Premium DHH mit bester Ausstattung! Bj. 2022! Toplage! S-Bahn (S6)!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++ Neuwertige DHH mit Top-Wohnkomfort in bester Wohnlage Gautings! ++ Dieses 2022 erstellte Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept (Wärmepumpe) vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit praxisgerechten und durchdachten Grundrisslösungen. Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne sowie freien Blick auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten. Bereits im EG können Sie durch die vielen großen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 45m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche (INKL. NEUWERTIGER EBK) bilden, der über raumhohe Fensterelemente nach Westen und Süden verfügt und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre große Südterrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im OG befinden sich ein Büro/Gästezimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, wobei eines Zugang zum eigenen Südbalkon hat, sowie ein separates Kinderbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche mit ebenerdigem Zugang. Im DG erwartet Sie eine dritte Wohnebene mit einem weiteren ca. 25m² großen (Eltern-)Schlafzimmer mit eigenem Westbalkon und einem wunderbar großzügigen Duschbad, welches ebenfalls einen Doppelwaschtisch und eine ebenerdig begehbare Dusche bietet. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres Highlight zur Verfügung: Der durch zwei moderne Lichtschächte gut belichtete Hobbyraum in Wohnraumqualität (inkl. Fussbodenheizung) verfügt über die gleichen Anschlüsse wie die übrigen Wohnräume und ist somit überaus vielseitig nutzbar. Abgerundet wird das Raumangebot im UG durch einen Hauswirtschafts-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Vorratsraum. Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor und ein PKW-Außenstellplatz. ++ Im Sinne einer langfristigen Vermietung ist eine Mindestmietdauer von 3 Jahren sowie ein Indexmietvertrag vorgesehen ++
Ausstattung
Baujahr 2022! Massive Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen EnEV. Hochwertige und komplette Ausstattung (Auszug): - Außen 36,5cm porosierter Wärmedämmziegel (Keller WU-Beton) - Hobbyraum in Wohnraumqualität und inkl. Starkstromanschluss (Saunavorbereitung) - Wärmepumpe - Fußbodenheizung (in den Bädern zus. Handtuchheizkörper) - Hochwertiger Bio-Bodenbelag der Fa. Wineo (Serie PURELINE 1000) - Kunststofffenster weiß (3fach Isolierverglasung) - Innentüren weiß mit Edelstahlbeschlägen - OFFENE KÜCHE MIT EBK INKL. E-GERÄTE aus 2022 (Küchenfronten weiß, Arbeitsplatte anthrazit) - KOCHINSEL MIT SITZPLÄTZEN (2,05 x 1,10m mit integriertem Kochfeld und großzügiger Arbeitsfläche) - Schiebetüre zur optischen und akustischen Abtrennung des Wohn-/Essbereichs mit offener Küche von Diele und Treppenhaus - Innentreppe in Massivholz (UG bis DG) - Glasfaser-Anschluss - LAN-Verkabelung im Haus - Vollbad (Villeroy & Boch) mit WC, 2 Waschtischen, Wanne, sep. Dusche (ebenerdig begehbar) - Duschbad (Villeroy & Boch) mit WC, 2 Waschtischen, sep. Dusche (ebenerdig begehbar) - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren in EG und OG - Elektrische Solar-Außenrollläden an den Dachflächenfenstern nach Süden (DG) - Große Südterrasse - Südbalkon OG + Westbalkon DG - Einzelgarage mit Durchgang zum Garten und elektrischem Sektionaltor (zzgl. EUR 80,00/Monat) - Privater PKW-Stellplatz (zzgl. EUR 40,00/Monat) HINWEIS: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen die Bilder das Haus überwiegend im Jahr 2022 vor Erstbezug. Die Nebenkosten betragen €230,00 /monatl. (u.a. Grundsteuer, Versicherung, Wartung, Winterdienst und Müllgebühren). Die Kosten für Wasser/Abwasser und Strom (Haushaltsstrom/Wärmepumpe) sind direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.
Lage
++ Bestlage Gauting! Topmoderne DHH in ruhiger und sonniger Lage! S-Bahn (S6)! ++ Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte liegt herrlich ruhig und sonnig nur ca. 450m westlich der Würm, was zu ausgedehnten Spaziergängen oder ambitionierten Laufrunden entlang des durch alten Baumbestand angenehm schattigen Flussufers geradezu einlädt. Das Gautinger Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, dem Rathaus, Cafés und Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist ca. 500m entfernt und ebenfalls mühelos zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen, die allesamt in einem Radius von nur 1km liegen. Die Gemeinde Gauting im Lkr. Starnberg liegt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ca. 20km südöstlich der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund ihrer bezaubernden Lage im Würmtal, ihrer exzellenten Infrastruktur und ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung seit Jahren größter Beliebtheit. Mit der nur ca. 10 Gehminuten entfernten S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 30 Minuten und in knapp 10 Minuten auch das Erholungsgebiet Starnberger See. Hier bieten sich wunderbare Ausflüge in die Berg- und Seenlandschaft im Alpenvorland an. Die Gemeinde verfügt über alle Schularten, ein überaus breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Besonders hervorzuheben sind der enorm hohe Freizeitwert Gautings, das neben zahlreichen Sportstätten und einem beheizten Sport- und Familienbad auch ein beachtliches kulturelles Programm zu bieten hat.