Premium-Immobilie - ab Mai 2025
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
• 5 moderne Einfamilienhäuser im KfW 40 NH-Standard
• Energieeffiziente Bauweise für nachhaltige Wertentwicklung
• Großzügiges Raumprogramm über 3 Etagen
• Offener Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Mehrzweckraum oder Homeoffice im Untergeschoss mit Tageslichtgraben
• Eigener Garten für jedes Haus
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische
Aluminiumrollläden, effiziente Haustechnik
Raumaufteilung
» Langlebigkeit und Werterhalt:
• Durchgefärbter, organischer Putz mit zusätzlichem Egalisationsanstrich für langfristigen Fassadenschutz
• Ton-Dachziegel mit 30-jähriger Herstellergarantie
• Farbige Fenster mit elek. bedienbaren Aluminiumrollläden im Süden
» Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
• KfW 40 NH-Standard für minimale Energiekosten
• Zukunftsweisendes Gebäudeenergiekonzept mit Wärmepumpe und
Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und
Pollenfilter
» Hoher Wohnkomfort
• Offener Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss
• Großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche und separatem
Gäste-WC
• Erhöhte Innenraumtüren auf 2,11 Meter
» Moderne Ausstattung:
• Hochwertige Elektroausstattung mit Multimediapaket
• Digitale Raumthermostate für optimale Temperaturregelung
• Zwei massive Holztreppen mit Edelstahlgeländer
» Zusätzlicher Nutzraum:
• Vollunterkellerung mit ausgebautem Hobby- oder Arbeitsraum
• Lichtgraben im Untergeschoss für natürliche Belichtung
• Gedämmte Dacheinstiegsluke zum Spitzboden für extra Stauraum
» Außenbereich:
• Eigener Garten für die individuelle Gestaltung und Nutzung durch die Mieter
• Terrasse aus Betonsteinpflaster mit Trennwand zum Nachbarhaus
• jeweils zwei gepflasterte Stellplätze inklusive
Lage
Nürnberg hat eine wunderschöne Altstadt und man ist schnell im Grünen, an den städtischen Seen oder im Naherholungsgebiet der fränkischen Schweiz. Die Stadt hat sehr viel zu bieten, top Arbeitsplätze, gute Studienmöglichkeiten, sowie reichhaltige Kultur-, Freizeit- und Sportangebote. Die Grundstücke im Stadtteil Leyh liegen eingebettet in guter Infrastruktur, umgeben von klassischen Wohnhäusern.
Innerhalb weniger Minuten in der Stadt
• 1 km Fußläufig zur U-Bahnstation U1
(in ca. 10 Min. erreichen Sie das Stadtzentrum)
• 3,5 km Nürnberg (Stadtmitte)
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar