Private Pferdehaltung in Hamburg möglich! Das Haupthaus befindet sich fast unmittelbar am Stall.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zu verkaufende Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1901 als robustes Haupthaus für landwirtschaftliche Zwecke entstand, wurde im Zeitablauf permanent bewohnt und gepflegt. Ein landwirtschaftlicher, hoher Lagerraum perfektioniert diese Immobilie für Tierfreunde. Diese Stallung mit den Außenmaßen von ca. 10,5m x 15m wurde in der Vergangenheit lange von den Bewohnern für die eigene Pferdehaltung genutzt. Entsprechende Weiden, die im gültigen Bebauungsplan als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen sind, könnten langfristig gepachtet werden. Die notwendigen Verhandlungen mit dem Verpächter dieser Weiden würden wir als IVD Makler vor dem Ankauf begleiten, um Sicherheit für die mögliche Pferdehaltung zu generieren.
Das unterkellerte Haupthaus verfügt heute über zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, was ein sehr separiertes Wohnen möglich macht. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf ca. 140 Quadratmetern über zwei Flure, ein Gäste WC, eine Waschküche, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer, eine große helle Küche mit Kaminofen, ein Wohnzimmer und einem großen Arbeitszimmer mit Erker sowie eine Speisekammer. Den zweiten Wohnbereich im Ober- und im Dachgeschoss erreichen die Bewohner über ein eigenes Treppenhaus. Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) befinden sich auf ca. 133qm drei Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Balkon, eine Küche mit begehbarem Vorratsschrank, ein großes Wannenbad und ein separates WC. Eine Ausbaureserve für weiteren Wohnraum von ca. 65 Quadratmetern mit eigenen Zugang über das Treppenhaus befindet sich im Dachgeschoss. Hier gibt es heute schon ein kleines Gäste WC. Handwerker werten es positiv, hier eine Dusche und eine Küche einbauen zu können.
Der Gartenbereich ist mit gepflasterten Wegen sowie Bäumen, Sträuchern und einer hohen Hecke zur Strasse bereits angelegt. Eine Terrasse in Südostausrichtung dient den Bewohnern des Erdgeschosses im Sommerhalbjahr zur Erholung. Ein nützlicher Außenwasserhahn ist an dieser Stelle vorhanden.
Den geräumigen Keller, der die Ölheizung und den Tank beherbergt, erreicht man ohne die EG Wohnung betreten zu müssen.
Lage
Eißendorf ist ein beliebter Stadtteil im Süden Hamburgs, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und dennoch hervorragende Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen bietet Eißendorf eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Der nahegelegene Harburger Stadtpark sowie das Naturschutzgebiet Eißendorfer Forst laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine gute medizinische Versorgung sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Durch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg und die kurze Distanz zum Harburger Zentrum ist Eißendorf sowohl für Studierende als auch für Berufstätige attraktiv. Die Autobahnanbindung und der ÖPNV gewährleisten schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt.
Die angrenzende niedersächsische Gemeinde Rosengarten ist geprägt von einem hohen Landschaftsschutzanteil. Das Kiekeberg-Museum sowie der Wildpark Schwarze Berge sind das ganze Jahr hindurch beliebte Anziehungspunkte. Im Sommer lockt das Freibad in Rosengarten Sieversen.
Sonstiges
Sonstiges
In 2022 wurde der Heizkessel im Keller erneuert. In den 1990er Jahren wurde eine Drainage außen um das Wohngebäude samt Sickergrube angelegt, um die Kellerräume besser vor Regenwasser zu schützen.
Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss wurde im Jahr 1997 verbaut und ständig erneuert. In 2024 wurde ein Solar-Paket zur Erwärmung des Brauchwassers installiert.