Premium-Bungalow mit Einliegerwohnung in Datteln: ca. 480 m² Luxuswohnen auf über 19.000 m² parkähnlichem Anwesen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der eindrucksvolle Bungalow mit Einliegerwohnung in Datteln-West, erbaut im Jahr 1957, umgeben von idyllischer Natur, präsentiert sich als architektonisches Meisterwerk, das harmonisch mit dem umliegenden Wald verschmilzt. Die Nachtragsgenehmigung aus dem Jahr 1979 brachte zusätzliche Exklusivität, indem eine großzügige Schwimmhalle sowie eine umfassende Renovierung des Bungalows stattfand - eine wahre Rarität in Datteln-Meckinghoven
Haben wir Ihr Interesse an dieser faszinierenden Immobilie geweckt?
Entdecken Sie weitere Details und Informationen auf unserer Website:
www.degen-immobilien.com
Ausstattung
Haupthaus, Freistehender Bungalow, Baujahr 1957 (ca. 395 m²)
- Datteln Meckinghoven
- Verwendung: Eigennutzung
- Heizung: Deckenstrahlheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
- Eingeschossiger, Massiver Bungalow mit Trichter-Flachdach
- Gäste-WC im Eingangsbereich wurde 2019 saniert!
- 3 Hauptbäder
- Atrium-Asiagarten mit Säulenbrunnen und Teich
- Kaminzimmer
- Sauna
- Kellerwände, Kellerdecken und Dachdecken sind in Stahlbeton ausgeführt.
- Mauerwerk besteht aus 17,5 cm starken Hochloch-Ziegeln
- Alle nicht unterkellerten Räume verfügen über ein 5 cm starke Wärmeisolierung auf feuchtigkeitsisolierten Unterbeton
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Lage
Diese schöne Zuhause liegt mitten im Wald, in absoluter Alleinlage von Datteln, Nordrhein-Westfalen. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Lebensqualität.
Die Nähe zu dem öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ein wichtiger Faktor für Berufspendler und Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. Zudem sind wesentliche Autobahnanbindungen schnell und bequem zu erreichen, was individuelle Mobilität ermöglicht und die Reisezeit zu überregionalen Zielen minimiert. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa eine Autostunde entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung auch für Viel reisende.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Die Meckinghover Schule ist etwa zehn Gehminuten entfernt und leicht zu Fuß zu erreichen. Auch ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Diese Nähe zu Bildungsangeboten ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Spielplätze sind mehrere in der näheren Umgebung vorhanden, was die Freizeitgestaltung für die Kleinen erleichtert und zu einem kinderfreundlichen Wohnumfeld beiträgt. Gesundheitsdienstleistungen, einschließlich Hausärzte und Apotheken, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind durch die Nähe zu Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten gut abgedeckt. Damit entfällt die Notwendigkeit längerer Einkaufsfahrten, was den Alltag erheblich erleichtert. Die kulturellen und sportlichen Angebote, obwohl nicht die stärksten Indizes, sind dennoch in ausreichendem Maß vorhanden und bieten einige Optionen für Freizeitaktivitäten und soziale Interaktionen.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch ein durchschnittliches Alter von 40 Jahren aus und bietet ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen jungen Familien und älteren Bewohnern. Diese Lage verbindet somit städtische Infrastruktur mit einer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre und ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Der Standort bietet die Balance zwischen Lebensqualität und Erreichbarkeit, ideal für all jene, die ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Objekt_ID: 7477
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Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE
Wir sind nicht einfach nur Makler! Wir sind Macher und Andersmacher. Was uns auszeichnet? Qualität, exzellenter Kundenservice und Leidenschaft- für Immobilien und für Menschen. Gleichzeitig für Kompetenz, Professionalität und Resultate.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht, benötigen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Sie haben als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und vermietungen oder sonstigen Zwischenverwertungen. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
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Bitte beachten Sie, dass alle Bilder und Fotografien, die von uns bereitgestellt werden, urheberrechtlich geschützt sind. Eine unbefugte Nutzung oder Weitergabe unserer Bildmaterialien führt zu rechtlichen Konsequenzen.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadenersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe
der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr Team von Degen Immobilien
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 29.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 11.83