüstenrot Immobilien "Top Performer".

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