Privatsphäre mit Waldblick || Mieteinnahmen || viele Parkplätze
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie mit Hanglage zum Königsdorfer Forst ist ideal geeignet für Personen, die das Besondere suchen. Von der Straßenseite besticht das Haus durch Understatement. Erst von der Waldseite erschließt sich dem Betrachter die wahre Größe und das Potential. Aktuell ist das Ensemble aus Haupthaus, Nebenhaus und Waldblick-Apartment auf drei Einheiten aufgeteilt. Mit geringem Aufwand ließen sich diese Teile wieder zu einem zusammenfügen.
Aufgrund der nach Süden gerichteten Hanglage können die Bewohner zu allen Jahreszeiten den herrlichen Blick in den Wald genießen und wohnen in einer grünen Oase mit verschiedenen Terrassen. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 160 m², das Nebenhaus bietet 57 m² Wohn-/Nutzfläche und das Apartment 56 m², also insgesamt 273 m² wohnlich nutzbare Fläche.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche. Von hier gelangen Sie auf den Balkon und über eine Außentreppe auf die großzügige Terrasse. Im Untergeschoß liegen das große Bad mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Der Flur bietet Zugang zur Terrasse. Ebenso können Sie von hier in die Kellerräume und die Waschküche mit Ausgang in den Garten gehen.
Im zweiten Untergeschoß befindet sich das Einraum-Apartment mit offener Küche, Duschbad und Abstellraum sowie eigener Terrasse. Vom Wohnraum aus bietet sich durch die vollverglaste Südfassade ein atemberaubender Blick in den Wald. Mit Glück sieht man in der Dämmerung das Wild durch den Wald laufen. Das Nebenhaus liegt auf Erdgeschoßniveau und bietet einen Hobbyraum von ca. 35 m² Nutzfläche sowie ein Bad und ein weiteres Zimmer von insgesamt 22 m² Wohnfläche. Das Nebenhaus könnte durch Öffnen des ursprünglichen Durchgangs wieder mit dem Haupthaus verbunden und das jetzige Büro zum Fitness-/Hobbyraum werden.
Die Immobilie bietet von nahezu allen Wohn- und Schlafräumen Zugänge zu den Terrassen und dem Balkon und den tollen Waldblick. Die Terrasse vom Haupthaus ist über 60 m² groß und ermöglicht durch die Glasbrüstung uneingeschränkten Ausblick in den Wald. Die Immobilie ragt deutlich weiter in den Wald hinein als die Nachbarhäuser. Dadurch haben Sie im Haus und auf den Terrassen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen und zwei Stellplätze. Ein weiteres Fahrzeug könnte vor der Grundstückszufahrt geparkt werden.
Wer das Besondere sucht wird diese Immobilie lieben, was sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erfahren lässt.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Traumhafte Aussicht in den Wald für Personen, für die das Besondere genau das Richtige ist
- Großzügiges Grundstück mit ca. 988 m² Fläche und attraktiver Hanglage nach Süden zum Königsdorfer Forst
- Ensemble aus Haupt-, Nebenhaus und Waldblick Appartement, aufgeteilt auf drei Einheiten, welche flexibel aufteilbar sind
- Verschiedene Terrassen und Fensterflächen lassen Sie den freien Blick ins Grüne erleben
- Die exklusive Lage des Hauses ermöglicht ein maximales Maß an Privatsphäre
- Eine Gesamtwohnfläche von knapp 238 m² versprechen genügend Platz für den optimalen Wohnkomfort
- Durchdachter Grundriss und moderne Innengestaltung ermöglichen Wohnen mit zeitgemäßen Standards
- Ausladende Terrasse mit Glasbrüstung und über 60 m² Fläche am Haupthaus als optimaler Rückzugsort
- Der Keller samt Waschküche und Hobbyraum bieten ergänzenden Stauraum für ihr Hab und Gut
- Genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge durch 2 Außenstellplätze sowie 2 Garagenstellplätze
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Frechener Ortsteil Königsdorf. Der zweitgrößte Ortsteil von Frechen hat ca. 11.800 Einwohner, die den Ort für seine gute Anbindung an die Kölner City und die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst Schätzen. Königsdorf liegt beidseits der Aachener Straße, die den Einwohnern zahlreiche Geschäfte und einen S-Bahnhof bietet. Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus machen Königsdorf zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Das "Altes Brauhaus" mit Biergarten und Kegelbahn ist ein beliebter Treffpunkt zu jeder Jahreszeit.
Die S-Bahn gewährleistet 24 Stunden täglich komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen
A1, A4 und A61 sind wenige Minuten entfernt. Westlich von Königsdorf befindet
sich die sogenannte Ville, zu der auch der Königsdorfer Forst mit etwa 330 Hektar zusammenhängenden Laubwald aus Buchen und Eichen gehört.
Durchzogen von einem dichten Wegenetz bietet das ehemals kurfürstliche Jagdgebiet Reitern, Wanderern und Radfahrern ein unvergleichliches Erholungsgebiet. Tennisclub, Reitställe und ein Sportverein mit einem vielfältigen Angebot sorgen für eine gutes Freizeitangebot. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind
am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Frechen.
Fazit: Königsdorf bietet ein vielfältiges Angebot für Familien am Rande der Großstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung