Privatangebot - Harlaching/Menterschwaige, bezugsfreie 2-Zi.-ETW
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Energieträger Gas.
Decken, Wände:
In den Zimmern durchgehend geputzte Wände und Decken, beide deckend weiss gestrichen.
Fenster:
Holzfenster aus Edelholz, naturlasiert mit Isolierverglasung. Zum Balkon großes Panoramafenster in bodentiefer Ausführung mit Schiebeelement als Zugang zum Balkon.
Die Fensterflügel überwiegend mit Dreh-/ Kippbeschlag in Aluminiumausführung. Fensterfarbe dunkelbraun. Alle Fenster sind mit Kunsstoffrolläden, Farbe hellgrau, ausgestattet.
Türen:
Wohnungseingangstür mit Metallzarge, Türblatt in Holz (Eiche hell).
Innentüren mit Holzumfassungszargen und Türblättern aus Holz (Eiche hell). Die Innentüre zum Wohzimmer ist mit einem Licht-Ausschnitt in Glas ausgeführt. Türbeschläge an den Innentüren in Messing-Ausführung.
Fliesen:
Bad: Wände deckenhoch mit großformatigen Wandfliesen (1. Wahl) ausgeführt. Fußboden ebenfalls mit großformatigen Fliesen in derselben Farbe (s. Fotos) gefliest.
Küche: Fliesenspiegel im Arbeitsbereich (Farbe hell). Der Boden in denselben Fliesen wie im Bad ausgeführt.
Bodenbeläge:
In den Zimmern, im Flur Teppichboden. In der Küche und im Bad Fliesenbelag (siehe bei Fliesen).
Küche:
Tagesbelichtete und helle Küche mit Essplatz (Wandtisch) für 2 Personen. Zur Küche gehört eine L-förmige Einbauküche (Farbe hellgrau). Die Küchenmöblierung besteht aus Ober- und Unterschränken, Nirostaspüle, Edelstahl-Abzugshaube und 4-Platten Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen. Weiter vorhanden ist eine Einbau-Waschmaschine und ein Geschirrspüler.
Sanitärobjekte:
Sanitärfarben weis.
Bad:
Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, wandhängendes WC mit Kunststoffsitz und Wasserspülkasten, Wandspiegel (ca. 100 x 70 cm).
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage:
Zum Angebot gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz (Duplex oben) in der Tiefgarage. Hierbei handelt es sich um Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt.
Keller:
Abschließbarer Keller vorhanden.
Instandhaltungszustand:
Wohnung und Gemeinschaftseigentum befinden sich augenscheinlich in gutem bis befriedigendem Zustand.
Lage
München-Harlaching (Menterschwaige):
Harlaching ist eine der vornehmsten und exklusiven Wohnlagen in München. Das begehrte Villenviertel befindet sich im Südosten und liegt naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem Tierpark Hellabrunn.
Lage der Wohnung:
Die angebotene bezugsfreie Eigentumswohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße unweit der „Großhesseloher Brücke“ am Isar-Hochufer ("Hochleite"), mit wenigen Minuten Fußweg zu den Isarauen, wenige Minuten Radweg zum Biergarten „WaWi“ Waldwirtschaft Großhesselohe und zum Gutshof Menterschwaige und wenige Minuten Fußweg zur Tram-Haltestelle „Schilcherweg“ (TRAM 25). Die Wohnung im 1. OG. ist von der Straße aus gesehen überwiegend zum Garten hin orientiert. Vorherrschende Himmelsrichtung ist ca. Süd-Ost-Ost (SOO).
Öffentliche Verkehrsmittel ÖPNV:
Gute Anbindung: Ca. 240 m Entfernung bis zur TRAM-Haltestelle „Schilcherweg“ (TRAM 25, Max-Weber-Platz über Wettersteinplatz (U1) oder nach Grünwald)
Nach kurzer Fahrt (11 Minuten nach Fahrplan) ist der Wettersteinplatz (U1). erreicht. Dort besteht eine sehr gute Anbindung an das Münchner S- und U-Bahnnetz (U1, Fahrzeit bis HBf nach Fahrplan weniger als 10 Minuten). Die fahrplanmäßige Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt insgesamt weniger als 1/2 Stunde, zum Marienplatz auch ca. 30 Minuten und zum Flughafen München ca. 1 Stunde.
Individualverkehr:
Gute Anbindung über die Geiselgasteigstraße und Grünwalder Str. zum „Mittleren Ring“ (ca. 4,6 Km) und weiter zur City (ca. 3,5 Km). Die Fahrzeit beträgt bei störungsfreiem Verkehr in die City ca. 15-20 Minuten. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch gut die A8 oder die A95. Im benachbarten Villenvorort Grünwald ist man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.
Infrastruktur:
Gute Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten in wenigen Minuten Entfernung, z.B. Hänsel + Gretel KiTa GmbH (2 Min. Fußweg, sozusagen um die Ecke).
Diverse Schulen in ca. 10-15 Minuten mit dem Rad.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bioläden finden sich in der Nähe. Die medizinische Versorgung wird u.a. auch durch das unweite Klinikum Harlaching gewährleistet.
Harlaching bietet insgesamt eine sehr gute Ausgangslage für Freizeitvergnügen aller Art, auch im Münchner Umland. Besonders der Perlacher Forst bietet in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel alles, was man für naturnahe Aktivitäten braucht.
Sonstiges
Objektbeschreibung im Detail
Bebauung:
Das ca. 1020 m² große Eckgrundstück ist bebaut mit einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 10 Wohnungen und zwar 4 Wohnungen im Erdgeschoß, 4 Wohnungen im 1. OG und 2 Dachgeschoßwohnungen.
Das Gebäude wurde 1984 neu errichtet und befindet sich aktuell in augenscheinlich gutem bis befriedigendem Instandhaltungszustand. Details zur Bauart etc. entnehmen Sie der weiteren Beschreibung und ggf. der in den Anlagen beigefügten Baubeschreibung.
Bezugsfreie Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG zur Gartenseite und besteht aus 2 Zimmern, Diele, tagesbelichteter Küche, Bad mit WC, sowie Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Weiter gehört zur Wohnung ein großer abgeschlossener Kellerraum.
Tiefgaragen-Stellplatz :
Zum Angebot gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz (Duplex oben) in der Tiefgarage. Hierbei handelt es sich um Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt.
Daten zur Wohnung:
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025 vom 10.09.2024:
Demnach gerundet auf monatlich 354,-- EUR insgesamt bruttowarm
inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR).
Die Werte im Einzelnen (monatlich gerundet):
Wohngeld ohne IHR = 312,-- EUR, darin enthalten
nicht umlagefähige Kosten = 108,-- EUR
Zuführung zur IHR = 42,-- EUR
Grundsteuer:
Derzeit jährlich 284,32 EUR; dieser Betrag ist im vorgenannten Wohngeld nicht enthalten.
Instandhaltungsrücklage der WEG:
Per 31.12.2023 = 42.312,42 EUR.
Zuführung 2024 lt. Wirtschaftsplan 2024 zusätzlich 6.000,-- EUR.
Im Moment sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen von der WEG beschlossen.
Umfangreiche Objektunterlagen:
Bei konkretem Kaufinteresse können aussagekräftige Objektunterlagen zum Grundstück zur Verfügung gestellt werden. Ich bitte jedoch um Verständnis, dass diese Dokumente zur Wahrung der Privatsphäre der Beteiligten und aus Datenschutzgründen nur an Personen herausgeben werden, welche ich vorher z.B. bei einer Besichtigung persönlich kennen lernen konnte.
Wichtige Hinweise
Hinweis zum Kaufpreis
Dieses Angebot ist bis zum Abschluss eines Kaufvertrag stets freibleibend. Damit ist gemeint, dass der Verkäufer jederzeit und in jedem Stadium etwaiger Kaufvertragsverhandlungen mit einem bestimmten Kaufinteressenten an einen anderen Kaufinteressenten verkaufen kann. Sollten mehrere Kaufangebote von Kaufinteressenten eingehen, hat der Verkäufer u.a. das Recht, ein privates Bieterverfahren zur Ermittlung eines endgültigen Kaufpreises durchzuführen.
Bei näherem Interesse ...
... senden Sie das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Sie erhalten dann das vollständige und maßgebliche Exposé mit Adressangabe für eine eigenständige Außenbesichtigung per E-Mail von mir zugesandt.
Allgemeine Hinweise:
Die Wohnung wird vom Eigentümer - wie bei gebrauchten Immobilien üblich - im gegenwärtigen, dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand, unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft („wie gesehen und besichtigt“). Die Wohnung wird miet- und bezugsfrei und besenrein vereinbarungsgemäß lt. Kaufvertrag übergeben.
Es wird darauf hingewiesen, dass einzelne Immobilienportalbetreiber ohne Zustimmung des Eigentümers / Anbieters das Exposé inhaltlich verändern bzw. mit fremden Inhalten ergänzen, ohne dass zweifelsfrei erkennbar ist, dass solche Veränderungen nicht vom Eigentümer / Anbieter stammen; ggf. auch verbunden mit entsprechenden Links zu Drittanbietern die wir nicht kennen und auch nicht empfehlen. Der Eigentümer / Anbieter distanziert sich hiermit von solchen Exposéveränderungen durch Immobilienportalbetreiber, so dass allein das dem Kaufinteressenten vom Eigentümer direkt übermittelte bzw. zugesandte Exposé maßgeblich ist.
Beim vorstehenden Angebot handelt es sich um einen privaten Verkauf durch den Eigentümer. Insofern ist dieses Angebot provisionsfrei.
Makler sind und werden vom Eigentümer nicht beauftragt. Trotzdem mögliche „Drittangebote“ zu diesem Objekt sind vom Eigentümer nicht autorisiert. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist ohne unser schriftliches Einverständnis des Eigentümers nicht erlaubt.