Premiumlage Waldpromenade | Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In exzellenter Wohnlage von Gauting und fußläufig zu Geschäften, S-Bahn und Schulen wurde im Jahre 1981 auf einem ca. 1.001 m² großen Grundstück mit herrlicher Südausrichtung dieses Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Haus wurde 1992/1993 teilweise renoviert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² und einer Nutzfläche von ca. 120 m² einer Familie mit Kindern ein wunderschönes Zuhause. Die Split-Level-Bauweise ermöglicht zudem großzügiges Wohnen auf verschiedenen Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön eingewachsene und nahezu uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand. Viel Platz zum Entspannen im Freien bieten darüber hinaus eine großzügige Terrasse, ein überdachter Freisitz, eine weitere kleine Terrasse sowie zwei Balkone. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Gartenhaus runden das Angebot. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!
Ausstattung
Exzellente und sehr ruhige Wohnlage | Grundstück: ca. 1.001 m² | Wunderschön eingewachsener Garten | Südausrichtung.
Wohnfläche: ca. 211 m² (ohne anteilige Anrechnung der Terrassen) | Nutzfläche: ca. 120 m² | Massive Ziegelbauweise.
Baujahr: 1981 | Teilrenovierung: 1992/1993 | Split-Level-Bauweise | Weiße Einbauküche | Drei Bäder | Schöne Holztreppe.
Offener Kamin | Kachelofen | Marmor- und Cottofliesen mit Fußbodenheizung im EG (außer Kaminzimmer) | Große Galerie mit Einbauschrank | Sauna | Elektrische Rollläden im EG | Zwei elektrische Markisen | Entkalkungsanlage.
Zwei Terrassen | Überdachter Freisitz | Zwei Balkone | Gartenhaus | Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Ergeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, gemütliches Kaminzimmer, Küche mit weißer EBK und Schiebetür zum Essbereich, sehr große und repräsentative Diele, Garderobe mit Einbauschrank, Gäste-WC, Terrasse, überdachter Freisitz.
Zwischengeschoss im OG:
Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC), Balkon.
Obergeschoss:
Großzügige Galerie, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Speicher (als Kinderzimmer ausbaubar), zusätzlicher Speicher, Balkon.
Zwischengeschoss im UG:
Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Sauna.
Untergeschoss:
Helles Gästezimmer, Wasch-/Trocken- und Heizraum, Kellerraum, Diele.
Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 156,4 kWh/(m²a), Energie-Effizienzklasse E, erstellt am 01.08.2024, gültig bis 01.08.2034, wesentlicher Energieträger: Erdgas für Heizung, Strom für Warmwasser (3 Boiler mit Nachtstrom), Baujahr Gebäude: 1981, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009.
Kaufpreis | Bezug: € 1.980.000 | Kurzfristig beziehbar.
Courtage: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., gesamt 2,38 % verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.
Lage
Gauting selbst erfreut sich stets wachsender Beliebtheit und Nachfrage nach Wohnraum. Das liegt einerseits an dem über Jahre gewachsenen Ortsbild in der sich ältere, jüngere und moderne Architektur zu einem angenehmen und großzügigen Gesamtbild einfügen und anderseits an der exzellenten Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule und Realschule, ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf wie auch die MIS (Munich International School in Starnberg) stellen für Familien mit Kindern eine "quasi" Idealsituation dar. Und auch die Infrastruktur des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitswesen, Restaurants etc. ist bestens gegeben.
Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung ist der Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar. Die S-Bahn erreicht man fußläufig in ca. 8 Minuten. Erwähnenswert ist natürlich noch der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Starnberger See (mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt) und zum Ammersee.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2009