PREISREDUZIERUNG | Wehrheim: Charmantes Haus: Ausbaureserven & Potenzial auf ca.525 m² Grundstück
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus in Wehrheim aus dem Jahr 1974 begeistert mit seiner außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, die durch versetzte Ebenen ein offenes und dynamisches Raumgefühl schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem ca. 525 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung.
Erdgeschoss: Der einladende Flur führt in das geräumige Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Specksteinofen besticht und direkten Zugang zur Terrasse sowie dem gepflegten Garten bietet. Der Essbereich ist geschickt mit einer Durchreiche an die angrenzende Küche angebunden. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss: Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein großes Badezimmer, das genügend Platz für die ganze Familie bietet.
Souterrain: Das Untergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Wohnraum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Außerdem gibt es einen Waschraum, einen Heizkeller sowie einen praktischen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Highlight ist die moderne Sauna, die 2014 installiert wurde und zur Entspannung einlädt.
Außenbereich und Ausstattung: Das eingezäunte Grundstück überzeugt mit einer liebevoll angelegten Gartenfläche, einer überdachten Terrasse und einer weiteren Terrasse mit Markise. Die beiden übergroßen Garagen mit automatischen Toren bieten Platz für Fahrzeuge oder einen Wohnwagen, während der Hof zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Für Modernisierung oder Erweiterung ist das Dach ausbaubar, und die Möglichkeit für den Glasfaseranschluss unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Hauses.
Technische Ausstattung und Pflegezustand: Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und verfügt über eine Gasheizung, isolierte Fenster (2004/2012), ein gedämmtes Dach mit 20 cm Zellulose und zusätzliche Dämmung an zwei Außenwänden. Der Bodenbelag aus Fliesen und Kork sowie die Einbauküche und praktische Einbauschränke sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung.
Mit seiner einzigartigen Architektur, der soliden Ausstattung und der Lage in Wehrheim bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die Wert auf ein individuelles und wohnliches Zuhause legen.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Ausstattung aus und bietet folgende
Merkmale:
- Gasheizung
- Sauna 2014
- Fenster 2004/ 2012
- Dach gedämmt mit 20cm Zellulose
- zwei der Außenwände gedämmt
- teilweise Rollläden
- Fliesen, Korkboden
- Einbauküche/ Einbauschränke
- Terrasse mit Markise
- Garten ist eingezäunt
- Überdachte Terrasse
- Stellplatz Wohnwagen
- Ausbau von Dach möglich
- Glasfaser Einbau möglich
Lage
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Bildung für
junge Familien sicherstellen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten
wie Bad Homburg und Friedrichsdorf, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Apotheken und Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken.
Größere Einkaufszentren und eine breitere Auswahl an Geschäften finden sich in den
nahegelegenen Städten wie Bad Homburg und Frankfurt.
Im nur 5 km entfernten Usingen befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine kleine
Innenstadt mit Marktplatz, Restaurants und einem Wochenmarkt sowie weiterführende Schulen
und vieles mehr.
Eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur A5 und A661, die eine schnelle
Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg und andere Städte in der Region ermöglicht. Der
öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen von und
nach Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30-40 Minuten erreichbar, was die Gemeinde
auch für Pendler attraktiv macht.
Wehrheim hat mit knapp 9.500 Einwohnern und einer Attraktiven Lage eine Kombination aus
ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die naturschöne Umgebung, die gute Infrastruktur und das
breite Freizeitangebot machen den Ort besonders für Familien und Pendler attraktiv, die eine
hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet