Preissenkung!!!! Wohnen & Gewerbe: Flexibel nutzbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1880 erbaute und 1996 umfassend sanierte Gebäude in Oschatz bietet ein einzigartiges Potenzial für eine individuelle Umgestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist ideal für Investoren geeignet, die eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit suchen.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten derzeit 10 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, die mit geringem Aufwand in moderne und komfortable Wohnräume umgewandelt werden können. Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung hervorragend für gewerbliche Zwecke und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Optimale Lage und Infrastruktur
Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Lage mit ausreichend Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich lediglich 30 Meter entfernt.
Stabile Basis für Ihre Investition
Die Immobilie wird derzeit als erfolgreiche Pension betrieben und verfügt über einen festen Kundenstamm. Dies bietet eine solide Grundlage für eine nahtlose Übernahme und eine kontinuierliche Nutzung.
Ihr Traumprojekt wartet
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts und nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang auf www.hauptmakler.de. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine individuelle Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder telefonisch unter +49 3681 723981.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich als vielversprechende Investitionsmöglichkeit für die Umgestaltung in ein Mehrfamilienhaus. Die vorhandene Raumaufteilung in den oberen Geschossen bietet eine solide Grundlage für den Ausbau komfortabler Wohneinheiten. Die massive Bauweise und die vorhandenen Installationen (z.B. Heizung, Elektrik) reduzieren den erforderlichen Umbauaufwand erheblich.
Die flexible Gestaltung der Wohnungen ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die bereits vorhandenen Bäder und Küchenanschlüsse verkürzen die Bauzeit und reduzieren die Kosten. Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet eine Vielzahl von Förderprogrammen an, die Sie bei der energetischen Sanierung Ihrer Immobilie unterstützen können.
Das Erdgeschoss kann weiterhin gewerblich genutzt werden oder alternativ ebenfalls in Wohnraum umgewandelt werden. Die vorhandenen Stellplätze und der gepflegte Außenbereich erhöhen die Attraktivität des Objekts für zukünftige Mieter.
Die geplante Umnutzung der oberen Geschosse in Wohneinheiten verspricht eine hohe Rendite. Der aktuelle Mietspiegel in der Region liegt bei durchschnittlich 6-8 €/m². Durch die moderne Ausstattung und die zentrale Lage des Objekts ist sogar ein überdurchschnittlicher Mietpreis realistisch.
Lage
Die zentrale Lage unweit des Stadtkerns, des historischen Marktes und der Kirche macht die Pension nicht nur für Geschäftsreisende und Touristen attraktiv, sondern bietet auch eine authentische Erfahrung für Gäste, die die Geschichte und den Charme von Oschatz erleben möchten. Die malerischen Straßen und Plätze laden zu entspannten Spaziergängen ein, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in Reichweite sind.
Die Lage von Oschatz macht die Pension zu einem idealen Ausgangspunkt nicht nur für Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sondern auch für Reisen nach Leipzig, Dresden oder Chemnitz. Dazu können Sie das Auto oder die Bahn nutzen. Ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz bieten dazu ein sehr gutes Fundament.
Sonstiges
Sonstiges
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 299,00 m², vermietbare Fläche: 299,00 m², Bürofläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: kernsaniert 1996, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.10