Privatsphäre in Ortsrandlage / Parkgrundstück- Villa mit Blick zum Rhein - Tiefgarage für 4 PKW
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Gründerzeitvilla mit 7 Zimmern, fast 300 Quadratmetern Wohnfläche und über 200 Quadratmetern Nutzfläche wurde im Jahr 1932 in hochwertiger Massivbauweise hergestellt. Unter anderem wurden bereits damals die Außenwände in zweischaligem Ziegelmauerwerk konstruiert. Es sind Holzfenster mit Thermopenverglasung vorhanden. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Im Jahr 2003 wurde das Objekt umgestaltet und aufwendig renoviert. In diesem Zuge wurden alle Leitungen und Installationen wie Heizung, Wasser, Elektrik komplett erneuert. Im Zuge dieser Renovierungen wurden alle Außenwände von innen nochmals zusätzlich gedämmt.
2008 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung installiert. Damit erfüllt dieses Objekt bereits jetzt alle zukünftigen Anforderungen und ist für die Zukunft bestens gerüstet. Zusätzlich wurde bereits 2003 im Wohnbereich ein großer Kachel-Grundofen eingebaut.
2009 wurde die 130 Quadratmeter große Tiefgarage für 4 Fahrzeuge, eine ebenso große Terrasse und die Stahl-Balkonanlage mit traumhaftem Blick vom Ober- und Dachgeschoss angebaut.
2016 wurde das gesamte Dach erneuert. Hier wurde zusätzlich zur bereits bestehenden Zwischensparrendämmung eine Aufsparrendämmung angebracht. Alle Blechnerarbeiten wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert und das Dach wurde neu eingedeckt. Danach wurde das Haus komplett neu gestrichen.
Ausstattung
Sämtliche Räume sind mit Massivholz-Parkettböden ausgestattet. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde 2003 ein neuer Eichen-Parkettboden verlegt; im Obergeschoss wurden die Original-Holzböden aus dem Baujahr neu aufgearbeitet und erhalten. Auch die originale Holztreppe aus dem Baujahr 1932 konnte erhalten und aufgearbeitet werden. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten, ebenfalls die fest verbauten Badezimmermöbel etc.
Lage
Dieses Villenanwesen liegt in traumhafter Ortsrandlage von Öhningen am Bodensee auf der Halbinsel Höri direkt auf (!) der Schweizer Grenze. Das riesige, 2.345 Quadratmeter grosse Parkgrundstück erstreckt sich tatsächlich auf zwei Länder: Es teilt sich zu etwa zwei Dritteln in ein deutsches und einem Drittel in ein Schweizer Grundstück auf. Bebaut ist ausschließlich das deutsche Grundstück; auch die Adresse ist daher deutsch. Der Schweizer Grundstücksteil ist grundsteuerfrei, weil er rein rechtlich eine Landwirtschaftsfläche ist.
Das riesige, sanft geschwungene Parkgrundstück südlich des Hauses bietet jede Menge Privatsphäre und besticht durch seinen alten Baumbestand und einen tollen Fernblick ins Grüne, auf den Rhein und in die Schweiz. Es wurde behutsam so angelegt, dass auch Rehe, Igel, Rotmilane und andere Tiere eine Heimat finden. Rechts und links befindet sich unbebaute Landwirtschaftsflächen.
Das gesamte Objekt mit Balkon, Terrasse und Garten ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse. Von der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Fernblick auf den Thurgauer Seerücken.
In Öhningen ist eine gute Infrastruktur gegeben. Ein Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 71,40 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B.
Im Jahr 2009 wurde eine große Tiefgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss des Wohnhauses erstellt, diese bietet mind. 4 Autos Platz.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend