Prestigeobjekt! Leerstehend! Steuervorteile! Sofort vermietbare Wohnungen
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, Denkmalgeschützte, freistehende Mehrfamilienhaus in der Cramerstraße, Delmenhorst, vereint historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über drei renovierte Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss ist eine ehemalige Apotheke mit ca. 123,39 qm Nutzfläche.
Dazu gehört ebenso noch ein großzügiger Keller.
Die zweite Gewerbeeinheit ist die einzige derzeit vermietete Einheit. mit ca. 80qm.
Im 1. Obergeschoss ist eine großzügige Wohnung mit ca. 122,19qm Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss sind 2 weitere Wohnungen mit ca. 76,22qm und ca. 62,14qm
Die Fassade und der Fußboden im Erdgeschoss stehen unter Denkmalschutz, was nicht nur zu einem repräsentativen Charme beiträgt, sondern auch steuerliche Vorteile für den neuen Eigentümer bedeutet.
Der Anbau des Gebäudes steht nicht unter Denkmalschutz und könnte entweder weiterhin vermietet werden oder abgerissen und aufgestockt werden, um die vermietbare Fläche zu erweitern. Eine alter Bauvorbescheid aus dem Jahr 2004 liegt vor.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung, die ideal für Familien oder Paare geeignet ist. Mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die sich optimal für Paare oder Singles eignen. Beide Dachgeschosswohnungen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.
Alle drei Wohnungen wurden umfassend renoviert und verfügen über modernisierte Elektrik, sodass sie sofort vermietet werden können.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Ladengeschäfte oder Dienstleister. Die kleinere Gewerbeeinheit im Anbau ist derzeit vermietet.
Alle anderen Einheiten werden leer übergeben.
Parkmöglichkeiten:
Zu dem Objekt gehören noch mehrere Parkplätze.
Entwicklungspotenzial:
Neben den bestehenden renovierten Wohnungen und den Gewerbeflächen bietet dieses Objekt eine hervorragende Mietrendite.
Durch den nicht unter Denkmalschutz stehenden Anbau kann durch eine Aufstockung weiteres Potenzial gehoben werden.
Ausstattung
* Wohneinheiten: 3 renovierte Wohnungen, davon eine große im 1. Obergeschoss und zwei kleinere im Dachgeschoss
* Elektrik: Alle Wohnungen verfügen über eine vollständig erneuerte Elektrik
* Gewerbeeinheiten: 2 Gewerbeeinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Denkmalschutz: Die gesamte Fassade des Haupthauses und der Terrazzo Fußboden im Erdgeschoss stehen unter Denkmalschutz - dies bietet steuerliche Vorteile.
* Anbau: Nicht denkmalgeschützter Anbau mit der Möglichkeit zum Abriss und zur
* Aufstockungsmöglichkeit um die vermietbare Fläche zu vergrößern
Lage
Das Haus in der Cramerstraße 30 liegt in einer zentralen Lage von Delmenhorst und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Infrastruktur der Stadt. Delmenhorst, als Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg, bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Umgebung.
Die Cramerstraße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken. Die nähe gelegenen Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen diese Lage ideal für Familien. Die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Delmenhorst bietet den Bewohnern Zugang zu weiteren kulturellen und sozialen Einrichtungen.
Darüber hinaus sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zur Innenstadt von Bremen. Für Pendler ist auch der Bahnhof Delmenhorst nur wenige Minuten entfernt, von wo aus Bremen und Oldenburg in kürzester Zeit erreichbar sind.
Die Autobahnen A28 und A1 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die weiteren Städte der Region und darüber hinaus ermöglicht. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und grün, mit Parks und Naherholungsgebieten in der Nähe, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage in der Cramerstraße 30 ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Versorgungseinrichtungen in direkter Nähe.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben gemäß Verkäufer Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 235,87 m², Nutzfläche: 207,00 m², Gesamtfläche: 442,00 m², Grundstücksfläche: 626,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,11 m², Bundesland: Niedersachsen