Premium-Wohn- und Geschäftshaus: Ihre Chance auf ein vielseitiges Investment!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Verkaufsangebot: Premium-Wohn- und Geschäftsobjekt in Hessen
Wir präsentieren Ihnen ein vollständig vermietetes Premium-Wohn- und Geschäftsobjekt, das sich durch seine erstklassige Lage und hohe Rendite auszeichnet. Dieses bemerkenswerte Anwesen besteht aus einem Haupt- und einem Nebenhaus mit insgesamt 17 Wohnungen, die mit einer modernen Öl- und Gasheizung ausgestattet sind.
Gesamtwohnfläche: ca. 1.313 m²
Gewerbefläche: ca. 688 m², aufgeteilt in drei etablierte Geschäfte
Geräumige Garage: ca. 140 m²
Zusätzliche Einnahmen: Eine Funkantenne auf dem Dach generiert zusätzliche Einnahmen.
Die monatliche Rendite beträgt aktuell ca. 13.700 Euro, mit einem Potenzial, diese auf etwa 18.000 Euro zu steigern.
Bitte beachten Sie, dass dieses exklusive Objekt diskret vermarktet wird. Die genaue Adresse und weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Exquisites Wohn- und Geschäftsobjekt in Hessen - Kernsanierung 2018
Dieses exklusive Wohn- und Geschäftsobjekt in Hessen wurde 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die durchgeführten Modernisierungen haben den Komfort und die Attraktivität des Gebäudes erheblich gesteigert.
Wesentliche Sanierungen umfassen:
Wärmedämmung (2010), zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Dacherneuerung (2012) und Fensteraustausch (2014), die zur Steigerung des Wohnkomforts beigetragen haben.
2020 wurden die Bodenbeläge, Wandverkleidungen und das Treppenhaus vollständig saniert, was dem Gebäude ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild verleiht.
Zusätzlich wurden fast alle Heizkörper, Heizungsleitungen (2016) und Sanitärobjekte (ab 2015) erneuert, was die Funktionalität und den Komfort in vielen Bereichen des Gebäudes erhöht.
Eine besondere Annehmlichkeit ist die luxuriöse Saunalandschaft in einer der Wohnungen, die den Wohnwert erheblich steigert. Für die Gewerbeeinheiten stehen ein Lastenaufzug, der die Logistik erleichtert, sowie ein Personenaufzug zur Verfügung, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen bequem und barrierefrei gestaltet.
Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit modernisierter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Es kombiniert Komfort, Effizienz und praktische Annehmlichkeiten und ist bereit, seinem neuen Eigentümer stabile Renditen zu bieten.
Lage
Unschlagbare Lage in Hessen - Ideal für Investoren und Bewohner
Die Lage dieses exklusiven Objekts in Hessen ist einfach unschlagbar. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich die nächste Bahnstation, nur etwa 250 Meter entfernt. So können Sie mühelos das gesamte Bundesland und darüber hinaus erkunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist also erstklassig.
Wenn Sie nicht mit der Bahn fahren möchten, erreichen Sie eine Bushaltestelle nach nur etwa 150 Metern Fußweg. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, sich bequem innerhalb der Stadt oder auch in benachbarte Regionen zu bewegen.
Doch das ist noch nicht alles! In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Nahversorgungseinrichtungen, die Ihren Alltag erheblich erleichtern. Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder andere Geschäfte - alles ist in greifbarer Nähe, sodass Sie nie weit gehen müssen, um das zu bekommen, was Sie benötigen.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Ein Kindergarten ist nur etwa 380 Meter entfernt, während die Grundschule ca. 1.180 Meter entfernt liegt. Weiterführende Schulen sind etwa 5.600 Meter entfernt und bieten eine umfassende Ausbildung für Kinder aller Altersgruppen.
Diese außergewöhnliche Kombination aus erstklassiger Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Versorgungs- und Bildungseinrichtungen macht dieses Objekt zu einem begehrenswerten Ort zum Leben.
Bitte beachten Sie, dass dieses exklusive Objekt diskret vermarktet wird. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 2.141,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen