PREMIUM - 3-ZIMMER - WOHNUNG - BESTLAGE IM BELGISCHEN VIERTEL
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In urbaner Lage des beliebten Belgischen Viertels sind durch eine Kernsanierung 29 moderne City-Wohnungen entstanden. Lediglich die beiden Penthäuser sind noch zu haben. Eine seltene Gelegenheit!!! Die hier angebotene Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail sowie nahezu vollständig von Handwerksmeistern (Schreiner, Fliesenleger, Steinmetzmeister etc.) ausgebaut worden. Diese Wohnung wurde bis auf die Grundmauern entkernt und mit hochwertigen Materialien komplett neu ausgebaut. Die Wohnung verfügt über - ein großes Wohnzimmer mit anliegender offenen Küche mit allen üblichen technischen Geräten (Spülmaschine, Backofen, großes Kochfeld, Abzug, Microwelle, Kühlschrank mit Eisfach etc.). - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und - separates WC. Die Bilder zeigen ein Möblierungsbeispiel. Die Möbel können bei Interesse auch erworben werden. Ein modernes Wohnhaus mit gehobenem Standard. Der große und gut geschnittene Wohnbereich ist mit der offenen, funktionalen und modernen Küche verbunden. Die großzügigen Fenster zur Straße hin fluten das Wohnzimmer mit viel Licht. Ein Schlafzimmer liegt nach hinten zum kleinen ruhigen Innenhof. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schreibtisch. Das Duschbad ist mit Walk-In-Dusche und Waschtisch ausgestattet. Der Naturstein und das Feinsteinzeug im Bad sind puristisch und modern zugleich; wohlfühlen inclusive. Im großen Schlafzimmer ist ein XXL-Schrank vom Schreiner passgenau eingebaut worden. Mitten in der Stadt mit offenem Fenster schlafen – hier geht es noch! Schnell die Einkäufe erledigen – kein Problem: in drei Gehminuten erreicht man den nächsten REWE zu Fuß, die Ringe mit allen Geschäften des täglichen Lebens nach drei weiteren Minuten. Entlang des Albrecht-Dürer-Platz und Clarenbach in den Stadtwald joggen oder am Aachener Weiher chillen – beides liegt weniger als ein Kilometer entfernt.
Ausstattung
Die Wohnung befinden sich in einem 6-geschössigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus welches zwischen 2021 bis 2023 strangweise auf den heutigen Stand kernsaniert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm. Objektart: 3-Zimmer-Wohnung Objektzustand: vollständig kernsaniert - Neubauqualität, Erstbezug. Einbauküche mit Cerankochfeld, Edelstahlspüle, Kühlschrank etc. ist im Umfang der Mietsache enthalten. Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss im Haus und moderne CAT-7-Verkabelung in der Wohnung möglich. Digitales Kabel-TV durch Glasfaseranschluss und modernste COAX-Verkabelung in der Wohnung (bereits in den Nebenkosten enthalten). Moderner Personenaufzug (wird zur Zeit komplett erneuert) in allen Etagen, KG bis DG. Gegensprechanlage (2021 erneuert). Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2023. Türen: Holztürblätter, z.T. Glas-Schiebetüren. Heizungsart: Fernwärme mit Energiesparheizkörpern. Keller: auf Wunsch und gegen 29 Euro Aufpreis möglich. Sonstiges: Fahrradkeller, Gegensprechanlage, Abstellraum,
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Neustadt-Nord nur etwa 100 Meter (1 Gehminute) vom Brüsseler Platz entfernt. Der Brüsseler Platz und die Brüsseler Straße gehört zum Quartier Belgisches Viertel, Kölns Anziehungspunkt für Individualisten und kreative Köpfe. Das Belgisches Viertel ist das beliebteste Wohnviertel in Köln mit extravagantem Ambiente und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet u.a. Ice Cream United, das Eiscafe von Lukas Podolski wo Sie neben bestem Eis auch hervorragenden Kaffee genießen können. Direkte Umgebung - Fußläufig sind in nur wenigen Gehminuten die benachbarten Viertel erreichbar: - Mauritiusviertel (1,5 km, 15 Minuten zu Fuß): Gediegen in der Mauritiustherme entspannen, in der Wolkenburg chillen oder einfach mal den Mauritiuskirchplatz auf dem Weg zum Neumarkt besichtigen sind nur drei Stichworte für das benachbarte - Der Friesenplatz, Barbarossaplatz, Neumarkt, Heumarkt, das Rheinufer sowie zahlreiche der beliebten Parks (Stadtwald, Volksgarten, Aachener Weiher etc.) sind allesamt in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. ÖPNV - Direkt vor der Haustüre (weniger als 5 Minuten zu Fuß) befinden sich zwei Straßenbahnstationen mit Anschluss an folgende Bahnlinien: - An der Haltestelle Friesenplatz (350 Meter, 4 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 3, 4, 5, 12, 15, 16, 18 und an die Buslinie 172, 173 - Am Bahnhof Köln West (450 Meter, 5 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 3, 4, 5, 16, 18, Buslinie 172, 173 und an die Regionalzüge RB26, RB48, RB22, RB24, RE12, RE22 - An den Haltestellen am Rudolfplatz (650 Meter, 8 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 1, 7, 9, 12, 15 sowie die Buslinie 109, 112, 115, 136, 146.
Sonstiges
Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsverzicht von 1,5 Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und lassen uns - die beigefügte Mieterselbstauskunft, - einen Einkommensnachweis (z.B. letzte drei Gehaltsabrechnungen) sowie - Ihre Schufa-Selbstauskunft zukommen.