Preissenkung!! Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt am Müntepark - ohne Käuferprovision!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Diepholz bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit stabilen Mieteinnahmen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Ausbaupotential ist diese Immobilie besonders attraktiv. Die zentrale Lage und die direkte Nähe zum Müntepark erhöhen den Wert und die Lebensqualität für die Mieter.
Die Immobilie wurde ursprünglich massiv erbaut im Jahr ca. 1930 und 1954. Seitdem fanden fortlaufend Modernisierungen und Umbauten auf dem 563 m² großen Grundstück statt. 1990 fand der Ausbau des Dachgeschosses des rechten Hauses statt und ein Großteil der Fenster wurden im gesamten Gebäude erneuert. Im Jahr 2014 wurden im hinteren Bereich 2 Balkone errichtet.
Das Gebäude vereint drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und vier geräumige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, wodurch es sich als vielseitige Investitionsmöglichkeit auszeichnet.
Im Erdgeschoss befinden sich drei gut vermietete Gewerbeeinheiten, die als Restaurant, Ladenfläche und Friseursalon genutzt werden. Diese sorgen für eine stabile Einnahmequelle.
Ober- und Dachgeschoss beherbergen vier Wohnungen, die sich auf jeweils 2 bis 5 Zimmer verteilen. Diese bieten den Mietern ein komfortables und helles Wohnumfeld. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Stellplätze sowie eine Garage, was zusätzlichen Komfort und Nutzen für die Mieter schafft.
Ausstattung
Flächenaufteilung
Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 680 m² teilt sich wie folgt auf:
Gewerbeeinheiten:
- Gewerbefläche 1: ca. 129 m²
- Gewerbefläche 2: ca. 98 m²
- Gewerbefläche 3: ca. 47 m²
Wohnungen:
- Wohnung 1: ca. 87 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC)
- Wohnung 2: ca. 84 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
- Wohnung 3: ca. 75 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)
- Wohnung 4: ca. 160 m² (5 Zimmer, Küche, Bad)
Alle Einheiten sind derzeit vermietet, mit einer aktuellen Nettokaltmiete von rund 48.300 EUR pro Jahr.
Unterhaltungszustand:
Das Gebäude hat je nach Einheit einen mäßigen bis mittleren Unterhaltungszustand.
Das Dach ist noch vom Ursprungsjahr. Hier würde sich im Zuge einer Sanierung ein vollständiger Ausbau des Dachgeschosses des linken Hauses anbieten, was zusätzlichen Wohnraum schaffen würde.
Die Zentralheizung von Viessmann ist aus 1986. Hier ist perspektivisch ein Austausch notwendig.
Die Fenster und Türen wurden zwischenzeitlich überwiegend ausgetauscht und erneuert.
Die Ladenfläche im EG des linken Hauses wird derzeit für eine Neueröffnung renoviert.
Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet "Diepholz-Innenstadt". Eigentümer von Grundstücken im Sanierungsgebiet können steuerliche Vorteile in Form erhöhter Absetzungen geltend machen.
Für weitere Auskünfte oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sind wir jederzeit für Sie erreichbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Diepholz, direkt am malerischen Müntepark. Diese exzellente Lage kombiniert städtisches Leben mit der Nähe zur Natur. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, die kurze Wege zu Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 680,00 m², vermietbare Fläche: 680,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Sonstiges: Etagenheizung